Hola a todos:
Es la primera vez que escribo en este foro y quería consultar que podría alegar el IVIMA para deneagar una solicitud de dscalificación de una Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada (Así consta en la cédula de calificación definitiva) escriturada el año 1988 al amparo del decreto del 31 de octubre y cuyo prestamo cualificado ya fue cancelado y escriturado.
Gracias de antemano por vuestra colaboración
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 15 Jul 2006 10:35 pmAsunto:
KHALIN escribió:
Perdon, se me había olvidado indicar que es en la C.A. de Madrid, ya que al parecer existen diferencias dependiendo del lugar.
Gracias de nuevo
Hola KHALIN:
(Como el tema lo has colocado en el Apartado VPO-Madrid, y mencionas el IVIMA -Instituto de la Vivienda de Madrid-, ya quedaba el tema definido )
Paso a responder tu consulta:
En principio, y con los datos que aportas, no hay indicios de que esta descalificación (su solicitud, que es lo que el IVIMA va a estudiar) se deniegue. Deberás aportar los justificantes de haber devuelto ayudas y subvenciones (si eres el/la primer comprador, tendrás que devolver todas las ayudas directas: subvenciones en el pago del ITP y el AJD, en el IBI, en la Plusvalía del Promotor. Ayudas que la Administración aportara al Constructor. Beneficios derivados de la posible cesión de los terrenos. Si compraste de segundamano, suele bastar con la devolución de posibles subsidiaciones en el interés del préstamo (sí, aunque ya esté cancelado y por absurdo que parezca: es probable que tengas que devolver ayudas ), las bonificaciones en el IBI y las ayudas al promotor.
Si el IVIMA vé que todo está en regla, que la vivienda tiene más de 15 años como VPO y que se han devuelto las ayudas (deberás aportar justificantes de todo el que conste en el Historial Registral que ha ayudado a la promoción/construcción/financiación de la vivienda), te darán permiso para descalificar. Enviarán (ó te dirán como enviar) el expediente al Ministerio de la Vivienda, y ellos ya otorgan la descalificación como tal "de oficio".
Echa un vistazo al tema que abre estos Foros "Bonita Historia de una Descalificación": es de gran ayuda.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Gracias por tu pronta respuesta.
Te dire que si soy el primer comprador y que su día abone el IVA, estuve exento del impuesto de AJD y tuve bonificación del 50 % del IBI 2 años. En cuanto al pretamo la subvención que tuve de 5 años de 3 puntos de interes, alrededor de unos 450.000 de las antiguas pesetas en total solo el Prestamo y unas 60000 del AJD y 18 en total del IBI, por lo demas no hubo cesión de suelo.
En base a esto sabriais decirme cuanto podría ser el monto total del dinero a devolver.
Tambien quisiera saber aproximadamente el tiempo total destos tramites.
Yo estoy en una situacion parecida y quisiera saber como iniciar los tramites necesarios y lo que pueden tardar pues la verdad necesito vender deprisa. mi casa tiene 16 años y fui el que compro a la promotora la cual en las escrituras reconocia el suelo de su propiedad, por lo que al no ser cesión de ningún organismo deberia ser muy rapido. o no?
esta mañana he estado en la la calle Braganza y he iniciado los tramites para la descalificación. Os ire informando de lo que suceda.
Haciendo caso a ANAB mañana ire a CajaMadrid para solicitar el certificado de mi prestamo, ya os dire que me contestan.
Saludos
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 17 Jul 2006 10:32 pmAsunto:
Hola a ambos:
Cita:
como iniciar los tramites necesarios y lo que pueden tardar pues la verdad necesito vender deprisa
Vuelvo a recomendar la lectura del tema que abre estos Foros (publicado por ANAB) y que KHALIN ya se ha leido. Y al comienzo de estos Foros, en Enlaces de Interés, se puede mirar en la Web de la CAM cómo iniciar el tema "descalificaciones".
¿Lo que puede tardar...? Calcula entre 8 meses y un año desde que empieces el proceso. No sé cual será tu prisa..., pero cuenta con ello.
Y agradecer a KHALIN su intención de mantenernos informados... cosa conveniente para todos los que participamos aquí y que así podemos ir ayudándonos unos a otros.
Saludos _________________ Ana S.T.
He estado en Caja Madrid esta mañana a solicitar el certificado de las subsidiación de intereses por parte del MOPU y me han dicho que para poder facilitarmelo les debería llebar todos los recibos pagados, ya que sino tendrian que hacer un cálculo estimado de las ayudas que yo debería firmarles con mi conformidad.
Aunque me ha parecido una aberración lo del cálculo aproximado por larte de una Entidad de Crédito, no lo he dado más importancia ya que afortunadamente tengo todos los recibos, (soy de los que guarda todo), pero lo comento para otros usuarios que se vea en la misma situación. Así que mañana les llevaré los recibos y a ver que dicen ahora.
NAMAR9988 he visto que hablas de un periodo total de 8 meses a un año. Me figuro que te refieres al periodo total, pero cuando el IVIMA solita la devolución de las ayudas, supongo que significa que la descalificación no ha sido denegada. En esta communicación que tiempo se suele tardar.
Seguiré informando si los veis útil, sino me lo decis y pararia.
Saludos
Por mi parte considero muy útil tu experiencia para otros muchos usuarios en tu misma situación. No dejes de tenernos al corriente _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Pero se puede denegar una descalificacion. Yo creía que era un mero tramite su concesión, eso si se cumplian los requisitos y devolvía el dinero de las ayudas. Si estoy equivocado que causas hacen que de deniegue una solicitud. La verdad es que me he puesto blanco solo de pensar que me la deniegen al solicitarla. Tengo una VPO de promocion privada de más de 15 años. Alguien me puede aclara algo de esto
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 18 Jul 2006 11:27 pmAsunto:
Hola INVITADO:
El asunto va así:
Solicitar la Descalificación de su vivienda es un derecho que tienen todos los propietarios de Viviendas Protegidas, sea cual sea el nivel de protección y la antigüedad de la vivienda. Pueden ejercer este derecho en cualquier momento (de hecho, desde el día en que compran la vivienda). El único requisito "inamovible" es que quien lo solicita sea titular de la vivienda.
Conceder la Descalificación está en manos de la Administración y sigue varios pasos. El primer trámite es solicitar el permiso para descalificar al Organismo que regule las viviendas protegidas en la CCAA de turno y el último es la Descalificación propiamente dicha, que otorga el Ministerio de turno (hoy, Vivienda; antes Fomento, Obras Públicas, Transportes....). Bueno, realmente el último trámite es que el Registro de la Propiedad acepte y registre la Descalificación... pero cuando se llega hasta ahí, lo máximo negativo que pueda pasar es que el documento tenga un defecto formal y haya que rectificar algo...
Las Descalificaciones se otorgan de forma "discreccional" por parte de la Administración, esto es, no es obligatorio darlas y su concesión se ajusta al cumplimiento de una serie de requisitos y condiciones, que no siempre son las mismas (varían según CCAA, en los pasos previos al envío al Ministerio). Por término general, se desestiman las solicitudes procedentes de Viviendas de Promoción Pública, de Viviendas con menos de 15 años... Y para que la CCAA dé su permiso para descalificar, el titular debe demostrar haber cumplido con una serie de requisitos previos. El más importante pasa por la devolución de todas las ayudas y subvenciones percibidas en base a la Naturaleza Protegida del inmueble, con sus correspondientes intereses...
En resumen: para una vivienda en la CAM, de promo privada y con más de 15 años (contados desde la fecha de calf. definitiva), cuyos propietarios actuales acrediten haber devuelto ayudas y subvenciones directas, estar al día en el pago de cualquier préstamo sobre la vivienda (importante que éste no sea superior al valor actual de la vivienda como VPO), haber liquidado posibles ayudas al promotor y poder demostrar que adquirió la vivienda sin cargas derivadas de su Naturaleza VPO..., pues, de hecho, son las Descalificaciones que se están otorgando.
Espero haberte dejado más tranquil@. Saludos _________________ Ana S.T.
estar al día en el pago de cualquier préstamo sobre la vivienda (importante que éste no sea superior al valor actual de la vivienda como VPO
No entiendo lo que significa esto. En mi caso el prestamo cualificado esta cancelado desde el año 95, pero en la actualidad tiene otra hipoteca por un valor de 15.000.000 de los que quedan por abonar 9.000.000, pero con los pagos al día. Lo de arriba quiere decir que tengo que cancelar el prestamo que tiene actualmente, pero que en condiciones de mercado, o con que se este al día en el pago de las cuotas vale ya que el Valor actual en VPO del piso es de unos 23.000.000.
Aclaradme este punto por favor, ya que no me ha quedado nada claro.
Hola invitado (supongo que todos los mensajes de este tema firmados por invitado son del mismo invitado!)
Para descalificar, lo que te piden es que no tengas prétamo protegido. Si tienes otro tipo de préstamo, a priori no motivaria la denegacion.
En cuanto a motivos que pueden alegar para negarte la descalificación: si la vivienda es de promoción privada y esta calificada desde hace más de 15 años... no creo que te denieguen, en este sentido yo estaria tranquila.
Ya hemos comentado otras veces que la potestad de descalificar es de la administración, y que es discrecional. pero que sea discrecional no significa que sea arbitraria: deben justificar los motivos por los que deniegan la descalificación. Si te la denegaran... avisa y hablamos más del tema, pero ahora por ahora no tienes motivo para pensarlo. Y, si por el motivo que fuera se denegara, hay vias de recurso.
Como os comente, he estado en Caja Madrid con los reci¡bos del prestamo y han quedado en entregarme el Certificado en un mes aproximadamente. Espero que sea cierto porque de esta manera ganaría tiempo.
En cuanto a lo que dice INVITADO, me he puesto en contacto con el 012 Oficina de vivienda y me han dicho que se refieren al prestamo cualificado lo cual confirma lo que dice NT en su mensaje.
El único problema en principio es el tiempo que se tarda en el proceso, pero como decian mis abuelos "Ajo y agua".
Ya os contare cuando tenga algo nuevo, estando no obstante pendiente de cualquier sugerencia que se me haga, siempre son buenas los opiniones y los consejos.
)
), las bonificaciones en el IBI y las ayudas al promotor.
