Publicado: Vie, 21 Jul 2006 1:00 amAsunto: ME RECLAMAN UNA COMISIÓN SIN VENDER LA CASA
Firmé un contrato en exclusiva con una inmobiliaria que ya ha vencido y además no renovado por por mi parte mediante un furofax. Este señor me manda una carta en la que acepta que el contrato ya no está vigente pero que le tengo que pagar por sus honorarios un 5% del valor de la casa. El tema es que la casa él no la ha vendido ni nadie, porque está sin vender. ¿Tengo la obligación de pagar los 13.000 euros que me reclama?. También dice en la carta que si no hago efectiva esta cantidad en un plazo inmediato me denunciará. Me envía los datos de su cuenta corriente. Por favor si alguien entendido me puede informar sobre lo que yo creo una barbaridad se lo agradecería.
Pero leiste bien esa nota de exclusividad cuando la firmaste? De todas maneras si hubiesen puesto alguna clausula de ese tipo resultaria abusiva. Lo que tienes que hacer es ir a una oficina del consumidor a ver si ahi te resuelven algo. Y luego que a los que trabajamos en una inmobiliaria nos poner verde, claro con gentuza como esta, quien va a fiarse despues. Esto nos perjudica a todos los que estamos en este sector. vaya caraduras.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 21 Jul 2006 6:20 pmAsunto:
Hola CARMINA:
Surrealista. Te creo, pero el tema es surrealista
Apoyo la idea de la denuncia (tuya a esta fauna, no el derecho a que denuncien, vamos...)
Prepara lo siguiente:
-Copia de la Exclusiva que firmaste. Copia del burofax en que les dejas claro tu deseo de no seguir ligada a ellos en lo referente a la venta de la vivienda. Además, adjunta una Nota Simple actualizada en que quede claro que la vivienda sigue a tu nombre (ó de quien firmase la exclusiva. De todos modos, lo único que hay que demostrar es que no se ha vendido en el periodo de vigencia de la exclusiva, vamos).
-Datos de la supuesta "agencia": nombre comercial genérico con el que trabajen (si es una delegación franquiciada, nombre comercial de la red y propio de la delegación). Dirección concreta de la oficina.Nombre del responsable. Nombre del sinvergüenza que te reclame nada. Nombre de todos con quienes hayas tratado.
-Copia de la carta en que te estén reclamando nada.
Con todo esto, te pasas por la Delegación de Consumo del Ayuntamiento de tu localidad. Y pones una queja por falta de profesionalidad, intento de cobro de comisiones de forma indebida, no cumplir con el encargo de venta encomendado durante el proceso de vigencia de la exclusiva...
Con todo esto, pasas por el Juzgado de Guardia de tu localidad. Y pones una denuncia por intento de extorsión.
Si recibieras una sola llamada de su parte en que entendieras que te están coaccionando, te pasas por su oficina y, desde allí, llamas a la policía.
Creo que se les van a quitar las ganas de volver a intentar nada.
Ah, y si tienes sentencia firme al respecto, nos lo cuentas: estudiaremos publicarla con nombres y apellidos (de los "irresponsables" del chiringuito en cuestión... que no sé porqué sospecho que los habremos visto anunciados por ahí... este tipo de genialidades no suelen ser cosa de empresas pequeñas, salvo que sus "irresponsables" hayan aprendido malas artes en algún cursillo para "formar profesionales asesor@s")
Saludos y suerte, tennos informados. _________________ Ana S.T.
Gracias a todos los que me han contestado con sus opiniones y gracias Namar por ser tan contundente en tu respuesta. Pues si, me he puesto en manos de abogados porque la exclusiva que firmé tiene narices... Que soy tonta por no leer muy despacio lo que firmo, pues sí. Sé que he pecado de tonta y de varias cosas mas, pero firmé pensando que una persona tan cercana a la familia no me iba a engañar. Según me aconseja el abogado, voy a esperar que muevan ficha ellos primero, o sea, que me denuncien por no pagar la comisión aunque la casa no esté vendida y a partir de ahí ( SI SON CAPACES DE PONER LA DENUNCIA) será cuando mueva ficha YO.
EXPONGO algunas de las lindezas que firmé:
-"Se entenderá incumplimiento del presente contrato por parte VENDEDORA, SI SE REALIZASE LA OPERACIÓN SIN SU INTERVENCIÓN (inmobiliaria), o si la parte VENDEDORA, anula unilateralmente el presente contrato. En este caso vendrá obligada la parte VENDEDORA, al pago de los honorarios del Sr.....
- El encargo tendrá carácter de exclusiva, obligándose la parte vendedora a no vender, por sí o por medio de terceros el inmueble del presente contrato. Dicho contrato tiene una duración INDEFINIDA hasta la conclusión de la venta.
Después de leer estas y otras condiciones, todavía tuve la suficiente paciencia de esperar tres meses por si vendía la casa y todo se arreglaba. Como no fué así, decidí mediante burofax romper las relaciones por condiciones abusivas dado su carácter indefinido, ya que no se puede limitar IN AETERNUM las facultades dominicales del propietario.....(esto me lo dijo un abogado).
La contestación de la inmobiliaria ya la sabeis. Gracias de nuevo a todos y espero que todo salga bien. Si hay novedades las contaré. Un saludo.
La primera cláusula es válida ya que estipula una indemnización por resolución unilateral del contrato, está cláusula es válida y legal en su totalidad.
La segunda sin embargo, es de coña absoluta, un arrendamiento de servicios o un mandato no pueden ser de duración indefinida, la cláusula no tiene valor legal e incumple la Ley de Condiciones Generales de la Contratación y la LCU.
Dejate de denuncias, ya que esto no es delito, y mucho menos extorsión, pasa de Abogados porque no creo que tengan cara para demandarte, pasa del tema, y vete a la oficina del consumidor y que les hagan y solicita un arbitraje.
Ah, la próxima vez a ver si leemos lo que firmamos, porque si no llega a existir esa segunda cláusula te podían perfectamente haber pedido indemnización.
En resumen, no te preocupes.
_________________ Visita www.forobroker.com, Foro de intermediarios del sector financiero e inmobiliario.
Hola a todos, hasta el momento todo está tranquilo, no he recibido ninguna comunicación de DENUNCIA por haber roto el contrato unilateral y tener que pagar honorarios sin venta alguna; pero es que no tenía otra alternativa.
Vale, no quiero preocuparme, pero ahora después de 4 meses de haber roto las relaciones tengo un posible comprador de la casa. Cuando la venda, ¿puede pedir también su comisión de venta aparte de la que ya me ha reclamado? pues según reza en una de las cláusulas "SÓLO EL PODIA VENDER LA PROPIEDAD" y nadie más, por el resto de mi vida.
Forobroquer me aconsejas que me pase por la oficina del consumidor y que pida un arbitraje, por favor ¿puedes explicarme en líneas generales en que consiste?. Un saludo.
Pues mira, basicamente vas al servicio de atención al consumidor de tu Comunidad, presentas una reclamación con los datos y documentos que poseas. Si la contraparte acepta el arbitraje se designará un arbitro independiente que resolverá mediante laudo lo que corresponda.
Si no acepta el arbitraje, podrás acudir al Juzgado o simplemente esperar a que te demande.
No se en que Comunidad estas, pero si quieres puedes echar un ojo en Madrid para hacerte una idea:
