Publicado: Jue, 11 May 2006 7:24 pmAsunto: Dudas sobre mi posible futura vivienda
hola quiero comprar una vivienda en malaga pero tengo algunas dudas, en las escrituras del anterior dueño pone que es de VPO cuando la escrituraron, pero la vivienda se entrego en el año 77 podria considerarse como VPO, en una nota simple del registro lo pondria si es de VPO, en caso de ser VPO que tendria que hacer para descalificalrla, un saludo y gracias por la ayuda
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 11 May 2006 8:02 pmAsunto:
Hola GARGAMEL.
Es todo mucho más simple
-Vé al Registro de la Propiedad y solicita una Nota Simple. Si en ésta aparece que la vivienda es VPO, pide que te miren la Fecha de Otorgamiento de la Cédula de Calificación Definitiva como Vivienda de Protección Oficial. Si ésta es anterior al 30 de octubre de 1978 ó en el Registro aparece que la vivienda se calificó Acogida a Leyes anteriores a la 31/78 de 31 de Octubre del 78, puedes estar tranquilo: la vivienda es, a efectos prácticos, de renta libre.
En las VPO, la fecha que cuenta no es en la que se entregó (se puede entregar con Calificaciòn Provisional VPO y calificarse Definitivamente después, ó a la inversa, entregarse con la Calf. como VPO dada tiempo atrás).
Las VPO calificadas antes de la 31/78 siguen apareciendo en el Registro como VPO, pero, desde mayo del 93 no tienen ni beneficios ni limitaciones derivadas de su Naturaleza Protegida, por lo que se pueden vender a precio libre, los Bancos tasan y prestan como libres y el comprador no tiene que atenerse a más requisitos que poder pagar el precio que le piden por ella.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 11 May 2006 10:57 pmAsunto:
Hola nuevamente, GARGAMEL.
Cita:
Naturaleza de la finca: Urbana: Vivienda
No, esto lo que indica es que la finca que se va a describir (en cuanto a titularidad y cargas, que es lo que describen las Notas Simples) es que se trata de una finca Urbana (esto es, no rústica) y que su destino es el de Vivienda (no local, garaje, parcela....).
Si la Nota no habla de VPO, por eliminación, no lo es. Si lo fuera, precisamente saldría reflejado a continuación de la frase que indicas, que quedaría así:
Naturaleza de la finca: Urbana: Vivienda. (VPO: SÍ)
De todos modos, y para que te quedes más tranquil@, pásate por el Registro con la misma Nota y pregúntalo (están también para estas cosas, para explicar lo que la gente no entienda sobre lo expresado en las Notas registrales).
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
