Publicado: Mar, 21 Mar 2006 8:42 amAsunto: POR FAVOR, ÚLTIMA CUESTIÓN S/ COMPRA VPO EN 2ª TRANSMISIÓN
Tengo una última cuestión, supongamos que con la venta de una vivienda libre por ejemplo en 216.364 €, amortizamos la hipoteca pendiente que hay sobre esta, pongamos unos 100.000 €, nos quedarían 116.364 €. Por otro lado adquirimos una VPO por la que nos pidieran 234.395 €, la escrituramos en el precio marcado por la CAM, supongamos 120.000 € que será también la hipoteca que pidamos al banco y el resto del sobreprecio aprovechamos los 116.364 € que nos sobraron de la venta de la vivienda libre para dárselos al vendedor en la VPO. Esto parece demasiado fácil para que no tenga gato encerrado, ¿verdad? ¿qué problemas o errores se estarían cometiendo?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 21 Mar 2006 4:06 pmAsunto:
Hola ROCHA.
Lo que planteas es el sistema por el que, de hecho, se han comprado VPOs a precios superiores al declarado. Pero claro que hay un fallo
Cita:
supongamos que con la venta de una vivienda libre por ejemplo en 216.364 €, amortizamos la hipoteca pendiente que hay sobre esta, pongamos unos 100.000 €, nos quedarían 116.364
Cita:
la escrituramos en el precio marcado por la CAM, supongamos 120.000 € que será también la hipoteca que pidamos al banco
Bien...., y tu comprador: ¿va a aceptar escriturar su vivienda en los 100.00o,-€ de la Hipoteca que vas a cancelar? Y, si lo aceptase (que no creo, para ello tendría que sacar a su vez una Hipoteca sólo por ese importe, ó comprar de contado riguroso), ¿crees que Hacienda no te va a enviar la correspondiente revisión paralela para que eleves el importe de la Escritura a una cantidad más razonable (no se van a creer el precio que declaras haber recibido, y menos si tenías una Hipoteca por liquidar... y te compras una VPO....)?
Tienes muchas papeletas para que Hacienda te pille...y, lo que es peor, que se demuestren irregularidades en la compra de la VPO que deriven en retracto...
Suerte _________________ Ana S.T.
Gracias de nuevo, creo que a lo mejor no me he explicado correctamente, yo estoy exponiendo el caso desde el lado que yo fuera el comprador, es decir, suponemos que yo sí estoy dispuesto a escriturar en 120.000 € ya que con la venta de mi actual vivienda libre en 216.364 €, podría cancelar mi hipoteca pendiente que es de unos 100.000 € y tan solo tendría que pedir a mi banco 120.000 € que es la cantidad por la que escrituramos y es el marcado por la CAM evidentemente el vendedor me pediría el sobreprecio en B y yo dispondría de los 116.364 € que me sobran de la venta de mi vivienda libre para poder dárselo y que no figurara en ninguna parte, esto parece tan fácil y tan “perfecto” que me parece se me está escapando algo que es donde estaría la trampa y por donde Hacienda podría investigar, pero lo que no consigo todavía ver es cómo.
Perdona Ana por insistirte en el tema pero no tengo claro de dónde puede tirar Hacienda para encontrar el hilo de la trampa.
Espero nuevamente tu respuesta y te reitero las gracias.
Te cuento lo que me paso hace unos años y asi tambien contesto otro post: al cabo de tres años de la compra (2ª transmision), Hacienda de la CM hace una paralela y eleva el valor del piso a precio de mercado, con una sancion bestial como os imaginais, intereses, etc.... porque ?? era imposible obtener una respuesta ( dijeron despues que no les cabia en el modulo por la plaza de garaje, ...????), ni entrevistarse con nadie, solo unas chiquitas que no tenian ni idea. Maudes ni caso, al final me hacen una papel, pero tarde y se equivocan, venga consultar abogados, que si que todo estaba perfecto y lo ganaría , pero.... en los tribunales, y de momento a avalar, porque el recurso ni lo leyeron, ni contestaron a otro monton de recursos ( la calle no tenia valoracion), en fin kafkiano,... y siempre la misma respuesta: CaM nada, abogados: tranquilo que en los tribunales se soluciona.
Al final se soluciono como todo en este pais, mucha movida y gracias a un nuevo servicio de reclamacion de presidencia de la CAm recien creado y que queria demostrar su valor ( ya no funciona) Y PORQUE TODO ESTABA PERFECTO, es decir no habia B, que si no ....
Pero en fin otros veo que tienen mas suerte. Suerte a todos.
Hola rocha. No tengo ni idea de temas fiscales. Pero a ver si mi respuesta "pica" a los especialistas en el tema y se añaden al debate
Pido ya perdón por los errores y mando un privado a Neeskens a ver si nos ayuda.
Primera operación: venta por 216.000
Ergo. tienes unos ingresos de 216.000 que debes declarar como tales: como se supone que 116.000 los reinviertes en vivienda habitual no tributan, creo que los restantes 100.000 si deberas declararlos en tu IRPF por mucho que los destines a amortizar hipoteca.
Segunda operación: compra por 120.000 €, pagas al contado (mal negocio por el tema desgravación).
Además pagas por B 114.000 (estos imposibles de desgravar).
Resultado: pierdes un pico y compras una viviendas con cargas pagando a precio de "sin cargas". Dejas de beneficiarte de ventajas, al menos pierdes... 50.000/60.000 €?? Posible inspección fiscal y sus consecuencias. Y, depende de donde esté la vivienda... atención con los trámites de autorización y los derechos de retracto.
Registrado: Jan 17, 2006 Mensajes: 149 Ubicación: Alicante
Publicado: Jue, 23 Mar 2006 2:06 pmAsunto:
Hola, no había visto este post, últimamente ando algo liado (gràcies nt):
Lo que rocha está proponiendo es la posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual, un tema muy complejo de aplicar en la práctica por lo que con toda seguridad deberá acudir a un profesional y más difícil todavía de explicarlo en palabaras. De todas formas, para poder aconsejarle algo medianamente decente es necesario saber la fecha y valor de adquisición de la antigua vivienda, la que vende por 216.000 euros, para poder calcular la ganancia patrimonial sobre la cual se quiere aplicar la exención. _________________ Salut i força.
Registrado: Jan 17, 2006 Mensajes: 149 Ubicación: Alicante
Publicado: Jue, 23 Mar 2006 2:10 pmAsunto:
... ah! se me olvidaba, también será necesario saber cuáles son las bases sobre las cuales se estuvo aplicando deducciones en su vivienda antigua en todas las declaraciones anteriores a la venta.
...Ya os decía yo que era un poco complicado. _________________ Salut i força.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 23 Mar 2006 11:48 pmAsunto:
Hola de nuevo ROCHA:
Cita:
Perdona Ana por insistirte en el tema pero no tengo claro de dónde puede tirar Hacienda para encontrar el hilo de la trampa.
No hay nada que agradecer ni perdonar
Dale la vuelta a la respuesta que te dí: para el caso planteado sirve igual:
Cita:
que con la venta de mi actual vivienda libre en 216.364 €, podría cancelar mi hipoteca pendiente que es de unos 100.000 €
El "truco" en que Hacienda tiene fácil pillaros es que, bien, vendes en tal precio, cancelas tal hipoteca... VENDES EN 216.364,-€, y es más que probable que tu comprador no quiera escriturar por menos.
Para Hacienda, tú has vendido una vivienda en el precio que marque la Escritura de venta (se enteran porque el comprador liquida el Impuesto de Transmisiones, que va con copia de la Escritura para Hacienda y con tus datos en el Modelo 600 de autoliquidación..., vamos, que es inocultable). En lo que te gastes ese importe a Hacienda le importa poco: basta con que las cuentas cuadren. Y cuadran pagando la Hipoteca que sea (se puede demostrar) y gastándote el resto en algo que también sea demostrable. Si compras una VPO, la escrituras por el importe VPO (que, encima, te va a prestar un Banco...), y el resto lo entregas en "B"..., pues intenta explicar a Hacienda qué hiciste con el resto del dinero cobrado por la venta de tu vivienda libre, que ni está en el Banco, ni has invertido en tu vivienda habitual. Y, considerando que has comprado una VPO..., no sé porqué me dá que el Inspector de turno va a sospechar en qué se ha ido el dinero "desaparecido" (vamos, que es como de "CSI": hay tres litros de sangre, tienen un cuchillo con tus huellas y más sangre igual que la del charcho y ha desaparecido un tipo que tenía muy mala relación contigo... y la sangre es suya. Que aparezca el cadáver es cuestión de esperar... ).
Y la idea de escriturar tu casa vendida por el importe de la Hipoteca..., pues lo dicho antes: te enviarán la paralela en cuestión (y terminamos en el mismo punto: encima te has comprado una VPO que vale, con respecto a las viviendas libres, mucho menos. Tanto menos como el dinero en que habeis escriturado tu comprador y tú la vivienda libre...
Igual no os pillan (las revisiones, como las auditorías, son aleatorias...) pero si os pillan, la multa puede ser interesante... y encima, existe el riesgo de retracto...
Piénsatelo bien antes de decidir nada, que el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento
Suerte _________________ Ana S.T.
).