Publicado: Lun, 08 May 2006 5:13 pmAsunto: La Trujillo dice que empiezan a bajar los precios
El Ministerio de la Vivienda ha publicado, finalmente, las estadísticas del 4t. trimestre del 2005. Entre ellas, las relativas al valor medio de las transmisiones inmobiliarias de vivienda libre.
Por primera vez en la serie se observan sensibles (o no tan sensibles) bajadas (en terminos absolutos) en las comunidades de Navarra, La Rioja, Castilla-León, Madrid y Ceuta/Melilla.
Creo que ya está también el del primer trimestre de 2006.
Las bajadas se acentúan, sobre todo en vivienda nueva (Toledo -9%, Madrid -2.4% en 3 meses...). El fichero debe estar también en el sitio web del ministerio.
Comparando el último trimestre de 2005 con el primero de 2006 (tres meses de diferencia) salen bajadas de vivienda nueva en las siguientes capitales de provincia, entre otras. Datos del ministerio de vivienda, repetimos:
Tremendamente curiosos estos datos... no sé en el caso de Albacete, pero salir hacia Toledo ó hacia Guadalajara desde Madrid es ponerse a contar.... cientos de gruas!!!! Y estoy segura de que la subida (sobre todo en Toledo: lo de la comarca de la Sagra es noticia continuada) es real... y tremenda...
La única explicación posible es que la subida del 2005 con respecto al 2004 fuese tan exageradamente alta, que por contraste los precios sí que hayan bajado...,porque venderse se vende absolutamente todo (a quienes ya no es que no puedan comprar en Madrid y el primer cinturón metropolitano: Getafe, Alcorcón, Majadahonda, Alcalá de Henares..., es que ya no pueden ni con el 3º: Humanes, Navalcarnero, Meco...).
Las previsiones del presidente de Castilla-La Mancha (el que sustituyó a Bono) era, en el año 2005, la construcción de 400.000 nuevas viviendas entre las Comarca de la Sagra y el Corredor del Henares (la zona de Illescas-Cubas-Torrijos en Toledo y Azuqueca hasta Guadalajara capital en Guadalajara).
Las estadísticas... qué desconcertantes son... _________________ Ana S.T.
NAMAR ¿Por qué dices desconcertante? no entiendo bien a qué te refieres, si los pisos bajan es postivo, ya está bien de precios abusivos, familias sin poder acceder a un derecho fundamental. Yo estoy favor no sólo de que bajen, sino de que explote pronto la burbuja dichosa que no acaba de.... aaaaahhhhgggggggg En este país deberíamos cambiar la mentalidad de tanto propietario, el país del mundo dónde más se busca la propiedad y a ser posible por partida doble lo que junto a tanta inmobiliaria seta, junto a la especulación (triste origen de todo) ha disparado de forma deproporcionada los precios. A mí me hace gracia cuando la gente dice que compra para vender más caro.... hasta que se les acabe la gallina de los huevo de oro que espero sea muy prontito y que apechugen con las hipotecas o vendan a precios razonables. No entiendo como en algunas pequeñas capitales de provincia se ha construido tanto y la mayoría de esas construcciones están vacías, ¿qué han adelantado con esto? todavía en grandes ciudades que atrae a grandes flujos de población se puede entender, para alquilar o revender, pero en esas pequeñas ciudades que ni pueden alquilar y menos vender ¿qué salida va a tener todo esto? tal vez pisos vacíos muertos de risa con hipotecas agobiantes.... No me parece práctico ni positivo ese pensamiento de propiedad del español, una cosa es invertir pero esto ya ni siquiera, demasiada competencia y ya hay un mayor volumen de venta que nº de compradores. Saludos.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 09 May 2006 7:11 pmAsunto:
Hola INVITADO.
Lo que me desconcierta es la aparente inexactitud de las estadísticas: si quieres que haga mi personal análisis de qué pienso sobre las supuestas subidas (según quien informe de ellas: portales de venta a través de Internet, Sociedades de Tasación, grupos inmobiliarios con la "costumbre"de cobrar comisiones abusivas a sus clientes, precios declarados en Hacienda...; las diferencias sobre el precio en un mismo piso dependiendo quién te dé el dato pueden llegar a porcentajes muy altos de una fuente a otra) y las supuestas bajadas (lo mismo, pero al revés), de las razones que hacen que las viviendas suban ( de veras ó en las Estadísticas) y porqué van a bajar, ó no..., pues tendría varios días dedicados a escribir (yo) y tú otros más dedicados a leer..., y tampoco sacaríamos nada en claro
Me desconcierta que el Ministerio de Mary-Toñy hable de bajada de precios en zonas de las que conozco, de primerísima mano, cómo una promoción es un 20% más cara que la anterior... y que el promotor planifica otras dos más (y si pensase, el promotor, que las va a tener que vender más baratas y tardando más..., en fin que la banca nunca pierde en el casino). Simplemente. Estadísticas desconcertantes, como decía.
Saludos _________________ Ana S.T.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 09 May 2006 7:19 pmAsunto:
Ah, y un detalle "adicional":
Cita:
En este país deberíamos cambiar la mentalidad de tanto propietario, el país del mundo dónde más se busca la propiedad
A nivel estrictamente personal y privado, estoy totalmente a favor del alquiler. De que se alquile (entendiendo en esto que los dueños de viviendas cerradas las pongan en el mercado, y que la gente valore la opción "alquilar" igual que la de comprar) y de que el Estado potencie y proteja el mercado de alquiler...
Y lo dice alguien que lleva en el sector casi 18 años y a quien, como a todos los que nos ganamos el pan con este trabajo, no nos "compensa" trabajar alquileres..., por razones obvias de beneficio neto en la transacción (a nivel personal, también pienso que se potencia lo de "no alquiles, compra y no tires el dinero" por parte de las agencias inmobiliarias).
Saludos de nuevo _________________ Ana S.T.
Quizás lo que busca el ministerio y gente interesada es crear el efecto contagio,la gente es muy demagoga y habla muchas veces sin informarse,si se repite muchas veces y por muchos sitios que hay crisis,la gente creerá que hay crisis,si se dice que bajaran los precios,la gente crerá que bajarán los precios.
Además al gobierno le interesa que bajen los precios(sea cierto o no,como explica muy bien Namar) porque se apuntarían un pequeño éxito electoral,además deben de justificar los gastos del polémico y hasta ahora inútil ministerio de vivienda,por eso cualquier estadística que beneficie esa creencia la publicarán a los cuatro vientos,la realidad en zaragoza por ejemplo es que no dejan de subir trimestre a trimestre,de hecho es una de las ciudades que ya han superado el millón por metro cuadrado y es una de las que más ha subido en obra nueva y en segunda mano.
A lo mejor esta estadística no interesa,de hecho no nombran zaragoza.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mie, 10 May 2006 10:56 pmAsunto:
Cita:
de hecho no nombran zaragoza.
... igual tiene algo que ver la Expo..., no debe interesar publicar que estén bajando también los precios... ó, todo lo contrario (que es más fiable), que están subiendo...
Estadísticas ministeriales, que ya sabemos todos lo que son...
Saludos _________________ Ana S.T.
Sí,la expo( a la que nos gustaría a los zaragozanos que vinieseis a verla en el 2008 de todas partes del globo) sin duda está influyendo,así como el crecimiento imparable de las localidades más cercanas y el atractivo que zaragoza tiene por su situación y posibilidades laborales.
no sé en el caso de Albacete, pero salir hacia Toledo ó hacia Guadalajara desde Madrid es ponerse a contar.... cientos de gruas!!!! Y estoy segura de que la subida (sobre todo en Toledo: lo de la comarca de la Sagra es noticia continuada) es real... y tremenda...
En este país deberíamos cambiar la mentalidad de tanto propietario, el país del mundo dónde más se busca la propiedad y a ser posible por partida doble lo que junto a tanta inmobiliaria seta, junto a la especulación (triste origen de todo) ha disparado de forma deproporcionada los precios. A mí me hace gracia cuando la gente dice que compra para vender más caro.... hasta que se les acabe la gallina de los huevo de oro que espero sea muy prontito y que apechugen con las hipotecas o vendan a precios razonables. No entiendo como en algunas pequeñas capitales de provincia se ha construido tanto y la mayoría de esas construcciones están vacías, ¿qué han adelantado con esto? todavía en grandes ciudades que atrae a grandes flujos de población se puede entender, para alquilar o revender, pero en esas pequeñas ciudades que ni pueden alquilar y menos vender ¿qué salida va a tener todo esto? tal vez pisos vacíos muertos de risa con hipotecas agobiantes.... No me parece práctico ni positivo ese pensamiento de propiedad del español, una cosa es invertir pero esto ya ni siquiera, demasiada competencia y ya hay un mayor volumen de venta que nº de compradores. Saludos.
