Publicado: Jue, 06 Jul 2006 8:56 amAsunto: Escrituras y VPP
Buenos días,
Tengo unas dudas y les agradecería que me las resolviesen si es posible, porque he buscado información por todos lados y preguntado a un montón de gente pero no me consiguen resolver las dudas.
Soy adjudicatario de una VPP junto con mi hermano, pero vamos a pagarlo y vivir en él mi novia y yo.
Quería saber si es posible establecer porcentajes de propiedad a la hora de firmar las escrituras (por ej. 99% y 1% ?).
También necesito saber si sería posible (aunque sea en el futuro) que se realice un cambio de escrituras para que mi novia y yo seamos los propietarios y mi hermano deje de figurar.
Y finalmente (siento ser tan preguntón), quería saber en qué puede afectar a mi hermano el figurar como co-propietario de esta VPP a la hora de que él quiera adquirir otra vivienda.
Si no te he contestado es pq no estoy segura de la respuesta. Aqui entran dos temas: por una parte el derecho administrativo (algo sé) y por otra el civil (no tengo ni idea).
Desde un punto de vista administrativo, lo que planteas tiene una respuesta "fácil": las viviendas de VPO se adjudican a solicitantes que reunen determinadas características (de ingresos, no tener otra vivienda etc..). Las personas que escrituren esa vivienda deben ser las mismas que resultaron adjudicatarias. La transmisión intervivos (es decir vender, donar etc.) no se puede hacer durante 10 años -en la normativa se explica en que supuestos puede venderse antes- y requiere previa autorización.
También, con la normativa administrativa en la mano, es claro que si tu hermano consta como copropietario de una VPO puede tener problemas para acceder a otra VPO (ninguno para comprar una vivienda libre)
Desde el punto de vista del derecho civil, no sé responderte: entran en juego muchos factores y son complejos, algunos se han comentado en estos foros: regimenes de gananciales, acreditación de pagos hipotecarios, contratos privados paralelos etc.
Muchas gracias por tu respuesta nt. Entonces creo que lo que haré será hacer un contrato privado con mi novia, y una vez que se cumplan los 10 años haremos un cambio en las escrituras.
Publicado: Mar, 11 Jul 2006 2:02 pmAsunto: Re: Escrituras y VPP
nt escribió:
Hola friks
También, con la normativa administrativa en la mano, es claro que si tu hermano consta como copropietario de una VPO puede tener problemas para acceder a otra VPO (ninguno para comprar una vivienda libre)
Entonces si mi hermano decide comprarse una vivienda libre, no existiría ningun peligro de que dejemos de cumplir los requisitos si ya hemos escriturado, no?
