Publicado: Mie, 19 Abr 2006 7:23 amAsunto: VPP y venta libre,antes del matrimonio...
Hola os cuento una duda que tiene un compañero de trabajo y que supongo que habra mas gente en este caso;
El estando en solteria compro un piso de venta libre,y ella mientras un VPP,luego se han casado y viven en la de venta libre(dentro de la comunidad de madrid),
en 2007 a ella le entregaran su VPP(tambien en la comunidad de madrid),ellos tienen pensado irse a vivir alli,pero no tendran ningun problema al tener las dos viviendas?? que deberian hacer para no tenerlos,irse a vivir a la de VPP?? vender la de venta libre??
Si tienen una vivienda en propiedad, no puede acceder a la vivienda protegida, por lo que, en el momento de la entrega, tenga que renunciar a la vivienda y solicitar que le devuelvan las cantidades aportadas.
pero el piso de VPP es de ella, (todabia no se lo han dado) y la casa de el,se casaron el año pasado y ahora a ella se la van a dar ya,tendran algun problema??
Si puede tener problemas. Te explico por encima el procedimiento para que lo veas:
En el momento que se termine la obra la CCAA va a otorgar la "calificación definitiva". En este momento, el promotor de la obra va a presentar en la CCAA los contratos de compraventa de las viviendas y la documentación personal de cada comprador. En esta documentación se reflejan los ingresos y propiedades. Es en este momento cuando la CCAA puede denegar el visado de alguno de los contratos.
Si se da el caso, el promotor devuelve lo percibido hasta la fecha y la vivienda se adjudica o vende a otro particular que si cumpla las condiciones requeridas para acceder a una vivienda protegida.
a ver,creo que todabia no me has entendido, estando solteros los dos, ella se metio en la promocion de VPP y el se compro una casa de venta libre,ahora se han casado,viven en la de venta libre,dentro de unos meses a ella le van a dar la de VPP,en teoria ella va a tener una VPP y no tiene ninguna mas ,por que la de venta libre es de el...y piensan irse a vivir a la de VPP y alquilar la otra(la de el,venta libre),tendran algun problema?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 11 May 2006 4:24 pmAsunto:
Hola NAGORU.
El tema que planteas se trata con relativa frecuencia en este mismo Foro (como una vez por semana, más ó menos). Intentaré indicarte algún Enlace...
Cita:
ella se metio en la promocion de VPP y el se compro una casa de venta libre,ahora se han casado(.....)a ella le van a dar la de VPP(....)la de venta libre es de el...(.....)tendran algun problema?
Sí: que probablemente ella tendrá que renunciar a la VPO por el simple hecho de estar casada con una persona que ya tiene vivienda. A la hora de ser adjudicatario de una VPO, es IMPRESCINDIBLE que no se tenga otra vivienda (ni libre ni protegida) y esto se hace extensible a la unidad familiar... entendiéndose como ésta, en primer lugar, el cónyuge. Incluso si estuviesen casados en régimen de separación de bienes, sería lo mismo...
Diferente es que se tenga una VPO, se viva en ella y se quiera comprar una libre. Mientras se destine la VPO a vivienda habitual, ó se derive al mercado de alquiler, no pasa absolutamente nada.
Así que el caso de tus amigos también será de fácil solución: van a pedir de ella informe sobre su situación actual, se reflejará su estado civil, que viven en una vivienda propiedad del matrimonio (su marido como titular con carácter privativo) y el problema dejará de ser tal: le reembolsarán las cantidades entregadas hasta el momento y fin de la historia
Como ves, NT te había entendido perfectamente.
Saludos _________________ Ana S.T.
En el caso que ella tenga que renunciar a la vivienda, tienen la posibilidad de una separación matrimonial, y escriturar ella a su nombre. Pasado un tiempo de la separación pueden arrepentirse y nadie podrá demostrar que la separación ha sido fraude.Antes de renunciar a la vivienda que se informen bien con algún gestor o abogado.
Hay dos momentos cruciales a la compra de una vivienda de protección oficial:
1. Monento del visado por parte de la administración de la adjudicación o no de la vivienda, esto es, el/la/l@s adjudicatari@s presentan la documetación correspondiente a la administración revisa si los datos son ciertos y visa el contrato de comptraventa (da validez y verifica los datos).
2. Momento de la escrituración de la vivienda, pongamos 24 meses después del visado (las vivienda pasa a ser propiedad de el/la/l@s adjudicatarios y estyos se convierten en propietarios.
El momento que vale para la concesión de la vivienda es el momento del visado, y los hechos que ocurran entre el visado y la escrituración e incluso después de la escrituración sólo tienen repercusión en las ayudas que se van a recibir (ayudas directas, prestamo cualificado, subsidiación de intereses etc...) pero el derecho a tener esa vivienda esta fijado desde el visado.
Pongo por ejemplo, supongamos que se visa el contrato de compraventa y al día siguiente el adjudicatario se queda en paro no reuniendo las condiciones mínimas económicas para acceder a la VPO, NADIE EL QUITA LA VIVIENDA porque el día del visado SI cumplia las condiciones.
Si a esa misma persona le tocan 100 millones de € en la lotería NADIE le quita la vivienda aunque tenga ingresos más que suficientes para comprarse un hotel entero.
Con el resto de las condiciones necesarias para acceder a una VPO (no tener vivienda en propiedad) pasa lo mismo.
Sobre el tema de coperativas no tengo ni jodida idea de como puede funcionar.
Yo tengo un problema similar, en cuanto a la adjudicación de una vivenda de VPP que gestiona una cooperativa, el abogado de esta nos indicó que teniamos que venderla antes de presentar documentación a la CAM, otra forma para ser adjudicatario de la VPP es que la de renta libre sea donada a un familiar (ejm hijos). El caso es que a la hora de escriturar en el registro de la propiedad no conste ninguno de los conyuges como propietarios de ninguna otra.
Saludos
