Publicado: Lun, 17 Abr 2006 6:58 amAsunto: Comprar una segunda vivienda para veranear,teniendo una VPP
Hola,buenas a todos,necesito con urgencia alguien que me aclare una duda con la mayor brevedad posible,me meti hace unos años en una promocion de VPP en parla este,de la cual entregaran los pisos en 2007,el caso es que hace un año conoci a una chica,con la cual me gustaria comprar una pequeña casa en un pueblo de la comunidad de madrid,en el que veraneamos,de venta libre(a medias),y estoy hecho un lio,unos me dicen que puedo otros que no...podeis ayudarme es para hacerlo ya,esta semana y necesito saberlo,podria luego perder mi VPP por meterme en esta con mi novia??yo voy a vivir en mi VPP pero queria tener esta nueva con mi novia a medias solo para veranear y no se si va a suponer algun problema para mi,por favor contestarme si sabeis algo seguro,necesito saberlo ya hoy o mañana
Publicado: Lun, 17 Abr 2006 11:46 amAsunto: Re: Comprar una segunda vivienda para veranear,teniendo una
Buenos dias Nagoru
En principio, un propietario de VPO puede comprar otra vivienda libre con posterioridad. Lo que si limita la ley es el proceso inverso: es decir que una persona que ya tiene una vivienda compre una VPO.
Lo que pasa en tu caso, es que probablemente tu no eres aún propietario de VPO... y que, en el momento de escriturar el próximo año, debas demostrar que no posees otra vivienda. Si firmas esa escritura de la segunda residencia antes que la de VPO podrias -yo diría que vas- a tener problemas.
Asesórate bién.
Salutacions
nagoru escribió:
Hola,buenas a todos,necesito con urgencia alguien que me aclare una duda con la mayor brevedad posible,me meti hace unos años en una promocion de VPP en parla este,de la cual entregaran los pisos en 2007,el caso es que hace un año conoci a una chica,con la cual me gustaria comprar una pequeña casa en un pueblo de la comunidad de madrid,en el que veraneamos,de venta libre(a medias),y estoy hecho un lio,unos me dicen que puedo otros que no...podeis ayudarme es para hacerlo ya,esta semana y necesito saberlo,podria luego perder mi VPP por meterme en esta con mi novia??yo voy a vivir en mi VPP pero queria tener esta nueva con mi novia a medias solo para veranear y no se si va a suponer algun problema para mi,por favor contestarme si sabeis algo seguro,necesito saberlo ya hoy o mañana
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 17 Abr 2006 12:50 pmAsunto:
Hola NAGORU.
Echa un vistazo a este tema:
http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-4421.html
no es exactamente un caso como el tuyo (ahí se planteaba que el adjudicatario de la vivienda en Parla-Este era propietario de otra VPO... pero verás que los responsables del Consorcio Urbanístico sí están pidiendo certificados registrales de "no tener otra vivienda"....
Como te indica NT, y como también yo supongo, no creo que aún tengais firmadas las escrituras del piso de Parla-Este... y si en el momento en que te llamen para hacerlo constas como copropietario de otra vivienda... podrías perder la opción de comprar la VPO: mucho cuidado con este tema.
Aparte, está la cuestión meramente bancaria: estar pagando una Hipoteca para una vivienda (que, además, es VPO) puede ser motivo más que suficiente para que no te concedan otra Hipoteca...
Cuestión diferente será cuando tengas escriturada la VPO: si la otra vivienda la podeis comprar sin necesidad de financiación externa (ó los ingresos dan para afrontar ambas Hipotecas), estás domiciliado en la VPO y no pasas fuera de ella más de 3 meses al año..., no tendrá porqué haber problemas (salvo que la VPO sea de tipo "público-público": ahí la constatación de que has podido comprar otra vivienda con posterioridad sí podrá traducirse en problemas... )
Suerte _________________ Ana S.T.
El tema es que yo no voy a pedir el credito,lo va a pedir mi novia,yo simplemente se lo voy a ir pagando a ella,yo solo voy a tener un credito pedido de cara al banco para pagar la de VPP,y sobre lo de firmar las escrituras es que creo que no se firman al entregar las llaves,no? al ser una VPP no te las dan varios años despues??,bueno si al final no puedo pues nada si algun dia nos sigue llendo bien la pasamos a nombre de los dos,aunque supongo que esto supondra bastante dinero,de todas formas hay algun telefono donde pueda llamar y que me lo dejen claro con total seguridad??
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 2:34 pmAsunto:
Hola NAGORU:
Cita:
es que yo no voy a pedir el credito,lo va a pedir mi novia,yo simplemente se lo voy a ir pagando a ella,
ya, pero la limitación en cuanto a la propiedad de viviendas protegidas se extiende a la denominada "unidad familiar": en cuanto te domicilies en la vivienda, pasas a ser parte de la "unidad familiar" de tu pareja (aunque no os caseis: las parejas de hecho, incluso las no inscritas en Registros, cuentan igual a estos efectos). Y si la VPO, además, es de promo pública... sí podrá haber problemas si comprais otra vivienda (si se puede demostrar que teneis capacidad económica para comprar una vivienda libre, podría haber problemas con la adjudicación de la protegida, cosa que no pasa con las de promoción privada).
Cita:
sobre lo de firmar las escrituras es que creo que no se firman al entregar las llaves,no? al ser una VPP no te las dan varios años despues??,
No necesariamente, para eso están los controles periódicos de quién vive en el piso, y, lo más importante: el derecho de tanteo de la Administraciòn (aquí entiendo que además del Ayuntamiento de Parla), que ya evitan que se especule con la vivienda. Según tengo entendido, Parla-Este se está empezando a escriturar ya (antes de la entrega efectiva de los edificios, que se están terminando a marchas forzadas, duplicando las cuadrillas de trabajo), y se está solicitando a sus adjudicatarios que aporten el correspondiente certificado de no tener otras propiedades (y los justificantes de ingresos, por si sus circunstancias personales hubiesen variado desde el momento de la adjudicación en sorteo de las VPP).
Cita:
si algun dia nos sigue llendo bien la pasamos a nombre de los dos,aunque supongo que esto supondra bastante dinero
En cuanto te domicilies en ella (a nivel fiscal), tienes limitaciones en cuanto a la posible adjudicación de otra vivienda protegida. Si os casais en gananciales, y el dinero para pagar la hipoteca procede de una cuenta común donde ingresais ambos las nóminas, te servirá para acreditar tu derecho de propiedad de la finca (se contará desde la fecha de la boda). Y tu pareja te puede "donar" la mitad de la vivienda, mediante escritura pública. Sí, cuesta dinero, pero es posible.
Cita:
hay algun telefono donde pueda llamar y que me lo dejen claro con total seguridad??
Podeis consultarlo con un Abogado experto en temas inmobiliarios (y, más concretamente, en VPOs: hay pocos, pero los hay).Para las dudas en cuanto al nivel de protección de la vivienda, si se escritura ahora, si se van a hacer controles periódicos de que está habitada (y a partir de cuantos meses a contar desde la fecha de compra, suele ser un mínimo de 3 meses), la mejor fuente de información es, obviamente, el Ayuntamiento de Parla (Concejalía de Vivienda). Y para las dudas en cuanto a donación de parte de la vivienda, consultadlo en una Notaría (las consultas a los Oficiales de Notaría son fiables y gratuitas).
Suerte _________________ Ana S.T.
A ver,a mi me dan la VPP en 2007(LA VOY A COMPRAR YO SOLO),pero mi novia se va a meter ahora en una de venta libre en el lugar donde veraneamos(tambien en madrid),en tonces yo habia pensado que la pusiera tambien a mi nombre y yo la daba a ella mi parte todos los meses(asi tenia una pequeña cantidad de dinero invertida),entonces era eso lo que queria saber,si luego tendria yo problemas con mi VPP
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 5:27 pmAsunto:
Hola de nuevo NAGORU:
Cita:
A ver,a mi me dan la VPP en 2007(LA VOY A COMPRAR YO SOLO),pero mi novia se va a meter ahora en una de venta libre (.....)(tambien en madrid),entonces yo habia pensado que la pusiera tambien a mi nombre (......) queria saber,si luego tendria yo problemas con mi VPP
Si compras otra vivienda antes de tener escriturada la VPP, tienes muchas posibilidades de que te nieguen la posibilidad de comprarla (la VPP, me refiero: te van a pedir un Certificado Registral de no ser propietario de otra vivienda, libre ó protegida, en todo el territorio nacional).
Y si la compra de la otra vivienda se hace con posterioridad a la entrega de la VPP, estarás "limitado" por los ingresos (será cosa del banco decidir si tienes ó no capacidad de endeudamiento si debes solicitar otra Hipoteca), y si la VPP es de Promoción Pública, sí puedes tener problema por ser dueño de otra vivienda dentro de, además, la propia CAM...(con las de Promoción Privada se controla menos el tema, pero las públicas es lo que tienen ...)
Suerte _________________ Ana S.T.
Hoal NAMAR, segun tu, entonces es posible una vez escriturada tu vivienda de VPO ( publica por sorteo ) comprar una de renta libre en la misma ciudad?. No existe ningun tipo de problema siempre que residas en la VPO verdad? Y en caso de mudarte a la vivienda de renta libre bastaria con descalificar la VPO?
Las viviendas VPO no son moneda de cambio. Si decides comprarla tienes el compromiso escrito, insisto escrito, de ocuparla como vivienda habitual por un periodo de tiempo determinado (tu y tu familia) todas las preguntas que vas haciendo son para bordear la ley y esta ley no esta pensada para hacer negocio, es una ley pensada para las familias que no pueden acceder a una vivienda libre y por tanto, aunque con limitaciones, se ven obligados a acceder a este tipo de viviendas de protección oficial.
Si tienes pensado ir a vivir a otra vivienda que no sea VPO y todavía no has comprado la VPO, mejor no la compres. Te evitarás muchos problemas, seguro.
Siento no poderte dar mejores noticias. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 11:41 pmAsunto:
Yo mismo escribió:
Hoal NAMAR, segun tu, entonces es posible una vez escriturada tu vivienda de VPO ( publica por sorteo ) comprar una de renta libre en la misma ciudad?. No existe ningun tipo de problema siempre que residas en la VPO verdad? Y en caso de mudarte a la vivienda de renta libre bastaria con descalificar la VPO?
Gracias.
No YO MISMO, no siempre es posible: depende del tipo de VPO y las condiciones en que ésta se haya adjudicado (échate un vistazo al tema VPO ALCORCÓN de estos mismos foros..., las viviendas promovidas por las Empresas Municipales a veces vienen con "sorpresa"). Digamos que determinadas VPO lo son porque se han edificado en régimen de cooperativa y en base a eso los cooperativistas obtuvieron determinadas ayudas, ó edificadas por empresas privadas que las vendieron a quien en teoría cumplía las condiciones para ser propietario de una vivienda protegida (recalco lo de "en teoría..."), y sobre las que el control es..., bueno, de mano ligera y vista al otro lado llegado el caso..., y luego están las VPO "de verdad", las de sorteo y promoción pública... y las hay de muchos tipos.
Si quien decide comprar una vivienda libre es dueño de una VPO de promo privada, puede afrontar el préstamo y, de momento, no va a dejar de vivir en la VPO, se supone que está totalmente dentro de la ley. Si su vivienda tiene los requisitos para ser descalificada, lo solicita y lo consigue, claro que podría trasladarse a la "libre" y vender ó alquilar la antigua VPO por el precio que estuviesen dispuestos a pagarle... E, incluso, trasladarse a la libre sin descalificar ni vender la VPO: basta con que la alquile al precio tasado para una VPO y a inquilinos que reunan los requisitos necesarios.
Con las públicas, como digo, no siempre es así. En ocasiones, demostrar tener capacidad económica para ser dueño de una vivienda de renta libre basta para que la Administración tome cartas en el asunto... y proponga un tanteo directo sobre la VPO (los adjudicatarios lo fueron en base a unas condiciones, incluidos ingresos, y ahora éstas han mejorado hasta el punto de poder optar al mercado libre... tal y como está éste. Y si la vivienda libre se compra para alquilarla..., bueno, es peculiar que alguien que consiguió una vivienda pública "de sorteo" ahora decida especular comprando viviendas... , no es idea mía, es algo como muy arraigado en las Empresas Municipales de Vivienda).
Y, un detalle curioso: las VPO públicas NO SE PUEDEN DESCALIFICAR. Y tampoco vender con sobreprecios: su venta suele pasar por las Empresas Municipales, que determinan qué cliente puede comprarlas y supervisan la operación (por la cuenta que les trae: los Ayuntamientos se "ganan" cada 4 años, y la oposición correspondiente está "a la que salta"... y ya sabemos lo llamativo que es todo el tema derivado de la vivienda protegida).
Por tanto, antes de ser titular de una VPO no se puede tener otra. Cuando la VPO está ya a nombre de sus adjudicatarios, la compra de una vivienda libre queda supeditada a la capacidad de pago de éstos (por lo de la hipoteca, más que nada). Las VPO suelen llevar ligado un préstamo cualificado... cuyas condiciones se revisan periódicamente: igual es sospechoso que el nivel de ingresos haya crecido hasta el punto de poder pagar dos préstamos... Y, si la VPO además es de Promo Pública y Municipal..., pues mejor leerse todo muy detalladamente... por si hay sorpresas. Y, sobre todo, olvidarse de descalificaciones y demás: ó se vive y se disfruta de ella, ó será el Ayuntamiento quien decida qué precio tiene y a quién se le va a vender...
Y dicho lo dicho, que cada cual valore libremente si de veras compensa optar a una VPO de Promoción Pública y sorteada por el Ayuntamiento de su localidad....
Saludos _________________ Ana S.T.
)
...)
, no es idea mía, es algo como muy arraigado en las Empresas Municipales de Vivienda).
