Publicado: Sab, 17 Jun 2006 12:20 pmAsunto: Más dudillas
Que titulación hace falta para ser API o agente inmobiliario o regentar una inmobiliaria, es decir, para dedicarse a la gestión de patrimonios, compra venta de inmuebles, administración de fincas, etc?
Es decir, que tipo de estudios hay en lo referente a este sector? Cuantos años duran? Es una simple curiosidad.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 17 Jun 2006 7:52 pmAsunto:
Hola PEP:
Cita:
Que titulación hace falta para ser API o agente inmobiliario o regentar una inmobiliaria, es decir, para dedicarse a la gestión de patrimonios, compra venta de inmuebles, administración de fincas, etc?
Por partes:
Para ser API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria), cursar los estudios específicos de API (es preciso contar un una diplomatura universitaria previa) y colegiarse en el Colegio de APIs. Sin colegiación, se es Agente Inmobiliario, pero no API.
Para dedicarse a trabajar en el sector... no hace falta, a nivel oficial ó legal, nada. Como se ha repetido hasta el aburrimiento, estamos sin legislar ni regular. En el 2000, el ínclito ministro Álvarez-Cascos, al que nunca estaremos lo bastante agradecidos liberalizó la profesión, en principio simplemente retirando a los APIs el monopolio sobre el sector... y en el 2003 nos dejó por completo en el aire, permitiendo que cualquiera pudiera mediar en las transacciones inmobiliarias, sin regular el cobro de comisiones, sin que nadie sepa lo que obliga a una agencia para con sus clientes y a éstos para con la agencia...Lo que en principio no parecía tan mala idea (se suponía que quien contase con títulaciones relacionadas: Derecho, Económicas, Arquitectura..., ó con títulos específicos: Gestión Inmobiliaria, Administración de Fincas, ó, incluso, quien pudiera acreditar años de experiencia sin denuncias ni problemas legales, con su oficina dada de alta y al día con Hacienda ... iba a poder ejercer dentro de la legalidad), terminó convirtiéndose en un coladero de piratas que abren hoy y cierran mañana, de empresas cuyo negocio consiste en vender licencias de franquicia (carísimas) a todo el que las pueda pagar (aunque no tenga ni idea del sector, y sin darle una auténtica formación al respecto), sin que sea ilegal cobrar un 10% de comisión ni se sepa bien si ésta debe incluir la gestión del crédito al comprador y el asesoramiento fiscal a ambas partes...
Vamos, que aunque títulos y diplomas existen, en la práctica basta un teléfono móvil para decir que se es "asesor inmobiliario".
¿Satisfecha tu curiosidad?
Saludos _________________ Ana S.T.
Como dice NAMAR... lamentablemente no hace falta ninguna titulación, ni pasar ningún examen, ni nada de nada.
Con respecto a la regulación de este tipo de actividades, tampoco hay nada. Lo que diga la jurisprudencia, remisiones al Código civil y mercantil y a una muy variopinta legislación que afecta al desarrollo de esta profesión.
Así que parece que ese hecho se ha convertido en un coladero de piratas o de gente desinformada que busca ganar dinero rápido con todo el rollo de la burbuja inmobiliaria, con todo el descrédito que eso genera.
Así ahora los verdaderos profesionales del sector, gente que obtuvo su título, que realizo sus cursos, etc. compiten con verdaderos "amateurs" o piratas, como dice Namar
Registrado: Jun 12, 2006 Mensajes: 27 Ubicación: Torrevieja (Alicante)
Publicado: Lun, 19 Jun 2006 2:57 pmAsunto:
Competencia desleal??? probablemente, lo que esta claro es que es legal ya que el Sr. Alvarez Cascos liberalizo el sector.
Bienaventurado sea Ud. Señor Cascos, Bienaventurado sea!! porque gracias a usted al haber mas competencia bajarán las comisiones que aplican los agentes y tal y tal!!
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 19 Jun 2006 7:07 pmAsunto:
Billy_Mack escribió:
Competencia desleal??? probablemente, lo que esta claro es que es legal ya que el Sr. Alvarez Cascos liberalizo el sector.
Bienaventurado sea Ud. Señor Cascos, Bienaventurado sea!! porque gracias a usted al haber mas competencia bajarán las comisiones que aplican los agentes y tal y tal!!
No, BILLY MACK. Precisamente desde la "liberalización" del sector es cuando más altas (y absurdas) comisiones se han empezado a cobrar. Precisamente la "liberalización" (lo entrecomillo porque a los efectos prácticos no lo es tal) permitió que cualquiera pueda decir que es "asesor inmobiliario", aun teniendo antecedentes penales por estafa (para comprar una licencia de franquicia de reconocidísimas marcas NO SE PIDE UN CERTIFICADO DE PENALES, cosa imprescindible en otros sectores en los que se maneja dinero). Precisamente la superlativa subida de precios se empezó a producir en el 2000... y se desbordó a partir del 2003. Precisamente la falta de regulación hace que algunas supuestas "agencias inmobiliarias" (supuestas porque sin agente... no hay agencia) cobran un 10% sobre el precio (y al comprador, aquí se juega a la ley de la selva y al "y yo más"). Precisamente la falta de regulación no nos permite denunciar a los que se dedican al "top-manta-inmobiliario" (que, por cierto, ya no es que pequen de intrusismo, que es algo hasta subsanable y perdonable cuando se actua con sentido de la ética... es que están defraudando a Hacienda, están suscribiendo contratos en fraude de ley -no se puede coger dinero a cuenta de algo que no pertenece a quien lo coge ni está autorizado ó apoderado por el titular-). Quizá si el tema se hubiese hecho en condiciones, que es como se proyectó ("quitamos el monopolio a los APIs, pero homologamos a otros Colegios ú Agrupaciones Profesionales, equiparamos titulaciones, damos licencias profesionales a quienes puedan acreditar conocimientos teórico-prácticos por años de experiencia y sin sentencias en contra..."), hubiese funcionado. Pero no el "coladero" en que convirtió un sector... que no sólo se supone que coordina el motor económico nacional, sino que conlleva el manejo de altas cantidades de dinero "en depósito", conlleva el conocimiento de la legislación fiscal de los mediadores, conlleva conocimientos financieros... y en el que se está llegando a que no haga falta ni tener un número de móvil para "poner el cazo" y cobrar comisiones sin justificación...
Tremendo.
Legislación y regulación del sector !!!urgente¡¡¡, porque es la única forma de que el cliente se sienta protegido, sepa qué debe pagar, a quién y a cambio de qué, y, como digo siempre: porque quiero que si mi cliente cree que lo que le he cobrado es mucho, ó cree que me he extralimitado ó quedado corta en mis obligaciones, tenga la opción de denunciarlo... y que sea la Justicia quien dictamine si he hecho bien ó no mi trabajo. Y que si aún con sentencia a favor del profesional el cliente decide formular falsos testimonios ó publicidad negativa..., nosotros tengamos el mismo derecho a interponer una denuncia contra él. Denuncia que, en ese caso, ganaríamos...
Creo que el tema está ya muy manido, y que todos los que tenemos esto por "profesión" (no por trabajo como se podría trabajar en otro sitio, ó como "ocasión repentina" de ganar un dinerillo en "B") tenemos clara la necesidad de regulación del sector...
Saludos _________________ Ana S.T.
liberalizó la profesión, en principio simplemente retirando a los APIs el monopolio sobre el sector... y en el 2003 nos dejó por completo en el aire, permitiendo que cualquiera pudiera mediar en las transacciones inmobiliarias, sin regular el cobro de comisiones, sin que nadie sepa lo que obliga a una agencia para con sus clientes y a éstos para con la agencia...Lo que en principio no parecía tan mala idea (se suponía que quien contase con títulaciones relacionadas: Derecho, Económicas, Arquitectura..., ó con títulos específicos: Gestión Inmobiliaria, Administración de Fincas, ó, incluso, quien pudiera acreditar años de experiencia sin denuncias ni problemas legales, con su oficina dada de alta y al día con Hacienda ... iba a poder ejercer dentro de la legalidad), terminó convirtiéndose en un coladero de piratas que abren hoy y cierran mañana, de empresas cuyo negocio consiste en vender licencias de franquicia (carísimas) a todo el que las pueda pagar (aunque no tenga ni idea del sector, y sin darle una auténtica formación al respecto), sin que sea ilegal cobrar un 10% de comisión ni se sepa bien si ésta debe incluir la gestión del crédito al comprador y el asesoramiento fiscal a ambas partes...
