Publicado: Vie, 08 Abr 2005 3:54 pmAsunto: ALUMINOSIS BARCELONA
Hola a todos, estoy casi decidido a adquirir un piso en Barcelona y me gustaría saber si el edificio está afectado por la aluminosis. ¿Existe algún registro en donde se pueda consultar? ¿Dónde puedo preguntar?
Publicado: Mie, 27 Abr 2005 10:27 amAsunto: aluminosis
Siento decirte que no hay ningun registro de inmuebles afectados por aluminosis.
No especificas cuantos años tiene el edificio donde está situado el piso que quieres comprar, esto te lo digo, porque en España, entre 1950 y 1970, se construyeron unas 300.000 viviendas con cemento aluminoso y fué entre los años 1965 y 1974, cuando se fué prohibiendo su utilización.
Si el piso que quieres comprar es anterior a 1975, te aconsejo que cuando des la paga y señal, la condiciones al resultado negativo de aluminosis. Esta prueba que deberá ir a tu cargo, cuesta aproximadamente unos 300 euros, cantidad irrisoria si tenemos en cuenta la inversión que supone la compra de un piso. Hay empresas especializadas, que a traves del analisis de una muestra del cemento, presentaran un informe con el resultado del mismo en aproximadamente una semana.
Publicado: Sab, 25 Feb 2006 12:36 pmAsunto: Re: aluminosis
Humilde consejo escribió:
Siento decirte que no hay ningun registro de inmuebles afectados por aluminosis.
No especificas cuantos años tiene el edificio donde está situado el piso que quieres comprar, esto te lo digo, porque en España, entre 1950 y 1970, se construyeron unas 300.000 viviendas con cemento aluminoso y fué entre los años 1965 y 1974, cuando se fué prohibiendo su utilización.
Si el piso que quieres comprar es anterior a 1975, te aconsejo que cuando des la paga y señal, la condiciones al resultado negativo de aluminosis. Esta prueba que deberá ir a tu cargo, cuesta aproximadamente unos 300 euros, cantidad irrisoria si tenemos en cuenta la inversión que supone la compra de un piso. Hay empresas especializadas, que a traves del analisis de una muestra del cemento, presentaran un informe con el resultado del mismo en aproximadamente una semana.
No acabo de entender pq has actualizado este tema sin añadir nada más...
Pero aprovecho para añadir mi opinión.
Efectivamente: no existe ningún registro de viviendas con "aluminosis".
El termino "aluminosis" no es ningún termino ciéntifico: es un termino periodístico que no indica nada.
Hay bigas contruidas con cemento aluminoso ( o portland, también las hay de madera, metálicas...). Que una biga sea de cemento aluminoso no es ni bueno ni malo: es un hecho.
El cemento aluminoso es más poroso que otros materiales, por lo tanto sufre más con la presencia de agua: el riesgo de corrosión de armaduras es superior.
Durante los años 60-70 el cemento aluminoso se utilizó con frecuencia: el motivo es simple.... había mucha urgecia para tener material en obra y el cemento aluminoso -más caro- fraguaba con mucha más rapidez que otros cementos.
En la mayoría de edicios de este periodo -al menos en Catalunya- se mezclan bigas de cemento aluminoso con portland.
El test aluminoso sobre una biga concreta solo nos informa de la composición química de una muestra de una biga.
Conclusión: un test de una muestra de una biga no nos informa del estado estructural de un edificio.
Para conocer el estado estructural de un edificio hace falta una diagnosi seria.
Me gustaría saber si se puede conocer de alguna manera, por sus síntomas tal vez, si un edificio está afectado de aluminosis. En mi caso, vivo en un edificio y por la noche se escuchan algunos ruidos sordos procedentes de las paredes y techo, como unos crujidos. También se agrieta la pintura del techo en la zona que hace esquina con la pared.
Los técnicos disponen de medios para saber si un edificio sufre patologías estructurales (determinado tipo de grietas, deformaciones en suelos o paredes, cimbreos, visualización de armaduras con corrosión, análisis de muestras en laboratorio, testigos, etc... o pruebas más costosas como las de carga, microprobetas etc.). Las patologías estructurales pueden darse tanto en edificios con bigas de cemento aluminoso como con otro tipo de estructuras (carcomas en bigas de madera , cabonatosis en bigas portland, corrosión en bigas metálicas, etc... )
Tu mismo no puedes diagnosticar el estado de una estructura excepto que seas un experto. No obstante, es evidente que no es normal que un edificio "cruja". Ni son normales las grietas en la entrega de la biga con la pared... Buscad a un técnico especializado en la materia que haga una inspección visual de la finca.
Si estais en Catalunya podeis pedir un Test del Edificio (Direcció General d'Habitatge, 932147000, hay bastante cola pero vale la pena por ser gratuito). Desconozco si en otras CCAA hay instrumentos similares.
Si los síntomas son alarmantes, o bién observais grietas que crecen o de nueva aparición, acudid al Ayuntamiento: podría no ser nada pero hay que curarse en salud
Salutacions
PS: esta es la última grieta que provocó el desalojo de una finca en el Turó de la Peira: no era una grieta en techos (bigas) sinó en muros
Estoy tramitando la compra de un piso en Nou Barris, Barcelona y tengo realizado el contrato de arras con una clausula diciendo que la venta queda pendiente de realizar la prueba de aluminosis.
Me he puesto en contacto con el colegio de Arquitectos de Barcelona y me comenta que para que ellos puedan hacer la prueba, tengo 2 opciones o pago yo a un paleta para que extraiga una piedra de la viga de la medida de una caja de cerillas o bien lo ellos se encargan de enviar al paleta y analizar la piedra, es este caso la prueba saldría más cara.
Por favor si alguien ha realizado esta prueba con algún paleta contratado por él, y me pudiera facilitar los datos para ponerme en contacto, se lo agradecería.
Saludos
Nota de Moderador: Para casos como el presente (posibilidad de que alguien dé unos datos de contacto personales de un tercero), aconsejo al Invitado ALUMINOSIS que se registre como Usuario. Aún no siendo condición imprescindible para poder participar en estos foros, sí es aconsejable. Y en casos como éste, le permitiría recibir por "mensaje privado" la recomendación que solicita. Como ya se ha dicho en otras ocasiones, el registro es un proceso rápido y gratuito. Un saludo.
Claro que se puede vender. Tu obligación es proporcionar al comprador toda la información relevante de qué dispongas sobre el estado de la finca.
Lo que es penalizable es la ocultación de información.
Salutacions
Efectivamente, si le ocultas este hecho al futuro comprador de modo tal que hubiera pagado menos de saberlo (lo que se presume) podrá adoptar medidas judiciales por los vicios ocultos de la cosa objeto de compraventa. No obstante si vas a venderlo especifíca en la escritura que la vivienda está afectada por aluminosis para evitar futuros problemas. _________________ Visita www.forobroker.com, Foro de intermediarios del sector financiero e inmobiliario.
