Esto ocurre en España debido a la picaresca española, tanto de las promotoras que intenta vender un apartamento turistico sin date la información adecuada y sin importarle que es lo que le ocurrira los nuevos propietarios, al no ser ya responsabilidad, y solo importarle los resultados economicos de la empresas caiga quien caiga. Ademas,entre el resto de ciudadanos siempre hay quien que intenta sacar "tajada" de la situación sin importarle nada de nada solamente el dinero. Afortunadamente no todas las personas son asi, y cuando ven un asunto poco claro, por no decir fraudulento, lo rechaza aunque otras personas lo tachen de imbecil por no aprovechar la "oportunidad".
Por ello animo a que nadie compre estos apartamentos y las promotoras solo lo construiran para ser apartamentos turisticos, que parece una buena idea, y no para engañar a la gente y hacer un negocio redondo.
Buenos dias. Yo trabajo en una empresa que se dedica a construir, vender y gestionar apartamentos turisticos.
La ley sobre el tema está perfectamente definida. Lo que ocurre es que es un producto relativamente nuevo, y existe mucho desconocimiento sobre el tema. Son apartamentos dedicados a alquiler, no se pueden utilizar como vivienda habitual.
En mi caso particular, que me dedico a venderlos, lo aclaro especificamente a todos los clientes que desean comprar en nuestra promoción.
El problema es que se construyen sobre suelo terciario (más barato que el residencial), pero las promotoras lo venden a precio de residencial (más caro). Lo pude comprobar en el ultimo estudio de mercado que hice en Madrid, en el que promotoras engañan a los clientes diciendoles que se puede vivir y que solo tienen que poner un anuncio en el periodico y despues decir que está ya alquilado.
Por poner un ejemplo, aptos de 1 dormitorio los venden a 200.000 â?¬ aproximadamente, cuando realmente deberian venderlo a 120.000â?¬.
Decirle a los que ya han comprado ahi, que no están comprando un producto malo, sino simplemente son apartamentos en los que no se puede vivir. En su caso, yo esperaria a la entrega, lo venderia y me compraria una vivienda normal.
Publicado: Mie, 02 Nov 2005 4:43 pmAsunto: apartamentos turÃsticos
Yo casi compro uno en el poligono de las Mercedes, pero gracias a que unos dÃas antes me habia informado de lo que significaba apartamento <turÃstico no pique.
La señora que me informo de los apartamentos TurÃsticos de Compostela IV en Las Mercedes intento convercerme de que no habia ningun problema en utilizarlo como vivienda, que el suelo se iva a recalificar.
Tener mucho cuidado
Por si os interesa esta señora se llama Maria Victoria de la constructuro Ferreiro
Es muy simpatica pero que no os deje engañar
Publicado: Dom, 12 Mar 2006 5:14 pmAsunto: Apartamentos turisticos
Hola
Yo estuve viendo los apartamentos de Coivisa en el barrio de las Mercedes en Madrid.
Mi hijo se queria comprar uno alli, y me documente antes de ir.
Los terrenos donde se iban a edificar estaban clasificados como terrenos industriales, con un coeficiente de edificabilidad de 2.4, metros cuadrados por cada metro de suelo. cuando las areas calificadas como suelo residencial (donde se pueden construir viviendas), solo permiten una edificabilidad de 1.6 metros cuadrados por metro de suelo, como podeis ver el negocio es doble, primero compran suelo industrial que es mas barato que el residencial y encima puede edificar mas metros cuadrados y ademas no tienen que efectuar cesiones de terrenos al Ayuntamiento.
Por otro lado ese poligono es de propiedad privada y el ayuntamiento no se hace cargo de ninguna obra (viales, aceras, energia, etc), creo que estan negociando que pase a propiedad publica a cambio de pagar una cifra disparatada, para que el ayuntamiento afronte las obras de adaptacion necesarias.
A mi me atendio una señorita que no sabia nada del tema insistia en que si se podia vivir en el, la mostre la ley que regula este tipo de apartamentos y nada erre que erre, por lo que pedi hablar con alguien que de verdad pudiera contestar a mis preguntas.
Me citaron para el dia siguiente a las 8 de la tarde (cuando entre cerraron la caseta, no querian testigos) y me atendio alguien que decia era el responsable de la promocion y al cabo de 5 minutos viendo que yo sabia de lo que hablaba, reconocio que efectivamente eran apartamentos turisticos y que debian ser explotados de forma empresarial en regimen de alquiler y que si yo lo queria para vivir, que no lo comprara y me ofrecio casi por el mismo precio un piso de un dormitorio en la calle Nanclares de Oca, que al final deseche.
Al parecer el boom de estas edificaciones en la zona se habia producido a la vista de la posibilidad de celebrarse en Madrid las olimpiadas 2.012, que luego no prospero. (La peineta cae al lado)
Creo que va ha haber un follon con este asunto, como bien dice el abogado mas arriba, efectivamente existe regulacion legal sobre el tema y lo que debeis hacer es leeros bien el precontrato, y si los teneis, los folletos de publicidad y si os han engañado acudid a los tribunales.
Publicado: Dom, 21 May 2006 9:30 amAsunto: Engaño a la hora de vender
Hola yo he comprado un apartamento turistico en vallecas, y en ningun momento fui advertido de todas las desventajas que conllevan la adquisición de un apartamento turistico es mas yo siempre le deje claro al vendedor que iba a ser mi vivienda habitual sin tener interes de alquilarla.
Me gustaria que me pudieran informar de que desventajas reales tenemos a la hora de luego escriturarlo (ya que he oido que es mayor el precio), a la hora de desgravarnos a hacienda, y si esposible que intentemos cancelar la operación de alguna manera, ya sea por la via amistosa o judicial, si hay alguien que me pueda dar información se lo agradeceria mucgas gracias.
Publicado: Dom, 21 May 2006 9:41 amAsunto: Resolucion de contrato
Hola Iferd soy un afectado por este engaño y me gustaria saber que posibilidades tengo de que me devuelvan el dinero y si puedo contar con alguien que me lleve el caso, ya qu eno entiendo mucho de terminos juridicos, gracias.
Publicado: Lun, 22 May 2006 5:25 pmAsunto: Como M-40
Yo estoy en la misma situación que M-40, sólo que en el polÃgono de Las Mercedes.
Si hay alguien que lleve casos de estos y que sea capaz de negociar desde el punto de vista jurÃdico y legal con la empresa constructora, me gustarÃa se pusiera en contacto conmigo.
Os puede, en algún caso salir bien pero en la mayorÃa saldrá mal. Nunca os van a reconocer el apartamento como casa porque se generarán unos derechos para todos que no se podrá admitir.
