Publicado: Jue, 15 Jun 2006 1:37 pmAsunto: SUBROGACION DE HIPOTECA
La promotora me ha dicho que si no me subrogo en la hipoteca con la entidad en que la tienen, no hay problema, que puedo elegir mi hipoteca donde quiera. Pero que costes habría de por medio y a quien le corresponde pagar esos costes?
Los costes de cancelación de la hipoteca del promotor deberán correr por su cuenta, tú tendrás costes como comisión de apertura (entre e 0,25-1 %)tasación(+- 300 euros), escritura de préstamo hipotecario e inscripción registral de ese préstamo y actos jurídicos y documentados(1%).
Aparte el 7 % del iva y la escritura de compraventa e inscripción de la compraventa en el registro.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 15 Jun 2006 11:26 pmAsunto:
Hola SELLER:
Aparte de lo que te indica JRODRSAN, consejo: que la promotora te facilite una copia de la propuesta de la hipoteca a que te ofrecen subrogarte (tipo de interés,diferencial, gastos iniciales de subrogación, plazo, obligación ó no de contratación de seguros...). Estudíala bien y empléala para negociar con otras Entidades unas mejores condiciones. En ocasiones, las condiciones que los Promotores negocian con los bancos son inmejorables (aparte de conllevar una serie de ahorro en determinados gastos: tasación, apertura...). De todos modos, no estás obligad@ a subrogarte si no te interesa lo que te ofrecen y los gastos de cancelación correrán por cuenta del titular (que no eres tú).
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Gracias por vuestras respuestas.
Lo primero que voy a hacer es solicitar esas condiciones a la promotora, para ver por donde me muevo.
He visto muchas ofertas sobre todo en bancos por internet que trabajan con diferenciales muy buenos, aunque estan recortando un poco los plazos ( no todos bbk ofrece según he visto en su web hasta 50 años ), pero hay otros que ofrecian 40 y estan empezando a poner pegas y ofrecen 30 ó 35.
No me fio mucho de la situación, de hecho estoy pensando en adelantar la venta de mi piso por si acaso, no sea que el mercado empiece a frenarse y nos cueste mucho trabajo venderlo por lo que queremos. Prefiero dejar de ganar 6000€ ó 12000 € por venderlo ahora que arriesgarme a tener que bajar más el precio de aquí a año y medio si como digo se frenase el mercado.
Que pensais vosotros, los profesonales del sector, es mejor vender ahora o esperar. El piso que quiero vender está en Alcorcón, en el Prado de Santo Domingo. Es una muy buena zona y está nuevo, pero no me fío ni por esas.
Me podríais aconsejar a este respecto. Gracias por adelantado y saludos.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 16 Jun 2006 11:00 pmAsunto:
Hola de nuevo, SELLER:
Cita:
He visto muchas ofertas sobre todo en bancos por internet que trabajan con diferenciales muy buenos, aunque estan recortando un poco los plazos ( no todos bbk ofrece según he visto en su web hasta 50 años ), pero hay otros que ofrecian 40 y estan empezando a poner pegas y ofrecen 30 ó 35.
A este respecto, y por si te sirve de ayuda, echa un vistazo a este tema:
http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-5351.html
Y sobre lo de vender ya ó esperar... pues depende de tus pretensiones. La venta está muy, muy parada en la zona sur de Madrid. El Ayto. de Alcorcón está con lo de la promoción de viviendas de VPO (miles), y esto ralentiza, lógicamente, la venta de segundamano (los pisos seminuevos, que como hay pocos son caros, solían comprarlos quienes vendían otros de 35 años de antigüedad y calidad media, en Ondarreta, Parque Lisboa, Parque Mayor..., que, a su vez, eran comprados por vendedores de 4º y 51s sin ascensor en la zona del Barrio de Santo Domingo, la parte derecha de la calle Mayor (la zona de Galmar), Torres Bellas...¿Y quienes compraban esos pisos de 50 años, sin ascensor y con 60 m2 construidos escasitos...Pues los mismos que como no se podían permitir otra cosa, estaban pagando lo más barato que había... y que ya se les ponía entorno a los 160.000,-€ a 200.000,-€. Ó, traducido: parejas jóvenes con sueldos en precario, poco ahorro personal y fecha de boda a tres años vista, que casi compraban el 5º sin ascensor porque por sueldo sí podían con la Hipoteca de 180.000,-€, y, en el peor de los casos, terminarían viviendo en él (el proyecto muchas veces pasaba por esperar que se revalorizase, vender y comprar otro algo mejor). Pero resulta que todas esas parejas son el prototipo de adjudicatario de las miles de VPOs...: dos sueldos que no superan las 5,5 veces de IPREM, residentes ó trabajadores en el municipio, sin vivienda en propiedad... Y ahí se rompe la cadena: el 5º sin ascensor no se vende, ó si lo hace, va a ser por un precio muy bajo, y el vendedor no va a poder comprar el piso de Ondarreta, y éste no va a poder trasladarse al Parque Bujaruelo, a tu barrio ó a la zona de los Juzgados...Ó sí podrán, pero rebajando las pretensiones mucho, mucho...(estoy empezando a ver anuncios de viviendas en menos de 180.000,-€. Bastantes. No trabajo Alcorcón... pero como ves lo conozco a la perfección). Los pisos del Ayuntamiento van a salir por menos de 120.000,-€, tres dormt. dos baños, garaje y trastero....
Por tanto, deduce: vende ya mismo y a quien te lo quiera comprar. Dentro de un año es más que probable que la bajada de precios sea una realidad y que ya no te cuadren tus cuentas...
Mucha suerte _________________ Ana S.T.
Así da gusto. Muchas gracias por tu información. La verdad es que ya había pensado en lo del ensanche sur y creo que no voy a esperar mucho más para poner a la venta el piso, más vale pajaro en mano...
Gracias y un saludo
