Publicado: Mie, 05 Abr 2006 3:00 amAsunto: VIVIVIENDA REGULARA LA INTERMEDIACION PARA EVITAR EL FRAUDE
Vivienda regulará la intermediación inmobiliaria para evitar el fraude
Los agentes de la propiedad reclaman que los profesionales en esta actividad estén registrados
También exigen que cuenten con un seguro de responsabilidad civil
El Gobierno quiere poner coto a los abusos que sufren numerosos consumidores en las operaciones de compraventa de vivienda.Para ello, ya trabaja en una futura normativa que regulará el sector de la intermediación inmobiliaria. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ultima medidas para dotar de una mayor transparencia este mercado y para ofrecer mayores garantías a los usuarios, según aseguraron al diario EL MUNDO fuentes del sector de la intermediación.
La ministra del ramo ya se comprometió hace un año con los agentes de la propiedad inmobiliaria -profesionales que cuentan con titulación específica para ejercer esta actividad- a profesionalizar el sector y a agilizar el procedimiento de renovación del estatuto de este colectivo.
Según estos profesionales, el ministerio está preocupado por el creciente número de reclamaciones que las organizaciones de consumidores reciben de compradores que han sufrido atropellos en operaciones inmobiliarias. De hecho, el pasado año el número de quejas recibidas por estas asociaciones relacionadas con la vivienda batieron todos los récords.
Las irregularidades en las transacciones se han disparado, según algunas organizaciones de consumidores, desde que el Gobierno del PP, en el año 2000, decidiese liberalizar el sector de la intermediación inmobiliaria.
Con un móvil
Así, cualquier persona física o jurídica, sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenecer a ningún colegio oficial podía dedicarse a la venta de pisos. Esto es: en la actualidad cualquier persona equipada con un teléfono móvil y con una buena agenda de contactos puede vivir, y muy bien, del negocio de la venta de casas, a tenor del imparable crecimiento que en los últimos años ha experimentado el negocio inmobiliario.
El Ejecutivo de Aznar creyó que si eliminaba las rigideces que existían en el sector podría contribuir a frenar el encarecimiento del precio de la vivienda. El tiempo ha demostrado que esta medida fue ineficaz.
«No pretendemos que nos den la exclusividad en esta actividad», asegura Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid. «Tan sólo reivindicamos medidas que clarifiquen el sector y que ofrezcan más garantías al consumidor», defiende.
Este colectivo ya le ha hecho saber sus propuestas al ministerio, que en estos momentos está calibrando si debe incluirlas en la futura normativa. Además de la aprobación del estatuto de la profesión, los agentes de la propiedad inmobiliaria piden la creación de un registro público en el que figuren todas las personas físicas o jurídicas que puedan ejercer esa profesión.
Se estima que en España habría hasta un total de 90.000 firmas que se ganan la vida con transacciones inmobiliarias.
Además, los agentes reclaman que todos los gestores que operen como mediadores inmobiliarios tengan la obligación de suscribir un seguro de responsabilidad civil con las compañías que proteja al usuario de posibles fraudes y afrontar el pago de eventuales indemnizaciones.
Tampoco consideran que estuviera de más exigir un certificado al agente en cuestión que garantice que éste no tiene causas penales o que esté libre de delitos.
Más quejas
El ejercicio de 2005 fue un año en el que la vivienda batió el récord en número de reclamaciones atendidas por las asociaciones de consumidores. La Federación de Usuarios y Consumidores Independientes (Fuci), por ejemplo, registró un total de 10.424 quejas el año pasado por asuntos relacionados con la vivienda, frente a las 8.702 contabilizadas el ejercicio anterior. De ellas, la mayoría -hasta un total de 8.472- estuvieron relacionadas con la compraventa, frente a 1.952 quejas sobre arrendamiento.
En el caso de la vivienda de segunda mano, los problemas que detectan estas asociaciones vienen motivados por el pago de señales, honorarios desmedidos, o las comisiones que se aplican al cobrador y al vendedor por la operación, práctica que, por otra parte, es ilegal. Otras muchas veces la transacción se realiza sin contrato, con lo que el usuario queda en manos de la buena o la mala fe del mediador.
Mientras, ayer se supo que 2006 ha arrancado con un nuevo récord de construcción de viviendas. Sólo en enero, últimos datos disponibles, se iniciaron un total de 59.526 pisos, la cifra más alta en este mes de la historia, de acuerdo con los datos del Boletín Estadístico de Fomento. El año pasado, el sector batió la marca más alta, al alcanzar los 729.652, un 6% más que en 2004.
Con respecto a las medidas q se pretenden tomar para regular el sector inmobiliario... lo de exigir titulaciones para poder ejercer esta actividad...bueno, no sé hasta qué punto puede servir de algo, porque según mi opinión, que he trabajado en varias oficinas, existen "gitanos" titulados y "gitanos" sin titulación (por favor que no me venga nadie ahora con el rollo racista...gracias). El título no garantiza un trabajo honesto y transparente, no creo q esa sea la fórmula, es más, para sacarse el título no tienes más que acudir a unas cuantas clases y ya está ni examen ni ná.... cualquiera se lo puede sacar, hasta el más inútil, que nadie se dé por aludido por favor, porque además se estaría delatando.
La única solución que se me ocurre sería unas auditorías masivas, serias y sin aviso, en plan... venga guardar los libros, examen!!! a más de uno pillarían. Pero no sólo en las agencias inmobiliarias, no, yo me pasearía también y muy mucho por los notarios, esos que se suponen que dan fe, y vaya que si la dan, la fe y luego la mano pero boca abajo....
En cualquier caso, el hecho de estar sometidos a continua vigilancia no debería ser un castigo reducido al sector inmobiliario, sino a todo tipo de negocio, porque, y como he dicho en otras ocasiones...este es el país de los pillos, desde el Manolo que vende los zapatos en el mercado hasta un ejecutivo de altas esferas pasando por el alcaldillo de pueblo.
Luego conclusión, lo de controlar fraudes en este país supondría demasiado trabajo y hoy por hoy no existe un gran interés en hacerlo, además quién controlaría al controlador?....
Registrado: Sep 26, 2005 Mensajes: 104 Ubicación: Santa Cruz de Tenerife
Publicado: Mie, 05 Abr 2006 10:28 pmAsunto: Re: VIVIVIENDA REGULARA LA INTERMEDIACION PARA EVITAR EL FRA
Con un móvil
Así, cualquier persona física o jurídica, sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenecer a ningún colegio oficial podía dedicarse a la venta de pisos. Esto es: en la actualidad cualquier persona equipada con un teléfono móvil y con una buena agenda de contactos puede vivir, y muy bien, del negocio de la venta de casas, a tenor del imparable crecimiento que en los últimos años ha experimentado el negocio inmobiliario.
Tampoco consideran que estuviera de más exigir un certificado al agente en cuestión que garantice que éste no tiene causas penales o que esté libre de delitos.
Comprendo que usted pueda pensar que con un movil y una agenda se vive muy bien de este negocio, eso es lo usted hará, otros ademas tienen hasta un fax, o tal vez un ordenador, o tal vez un local , o tal vez ......
POR FAVOR, pensemos un poco en el tema, !! SI !! a la regulación , si al control, si a la profesionalización del sector.
Sobre lo los antecedentes penales, yo creo que es anticonstitucional, ¿usted conoce si a los medicos, arquitectos, parejadores, enfermeros, fontaneros, etc..... se les impide ejercer si tiene antecedentes penales?
creo que usted está enfadado aún por la liberalización del sector.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mie, 05 Abr 2006 11:00 pmAsunto:
Hola MENCEY
Cita:
Sobre lo los antecedentes penales, yo creo que es anticonstitucional
No, no es anticonstitucional. De hecho, para según qué profesiones, el certificado de penales es requisito imprescindible a la hora de poder ejercer ó trabajar como simple empleado (bingos, casinos, algunas empresas de seguridad privada, cobradores de seguros...). En este caso, lo que se plantea es que el responsable de la agencia no tenga antecedentes derivados de delitos económicos (estafa, falsificación, robo) porque no nos olvidemos de que trabajamos con dinero ajeno... Que esto sea exigible también a los empleados...., bueno, los empleados de las agencias seguiran siendo dados de alta (en el mejor de los casos) como auxiliares adminsitrativos, empleo para el que, de momento, no se exige ni acreditar el Graduado Escolar...
Cita:
en la actualidad cualquier persona equipada con un teléfono móvil y con una buena agenda de contactos puede vivir, y muy bien, del negocio de la venta de casas,
Algunos, hasta sin la agenda: a través de anuncios de viviendas en webs especializadas, han contactado conmigo y con la gente con la que trabajo para "exigirnos" una comisión simplemente por facilitarnos clientes. Como suena. El top-manta inmobiliario. Se dedican a anunciar con diversos teléfonos pisos inexistentes (ó "captados" de anuncios en internet) y luego facilitan a los dueños los datos de esos supuestos clientes interesados..., y si el cliente compra la vivienda cobran unos 2.000,-€ por " el servicio". Servicio que no incluye otra cosa que atender la primera llamada del supuesto interesado..., puesto que ni informan realmente de la vivienda, ni acompañan al cliente, ni gestionan documentos ni nada de nada... La regulación del sector permitiría, entre otras cosas, poder denunciar a este tipo de sinvergüenzas. Y el registro de "no antecedentes por delitos monetarios" también daría al cliente la confianza de que, en principio, esa persona no ha sido detenida por estafa... y que si comete alguna irregularidad, podrá denunciarlo con tranquilidad y sabiendo que el castigo será, en primer lugar, la retirada del permiso para ejercer...
Como llevo casi siglos diciendo, quiero que mis clientes tengan la opción de poder denunciarme si creen que mi trabajo perjudica sus intereses. Y quiero poder demostrar, si esa denuncia surge, que mi labor está perfectamente regulada y no estoy cometiendo ningún perjuicio a los intereses de nadie.
Saludos _________________ Ana S.T.
Registrado: Sep 26, 2005 Mensajes: 104 Ubicación: Santa Cruz de Tenerife
Publicado: Jue, 06 Abr 2006 1:31 pmAsunto:
Ante todos PIDO DISCULPAS a API, solamente cita una noticia y yo me he metido con usted, le reitero mis disculpas.
Gracias Ana por tus aclaraciones.
Por supuesto que estoy de acuerdo con la regularización del sector, sabeis que estoy en contra del TOP MANTA INMOBILIARIO, como así lo he expresado en otras intervenciones.
Si el Gobierno cree que con un movil y una agenda uno se hace rico, que se lo pregunten a los de sus partidos en casos como en Marbella y por ejemplo en Tenerife donde han detenido a unos empleados de VPO, por descalificaciones falsas de vivienda.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 06 Abr 2006 2:34 pmAsunto:
Cita:
Por supuesto que estoy de acuerdo con la regularización del sector, sabeis que estoy en contra del TOP MANTA INMOBILIARIO, como así lo he expresado en otras intervenciones
Publicado: Jue, 06 Abr 2006 5:08 pmAsunto: EL TEMA SE VA CALENTANDO. TAMBIEN AHORA LOS "APETI"
APETI pide un registro profesional de intermediarios inmobiliarios
La Asociación Profesional de Expertos Técnicos Inmobiliarios (APETI) valora la intención de la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, de profesionalizar el sector de la intermediación, pero pide que se haga mediante un registro público de profesionales que estaría controlado por las asociaciones.
En un comunicado, la APETI precisa que el control se extenderá a unas exigencias internas para la aceptación de los profesionales en el seno de la asociación, de manera que los intermediarios tendrán que cumplir unos requisitos mínimos que garanticen los objetivos de calidad en el servicio, transparencia y garantía profesional.
Además, a estos requisitos básicos se sumarán planes de formación, un código deontológico y un seguro de responsabilidad civil, tal y como lo propuso Trujillo hace dos días.
La APETI subraya que ha denunciado en varias ocasiones la situación de abusos en la compraventa que ha creado la liberalización del sector y desde entonces, la junta directiva de esta asociación ha realizado gestiones ante el anterior Ejecutivo y el actual para mejorar el mercado.
Ante el anuncio de la ministra, para la APETI se "abre un periodo de esperanza", aunque recalca que quiere y desea una regulación, "pero no de cualquier manera".
A juicio de esta asociación, la regulación debe tener como horizonte la calidad, la garantía y la transparencia en la actuación de los operadores que desarrollen su labor en este ámbito, y todo ello en beneficio del consumidor.
"Hay que terminar con la idea y la realidad de que cualquier persona con un móvil y una agenda pueda intermediar en operaciones inmobiliarias", señaló la APETI, que subraya que "todos sabemos la dificultad que entraña realizar correctamente una transmisión patrimonial y todo esfuerzo en lograr que esa gestión la realice un profesional conocido y amparado por una asociación será bien recibida".
Publicado: Vie, 07 Abr 2006 4:35 pmAsunto: EL GOBIERNO QUIERE REGULAR LA INTERMEDIACION INMOBILIARIA YA
Fuente: Varios diarios nacionales
El gobierno parece haber escuchado las rogativas de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y está debatiendo la necesidad de que los intermediarios tengan un título oficial. Si al final se consigue, el sector podría tener una mejor imagen y una herramienta para combatir la intermediación fraudulenta.
El Gobierno quiere regular la intermediación inmobiliaria para poner coto a los abusos en la compraventa de pisos. Los 95.000 operadores que actúan en España (agencias inmobiliarias, agentes de la propiedad y profesionales autónomos) no están sujetos por ley a una normativa específica ni se les exige un título para trabajar. Todo ello revierte en una falta de control que se traduce a veces en comisiones excesivas (10%) y prácticas especulativas. El Ejecutivo se ha comprometido, según fuentes del sector, a atender las demandas de los 8.000 agentes de la propiedad colegiados, que piden un registro público y que se exijan seguros de responsabilidad civil a todos.
Los precios de las viviendas no paran de subir (acumulando un alza del 150% desde 1998) en un mercado en ebullición en el que cada día es más difícil encontrar casa a precio razonable. Para salvar dificultades y ahorrar tiempo, un número creciente de ciudadanos acude a una agencia en busca de un profesional. Como resultado, la intermediación también ha vivido en estos años su propio “boom”, pero ha coincidido con la liberalización de este mercado en 2000, que ha supuesto un aumento de los abusos y de la especulación que el Gobierno quiere frenar.
Basta un teléfono móvil para intermediar en la compraventa de una vivienda. Ni títulos oficiales, ni seguros que cubran las operaciones. Evidentemente, no todas las agencias abusan de los clientes, pero cualquiera puede mediar en las transacciones desde que el anterior Ejecutivo aprobó un decreto de medidas liberalizadoras del sector inmobiliario y que en 2003 se convirtió en ley.
Según este documento, pueden ejercer esa profesión los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) “conforme a los requisitos de cualificación profesional contenidos en su propia normativa específica”, pero también “personas físicas o jurídicas sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún colegio oficial”. España es el único país europeo sin una regulación de este sector.
La liberalización perseguía introducir más competencia en un mercado controlado hasta entonces por los API, figura que nació en 1948 y que desde 1969 dispone de una titulación oficial. Los API están sujetos a un mismo código deontológico; esto no significa que trabajen mejor que las agencias, aunque teóricamente ofrecen unas mínimas garantías en caso de problemas.
API, por favor, no dejes de mantenernos informados sobre este tema. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Publicado: Vie, 07 Abr 2006 7:55 pmAsunto: Re: EL GOBIERNO QUIERE REGULAR LA INTERMEDIACION INMOBILIARI
API escribió:
Los API están sujetos a un mismo código deontológico; esto no significa que trabajen mejor que las agencias, aunque teóricamente ofrecen unas mínimas garantías en caso de problemas.
INTERESANTE!!
Disculen mi ignorancia pero, ¿Alguien me puede explicar que garantias puede aportar un A.P.I. en caso de problemas?
¿para que existen los notarios y registros de la propiedad al alcance de cualquier ciudadano sea quien sea?
Estoy de acuerdo en la regulación del sector de la intermediación, pero seamos coherentes, nosotros no somos la parte vendedora ni la parte compradora, solamente los ponemos contacto y negociamos, si se llega a un entendimiento entre las partes cobramos al vendedor unos honorarios por darle dinero a ganar con la aportanción de un comprador para su finca.
Claro que para darle agilidad a la gestión tenemos que controlar las posibles cargas de la finca, la liquidez y/o solvencia del comprador, condicionamientos urbanisticos, etc. Pero eso no conlleva la responsabilidad de vicios ocultos, (creo que para esto hay una titulacion que se llama arquiecto) vecinos indesables y cosas más gordas
¿Es asi, no?
Si estoy equivocado, estare agradecidisimo de que me lo expliquen.
Publicado: Vie, 07 Abr 2006 8:06 pmAsunto: Re: EL GOBIERNO QUIERE REGULAR LA INTERMEDIACION INMOBILIARI
Joshua escribió:
¿Alguien me puede explicar que garantias puede aportar un A.P.I. en caso de problemas?
Muy buena pregunta, Joshua.
Ten en cuenta que esa misma pregunta se le puede hacer a un mecánico, a un taxista, a un cocinero, a un notario o a un juez. Todos ellos, atienden a sus responsabilidades con un cierto grado de garantías hacia el consumidor. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
hola gente:
El caso es que yo creo que lo nuestro es algo más complicado que un servicio de taxi ó una reparación de un vehiculo.
Nosotros damos el servicio a una persona que esta interesada en adquirir una propiedad, pero nos abona los honorarios la parte vendedora.
En caso de que una persona quiera adquirir un X por la cantidad de 10 dineros, y yo encuentro a otra persona que quiere vender X por una cantidad, alrededor de 10 dineros, Si como dice joshua, yo controlo que la X que se vende esta torcida, tumbada o al reves, se lo comento a la persona interesada y no le importa el estado en que se encuentra la X, y decide adquirila.
El señor que vende y el comprador llegan a formalizar el trato, y mis honorarios los atiende el vendedor. ¿CUAL ES MI RESPONSABILIDAD EN CASO D PROBLEMAS?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 07 Abr 2006 8:49 pmAsunto:
Hola a tod@s (y a Joshua en particular, que ha regresado al mundo cibernético... )
Lo de los APIs se refiere, simplemente, a que al estar colegiados, en caso de sospechas de mala praxis, pueden ser denunciados al Colegio. Y en caso de faltas graves, podrían ser expulsados de éste (lo que con una legislación en condiciones, se podría traducir en no poder seguir ejerciendo la profesión. Con el vacío legal existente..., pues, en fin... ). Es similar a lo que ocurre con médicos, con abogados, con arquitectos, con notarios..., un tema de Colegiación Profesional.
Cuando se liberalizó el sector, quizá la idea inicial era eliminar el monopolio de los APIs (sólo ellos estaban facultados de forma "oficial" para mediar en las operaciones de compra-venta y demás derivadas de la intermediación inmobiliaria), siendo la realidad que no sólo eran APIs quienes mediaban (había, además, otras asociaciones de tipo profesional: AEGAI, AEPI, Expertos Inmobiliarios...); aparte que algunos APIs "alquilaban" su título (creo que ya he contado que trabajé dos años y algo en una inmobiliaria, cuyo propietario era una persona de lo más serio, con trayectoria impecable y unos 15 años en el sector..., y que no era API, pero teníamos un nº "oficial" de Colegiado... perteneciente a un API que cobraba por dejarnos tener una fotocopia enmarcada de su título y su número de Colegiado en los documentos de la empresa... y al que nadie había visto nunca. Patético). Al liberalizar el sector no es que se "legalizase" la intermediación de otros colegios y/ó asociaciones profesionales (que era lo esperado y deseado) es que se proclamó el "ancha es Castilla" y llegamos a la situación actual.
Insisto: quiero que me "legalicen y regulen" para que si algún cliente cree que no hago bien mi trabajo, pueda denunciarme y tenga dónde, y que sea el Organismo pertinente quien diga si tiene ó no razón... y yo pueda defenderme si, aun dándome la razón, a él se le ocurre "desprestigiarme". Así de simple. Y quiero tener la tranquilidad de que la gente que dice dedicarse a lo mismo que yo... pues eso, se dedique de veras a lo mismo, tengamos baremos para medir las comisiones ( y no tenga que decir que un 10% no es "ni legal ni ilegal" cobrarlo... aunque personalmente me parezca abusivo, pero esto no pueda dejar de ser una opinión, porque no hay tarifas oficiales...)
Creo desde hace años que este trabajo y este sector es un asunto muy, muy serio... y quiero confiar en que vuelva la cordura y nos regulen de una vez (mira que si al final es Mary-Toñy Trujillo quien lo hace... y nosotros desconfiando de ella.... )
Saludos _________________ Ana S.T.
¿NADIE SE ACUERDA DE LOS PROFESIONALEA AUTONOMOS INMOBILIARIAOS? QUE ATRAVES DE SUS SUDORES, TA Y COMO ESTA EL MERCADO, ESTAN MANTENIENDO A SU FAMILIA CON ESTE NEGOCIO.
SI SE REGULA EL SECTOR Y SOLO QUEDAN LOS API, EL MONOPOLIO ESTA SERVIDO. LAS FRANQUICIAS SE LLENARAN LOS BOLSILLOS Y LOS AUTONOMOS QUE CON MUCHA HONRADEZ NOS DEDICAMOS A ESTO, NOS TENDREMOS QUE BUSCAR EL PAN EN OTRO SECTOR.
POR FAVOR, QUE REGULEN EL SECTOR, PERO QUE NO ME DIGAN QUE TENGO Q SER UNIVERSITARIO PARA INTERMEDIAR EN UNA OPERACION DE COMPRAVENTA.[/b]
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 08 Abr 2006 12:16 pmAsunto:
jcm escribió:
¿NADIE SE ACUERDA DE LOS PROFESIONALEA AUTONOMOS INMOBILIARIAOS? QUE ATRAVES DE SUS SUDORES, TA Y COMO ESTA EL MERCADO, ESTAN MANTENIENDO A SU FAMILIA CON ESTE NEGOCIO.
SI SE REGULA EL SECTOR Y SOLO QUEDAN LOS API, EL MONOPOLIO ESTA SERVIDO. LAS FRANQUICIAS SE LLENARAN LOS BOLSILLOS Y LOS AUTONOMOS QUE CON MUCHA HONRADEZ NOS DEDICAMOS A ESTO, NOS TENDREMOS QUE BUSCAR EL PAN EN OTRO SECTOR.
POR FAVOR, QUE REGULEN EL SECTOR, PERO QUE NO ME DIGAN QUE TENGO Q SER UNIVERSITARIO PARA INTERMEDIAR EN UNA OPERACION DE COMPRAVENTA.[/b]
Hola JCM.
Obviamente, cuando hablamos de regular el sector... creo que todos estamos de acuerdo en que no nos referimos a volver a la época del Monopolio que mantenían los APIs (ni siquiera que ese monopolio se extienda a otras asociaciones profesionales...). Simplemente, pasa porque se cree un sistema de control sobre el sector, que incluya un registro obligatorio de agencias (en mi zona, la mayoría no tienen ni licencia munipal de apertura del local... y lo que es peor, no saben ni qué es eso ), que controle y regule el sistema de comisiones (máximas y mínimas), que dé la opción a los profesionales del sector a Colegiarse ó asociarse si estima que esto va a ser más favorable para sus intereses y la de sus clientes...
Porque el problema está ahora, en que cualquiera pueda abrir una agencia sin experiencia ni conocimiento alguno del sector, simplemente atraído por la idea del "dinero fácil y rápido" (hay Franquicias en que su principal negocio es ése, vender licencias de franquicia... y al franquiciado no se le pide otra "garantía" profesional que el poder pagar el canon de entrada y el porcentaje mensual... ligándole, además, durante un mínimo de "x" años a la marca, so penalización importante si la abandona antes, y no digamos si decide "desligarse" de la marca y ponerse a ejercer por su cuenta...). Y cuando se llega a lo que es la realidad, y ésta resulta ser que no es tan sencillo dedicarse a este negocio si se hace con seriedad y responsabilidad... pues hay "nerviosos" (ó presionados por pagos de cánones financiados, de gastos de financiación de muebles y ordenadores, y empleados, y...), que igual tiran por el camino de enmedio, les da igual si se cogen señales " a fondo perdido" a pobres incautos sin posibilidades de compra, si las comisiones son del 12% "innegociable", si se despide a los comerciales antes de pagarles las comisiones ganadas... y todo esto (que no es ni la tercera parte de la realidad del sector, por desgracia) deriva en la "famita" que tenemos. Y como, encima, al estar sin regular ni los clientes pueden denunciar estas irregularidades (no saben dónde, no hay Colegios Profesionales, no hay tarifas que refrenden lo que suena a "usura", nadie sabe si el pago de la comisión obliga a más ó a menos al mediador...), ni nosotros podemos "distanciarnos" de esa panda de sinvergüenzas: como nos dedicamos a "lo mismo", somos todos iguales...
No creo, para nada, que la idea sea volver al monopolio API (ni a ellos mismos creo que les convenga).Siempre he comparado la posible "criba" a la hora de regularnos con el carnet de conducir (salvando las distancias): conocimientos teóricos demostrables en cuestiones varias relacionadas con el sector, demostración práctica de que se posee experiencia real (para quienes lleven tiempo en el sector sin titulación alguna), demostración de no haber tenido denuncias por parte de los clientes, y, si las ha habido, que el intermediario ha salido airoso del conflicto, y, por descontado, que si tiene un local éste esté legitimamente abierto (con sus licencias y tal) y el profesional pague sus impuestos como corresponde. ¿Qué eliminaríamos con todo esto? Pues creo que todos tenemos en mente a nuestros propios "intrusos", ¿no?
Saludos _________________ Ana S.T.
(creo que para esto hay una titulacion que se llama arquiecto) 
)