Publicado: Vie, 24 Mar 2006 1:45 pmAsunto: Bonita historia de una descalificación.
Buenas... Como no encuentro el post donde estaba yo contando todos los trámites que estaba siguiendo para la descalificación de mi vivienda, pues abro uno nuevo...
Os pongo en antecedentes. Vivienda que recibió la calificación en 1984, que mi amado y nunca bien ponderado ex y yo misma, la pardilla, compramos en el 94 a precio de mercado total y creyéndonos lo que nos dijo el chorizo que nos la vendió (que no pasaba nada, que eso se descalificaba 'por caducidad' - jaja, qué bueno, verdad, Namar, la teoría del yogur...), sin que Cajamadrid ni el notario dijeran ni media palabra ni pidieran permiso de venta (ya me explicó namar que en aquellas épocas, pleistoceno medio, no miraban nada), y que años después, tras separación y nuevas nupcias decido vender y empieza mi calvario.
Porque yo, como soy pobre pero 'jonrá' quiero hacer las cosas bien, la pongo a la venta y una agencia me dice que vale, que de acuerdo, pero que si quiero vender a precio de mercado con todas las garantías tengo que descalificarla.
1er paso: IVIMA (CCAA de Madrid), y que me lo acepten a trámite. 19 de Octubre
Respuesta del IVIMA (9 de Diciembre); que necesitan la autorización de mi ex marido
Respuesta mía (12 de Diciembre) sentencia de divorcio, acuerdo en el que se me adjudica la propiedad de la vivienda y (cosa que ya tenían), copia simple del registro de la propiedad especificando que soy titular al 100% y de pleno dominio (igual podían haberlo leído solitos, pero en fin)
Respuesta de la CCAA (22 de Diciembre), que me pase por todos los estamentos susceptibles de haber subvencionado esta vivienda (Ayto de Madrid, Hacienda de la Comunidad de Madrid y Ministerio de la Vivienda), pague todas las ayudas y vuelva a ellos con los justificantes
2o paso: Consejería de Hacienda: trámite de 1/2 hora, pago de 6 euros y certificado (biennnnn)
3er paso: Ayto de Madrid: 4 de Enero, solicitud de ayudas recibidas, 20 de Enero, respuesta: 1200 euros (ayuda + intereses, siendo los interese de 700 de los 1200... En fin). Pago y recibo
4o paso: Ministerio de la vivienda (4 de Enero también); me dicen que la entidad que financió la vivienda ha de dar un certificado de ayudas . Pero si a mí no me ayudaron.... Sí, pero al anterior dueño (alias el chorizo) sí. Pero yo no se qué entidad le financió... Respuesta: sí, pero en el registro de la propiedad, tras nota extensa, sí.
5ºPaso: registro de la propiedad; tras un mes y 30 euros, resulta que me dan la nota extensa de mi finca, pero no vale para nada porque al partir de propiedad horizontal, necesito la de la finca matriz. En el registro se apiadan de mí y me lo dan en el día (pero ya estamos en Febrero...)
6º Paso: en la nota extensa viene que fue Cajamadrid quien financió las casas. Voy a la central en Celenque, me dicen que ha de ser mi sucursal, mi sucursal no sabe de qué les hablo... Conclusión, con la nota extensa, en Febrero, me voy al ministerio, donde me dan una requisitoria que OBLIGA a Cajamadrid a darme el dato. En efecto, tras montar una bronca monumental, aceptan, y a fines de febrero me dan las ayudas recibidas: 3000 euros, en concepto de minoración de cuota por un interés más bajo (será chorizo el dueño anterior!!!!)
7º Paso: presento la certificación de ayudas en el ministerio inmediatamente y me contestan a mediados de marzo (lo recibo el día 17) la pasta a ingresar: 6300 euros (intereses de nuevo el doble) que pago religiosamente (menos mal que mi marido tiene algo ahorrado, porque a estas alturas yo ya estoy pelada)
8º Paso: voy con todos los justificantes a la CCAA donde me dicen que no tardarán mucho (?) en contestar
Y ahí estoy. Si contestan positivamente, tengo que ir al registro y con lo que tarden (me han hablado hasta de dos meses) ya habrá acabado mi calvario!!!!
De momento, consejos? Para el certificado del banco, no perdáis tiempo; id al ministerio de la vivienda y que os den la requisitoria; al menos en Cajamadrid, no van a mover un dedo si no. A mí, junto con el registro, son los que me han retrasado más la historia.
En primer lugar, y como siempre... muchas gracias por mantener informado al foro no te podemos ahorrar el calvario, pero seguro que tus mensajes acortan el de otr@s.
Aprovecho para "recuperar" tus mensajes iniciales, así tod@s podemos seguir el proceso:
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 24 Mar 2006 3:47 pmAsunto:
Hola ANAB: mil gracias por seguir teniéndonos informados al minuto
Sugerencia:
Cita:
tengo que ir al registro y con lo que tarden (me han hablado hasta de dos meses)
´
A los 15 días de presentarlo en el Registro, te pasas por allí, y preguntas si ya está registrado. Puedes decir que crees que te han llamado, porque tu bisabuela ha cogido el recado pero no se ha enterado bien (ó lo que se te ocurra). Normalmente, en registrar estas cosas (que se hacen por "cajetín" al margen de la Nota), se tarda muy, muy poco..., en lo que se tarda es en avisar para que pase el cliente a recoger la Escritura (ó el documento que sea) despachado (te lo dice alguien a quien los Registros habituales le "inscriben" en cuarenta y ocho horas, máximo, cualquier documento..., he llegado a firmar compra-ventas tal que un viernes, y tenerlas ya en mi poder para entregar al titular, liquidadas e inscritas, el jueves de la semana siguiente..., por mucho que las Gestorías de los Bancos tarden 3 meses... ).
Y suerte, que ya te queda menos _________________ Ana S.T.
PS: mods y admins... no sé como lo veis pero yo subiria el post de Anab como anuncio
Recogida la sugerencia. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Publicado: Mar, 28 Mar 2006 11:50 pmAsunto: descalificar vivienda proteccion oficial
Hola a todos y muchas gracias AnaB por toda la información que nos estas dando.
El post inicial donde contabas los trámites que estabas realizando es el que te indica "nt". En mi caso también me solicitó el IVIMA la autorización de mi mujer, cuando la solicitud inicial estaba firmada por ambos, pero bueno, el caso es que me acaban de contestar para que empiece a pagar todas las ayudas recibidas en su día.
Quisiera saber si hay algún motivo por el cuál empezastes por la Consejería de Hacienda y a que se debe el pago de 6 euros.
Asimismo quiero recordar que la vivienda que estas descalificando se encuentra en Fuenlabrada, por que motivo te diriges al Ayto. de Madrid ¿o quizás esté equivocado yo? y en que concepto son los 1200 euros que tuvistes que pagar.
Igualmente los 3000 euros en concepto de minoración de cuota por un interés más bajo, se supone que es el dinero que su día dió el Ministerio de la Vivienda a Cajamadrid y por el cual el interés fue más bajo. ¿Sabes de cuanto fue dicho préstamo para hacerme una idea de cuanto puede suponer en mi caso la descalificación?
En mi caso el préstamo era del Banco Hipotecario de España, espero no tener tantos problemas como tú con Cajamadrid.
Muchas gracias de antemano por todo y ánimo que ya estas acabando.
Publicado: Jue, 30 Mar 2006 3:00 pmAsunto: Hola, Canrol
A ver, intento contestarte más o menos a lo que me preguntas, si algo se me olvida dímelo, vale?
Bueno, lo primero para saber si tu caso y el mío son paralelos es que tienes que saber que yo no soy primera titular, sino que el chorizo nos lo vendió a mi ex y a mí y ahora yo descalifico. Ergo, no he recibido (yo) ninguna ayuda. Ah, y la casa está en Madrid, no en Fuenlabrada.
Empecé por la Consejería de Hacienda porque fue la única que me atendió en el día. Me explico. El 4 de Enero me lo cogí de vacaciones y me fui primero al Ayuntamiento, me hicieron rellenar una solicitud y me dijeron que ya me contestarían. Luego me fui a Hacienda de la Comunidad de Madrid y allí, en el momento, me dijeron que estaba exenta del impuesto (ahora no recuerdo cuál, lo miro y te lo digo), y los seis euros son por expedir el certificado en el que se dice que estoy exenta. Lo único que no hice ese día y es una pena, porque hubiera adelantado bastante, fue ir al Ministerio de la Vivienda, pero entre unas cosas y otras se me fue la mañana.
Los 1200 euros del ayuntamiento fueron porque, al menos en mi casa, el ayuntamiento 'subvencionó' el IBI (creo recordar que era el IBI, en cualquier caso era una cuota o impuesto municipal) por un importe de casi 600 euros. El resto, hasta 1200, son intereses desde la fecha de calificación definitiva (1984) hasta el 2006. Ojo, no sé si se debe a que el ayto lo hace con todas o es porque la promotora de mi casa era el Ayuntamiento...
Los 3000 euros en concepto de minoración de cuota por un interés más bajo, se los dio Cajamadrid, en virtud de un convenio que tenía con el Ministerio de la Vivienda o el Ayuntamiento, no lo sé muy bien, a la promotora y como el chorizo se subrogó, directamente a él. Esto significa que YO tengo que devolver las ayudas que EL disfrutó. El préstamo era de un poco más de 2.500.000 ptas, pero ten en cuenta que él amortizó anticipada una parte (no me extraña, barata la casa y encima con ayudas). Y, una vez más, los intereses generados por el paso del tiempo son de otros 3000 más o menos. Es imposible, por tanto, saber a cuánto ascenderá lo que tienes que pagar, porque depende no solo del importe sino también del tiempo. Vamos, más que yo no creo, porque lo he hecho en el peor momento (si lo hubiera hecho a los 15 años me habría ahorrado una pasta en intereses, pero la ignorancia me ha perdido)
Y bueno, pues ya. Luego a ver si puedo y os pongo otro post porque estoy indignadísima con una cosa que me ha pasado...
Hola a todos y gracias AnaB por tu ayuda. Como bien dices tu caso no es igual al mío, y muy desgraciadamente para mí.
El pasado día 3 de Abril comenté a pasar por los diferente organismos que me indicaba la carta que me envió el IVIMA para realizar los pagos de las posibles bonificaciones que pudiera haber tenido la vivienda.
Empecé como tú por la Consejería de Hacienda de la CC.AA. de Madrid sita en la c/ Gnral. Martínez Campos, nº 30, y comenzaron los cabreos, ya que cuando me realizan los calculos para el pago me dicen que debo abonar 7.200 €, de los cuales 5.200 € son intereses. Ingenuo de mí que pensaba que podría ser como a tí 6 €. Como es de suponer no llevaba esa cantidad encima por lo que me indican que ya que resido en Leganés puedo hacer la liquidación en esa localida al haber oficina liquidadora. Al día siguiente me dirigo a ésta y cual es mi sorpresa que tras realizarme los cálculos me indica que debo abonar 5.900 €, de los cuales 3.900 € son de intereses. COMO SE COME ESTO, en el mismo organismo te dicen cantidades distintas. Alguien pudiera decirme como puedo calcular yo la cantidad aunque sea aproximada, ya que la sensación que tengo es que no saben ni ellos la cantidad que debo abonar.
Posteriormente me fuí al Ayto. de Leganés solcitando la liquidación informándome que en el plazo de unos 15 días me contestarían.
Asimismo me personé en el Ministerio de la Vivienda (Pº de la Castellana 112) manifestándome igual que a tí AnaB que tenía que pedir el certificado al Banco en el que conste las bonificaciones que tenía el crédito hipotecario, en su día Banco Hipotecario de España, hoy día BBVA. En éste sin ningún problema, me fuí a la sucursal más próxima a mi domicilio y en cuanto les dije a que iba, tomaron nota de algunos datos de la Escritura de la vivienda y me dijeron que en una semana tenía a mi disposición el certificado.
De momento en este aspecto bien, en cuanto a las cantidades a abonar asustado, ya que la primera liquidación ella solita sobrepasa el millón de las antiguas pesetas, me asusta pensar a lo que pueda ascensar lo que tenga que pagar en el Ministerio de la Vivienda.
El préstamo hipotecario fue de 2.920.000 ptas. a un 11 % de interés, no sé si con estos datos alguien me puede orientar si será mucho o poco lo que tenga que abonar.
Muchas gracias.
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Publicado: Jue, 06 Abr 2006 1:14 pmAsunto: hola anab
Averigua bien, porque yo llame a Maures y me dijeron que lo de registrar la propiedad en el registro de la propiedad es algo que no es obligatorio hacerlo, si quieres lo haces y sino no, eso lo decide el propietario. Me imagino que recibiendo la nota por correo de maures que tu descalificacion es positiva, ya es suficiente.
Un saludo.
Las diferecias abismales entre tu caso y el de Anab son posibles: piensa que hubo quien obtuvo importantes subsidiaciones de cuota y quien casi no las obtuvo.
Publicado: Vie, 07 Abr 2006 12:32 amAsunto: Hola nt.
Hola nt.
Yo me subrogue a la hipoteca en Diciembre de 1.984 que fue cuando escrituramos y nos entregaron la vivienda. Creo recordar que en algún sitio leí que el crédito hipotecario se constituyó en el año 1.982 con el Banco Hipotecario de España.
En cuanto a las diferencias con otros casos lo entiendo, lo que ocurre es que de 6 € a 7.200 €, además lo que más me cabrea es que me calculen el importe a abonar en dos sitios, ambos de la Consejería de Hacienda de la CC.AA. de Madrid, y haya tanta diferencia (7.200 € a 5.900 €).
Muchas gracias de antemano.
Publicado: Lun, 17 Abr 2006 6:25 pmAsunto: pregunta para Anab
Hola AnaB, queria saber si ya te contestaron de maunes????? y cuanto tiempo tardaron en contestarte desde que presentaste todo en maunes 17. Como es la nota que te entregan?????
Gracias
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 10:57 amAsunto: Sí, me han contestado
La fecha de salida de la Consejería de Medio Ambiente y Orden Territorial es de 5 de Abril, la carta recibida en mi casa el 10 de Abril y la he recogido hoy (estaba de vacaciones). O sea, bastante menos de un mes... La carta es muy sencilla, dos páginas por una sola cara, dice más o menos que con los antecedentes de hecho, y los fundamentos jurídicos y considerando que he presentado los justificantes de pago requeridos, resuelven descalificar la vivienda de protección oficial. Dicha Resolución de Descalificación debe ponerse en conocimiento del Registro de la Propiedad correspondiente (es lo que voy a hacer mañana).
Y ya. Por fin se acaba...
Canrol, se me ocurre que la diferencia de la consejeria de hacienda de la CCAA puede deberse a que tu piso sí que NO pagara el impuesto sobre transmisiones o lo que hubiera en aquella época antes del IVA (y el mío o sí lo pagó o estaba exento). En cualquier caso, lo que no entiendo cómo se como se come es la diferencia del cálculo de la base entre ambos estamentos. Bien es cierto que sea cual sea la cantidad base, el incremento por intereses tiene todo el sentido y está en línea con lo que me han cobrado a mí en el ayuntamiento y en el ministerio de la vivienda (yo, por la cuenta de la vieja, he sacado que es como entre el 80% y el 100% más de la ayuda recibida en el año 84-85 y en el caso del préstamo, sucesivos hasta la compra en el 94)
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 3:19 pmAsunto: entonces no tardan mucho en contestarte desde maudes!!!
HOla Anab, gracias por el dato, o sea que vos presentaste los comprobantes en maudes el dia 17 de marzo y se resolvio el 5 de abril (unas 3 semanas aproximadamente) , buenisimo!!!!
Me alegro que te haya salido todo bien.
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 3:22 pmAsunto: Gracias por las respuestas
Perdon, pero no habia leido la respuesta que me diste en el otro lado, ahora me queda clarisimo todo, espero correr con la misma suerte que la tuya.
Gracias otra vez
Publicado: Mie, 19 Abr 2006 9:59 amAsunto: Vengo del Registro
Y como me temía... Lo de los dos meses NO es una leyenda urbana (de hecho, cuentan dos meses y se van a primer día del mes siguiente, en mi caso 19 de abril + dos meses = 19 de Junio -> fecha tope 1 de Julio). Como me he quedado con cara de haba al ver esto, me dicen que hombre, que bueno, que esa es la 'fecha máxima' que pueden tardar, pero que tardarán menos ("unas semanas", palabras textuales). Cuando con un hilillo de voz (producto del susto) les digo que si estará para finales de mayo... Pues me dicen que no saben, que depende.... Que lo pondrán como 'urgente'. Y fijaos que lo que tienen que hacer es una inscripción marginal en la hoja correspondiente del registro (que tendrá como mucho cuatro líneas). Joer, dos líneas al mes igual se hernian...
De todas formas, y como me aconsejó Namar, pues dentro de dos semanas llamaré, dentro de tres me acercaré diciendo que 'creo que me han llamado', y así hasta que lo tengan.
Eso sí, tengo la impresión de que no todos los Registros funcionan igual. He aprovechado el viaje para pedir la nota de la casa de mi amigo, el que os comenté, y directamente, y por el mismo precio y en el momento, me han dado la inscripción de su finca, la de la finca matriz, todo todo lo que en mi registro me tardaron mes y pico (porque no acertábamos con lo que hacía falta, al parecer).
Ahora me queda hablar con los compradores de mi casa para contarles que si quieren empezar los trámites de la hipoteca solo si la descalificación está registrada, eso ya es problema suyo (yo tengo todos los papeles, la carta de la comunidad y la hoja de entrada en el registro a su disposición) y/o del banco, pero los dos meses del contrato se nos pueden ir en eso... Ya os contaré la evolución
no te podemos ahorrar el calvario, pero seguro que tus mensajes acortan el de otr@s.
).
