Cómo jamás el precio de la vivienda ha bajado, echemos mano de NUESTRA HISTORIA:
Este texto está extraído del libro "Historia de España, Siglo XIX", de la Editorial Cátedra, de Ángel Bahamonde y otros:
"...en el caso madrileño es preciso señalar la quiebra del negocio inmobiliario.
Desde 1860 a 1865 la especulación del suelo o la edificación de inmuebles, bien en el interior del casco urbano o en el proyectado ensanche, atraen buena parte de los capitales disponibles, a la par que se convierte en el principal sector generador de empleo. En este periodo los precios del suelo se disparan: así, el precio medio del pie cuadrado (12, 88 pies = 1m2) edificado en Madrid pasa de 81,33 reales en 1860 a 172,55 reales en 1863. Tales beneficios no los reportaba ninguna otra actividad económica.
A partir de 1866 el mercado inmobiliario madrileño ofrece un claro desfase entre oferta y demanda: se ha construido demasiado y muy caro para las escasas posibilidades de consumo de una sociedad como la madrileña ; por otro lado, la especulación con terrenos en el ensanche ha llegado al máximo, de tal forma que los precios del suelo inician una caída lenta a partir de 1865 que se transforma en desplome en 1866 y 1867: de 144 reales/pie cuadrado en 1865 se pasa a 89 reales en 1866, alcanzando el mínimo en 1867, con 73,5 reales. Este descenso de los precios, unido a los inmuebles sin vender, se traduce en la disolución o quiebra de las compañías inmobiliarias y de las innumebles cajas de ahorro especializadas en este tipo de negocios. Tal es el caso de la célebre empresa "La Peninsular", dirigida por Pascual Madoz".
eso es lo que quisierais nuncabajistas pero no sera asi y que chungo sera ver que valen menos de por lo que lo comprasteis. viva el euribor y del universo y mas alla y viva el bce que va a subir el precio del dinero ya era hora.
Cuál es el motivo por el que te alegras de algo que puede perjudicar a tanta gente? No lo entiendo, qué puedes ganar tú con eso? Hay mucho resentimiento en tus palabras, mucha rabia contenida. Ten en cuenta algo y que no se te olvide nunca: los intereses subirán, los precios de los pisos bajaran, muchas personas que han invertido sus ilusiones en sus pisos serán perjudicadas, algo que como decía antes no se por qué, pero a ti te alegra, pero tú seguirás con tu resentimiento y tu rabia
Te crees que los que entramos en este foro somos ricos potentados de las empresas inmobiliarias o constructoras más importantes de España?
No te das cuenta de las preguntas y comentarios que se hacen por aquí. Aquí entra gente normal que se apaña como puede para pagar su hipoteca, (y eso los afortunados que la consiguen). Dejar de ver especuladores por todos los lados, que especuladores hay muy pocos en comparación con compradores normales y corrientes.
Insisto, no entiendo esa forma de pensar, y no me refiero a que pienses que los pisos bajen de precio, vale, es una opinión que por cierto comparto contigo, pero lo importante no es tanto lo material, sino lo humano, las personas.
Qué haras cuando los pisos bajen de precio y estalle el mercado inmobiliario? Ja,ja,ja qué divertido y luego qué? De qué hablarás, eh?
Último dato ofrecido por el ministerio de la vivienda: la vivienda ha subido una media de un 15,869% en lo que se lleva de trimestre.
Esto sí es un dato objetivo y lo demás es jugar a las adivinanzas.
Registrado: Jun 02, 2006 Mensajes: 60 Ubicación: Alicante
Publicado: Mar, 27 Jun 2006 12:52 pmAsunto:
JRODRSAN escribió:
Último dato ofrecido por el ministerio de la vivienda: la vivienda ha subido una media de un 15,869% en lo que se lleva de trimestre.
Esto sí es un dato objetivo y lo demás es jugar a las adivinanzas.
Un par de puntualizaciones:
El dato es de los registradores, no del Ministerio de la Vivienda. Y el aumento es interanual (de marzo a marzo), no "en lo que se lleva de trimestre".
El dato es de los Registradores, pero lo ha publicado el Ministerio de Vivienda, al ser por lo registradores no aparece en los precios el dinero que se haya podido entregar en "B", lo cual hace suponer que el incremento es mayor.
El teletexto hablaba de trimestral, lo cual me había extrañado ya que me parecía mucho.
Registrado: Jun 02, 2006 Mensajes: 60 Ubicación: Alicante
Publicado: Mar, 27 Jun 2006 1:10 pmAsunto:
Pues yo he leido precisamente el argumente contrario, o sea, que al ser precios escriturados y haberse incrementado la "vigilancia" del fisco parte del incremento se debe a una reducción de la parte de B. Vamos, que para opiniones, colores. Lo de dar los incrementos interanuales como trimestrales pasa mucho, sobre todo a los periodistas, no se muy bien por que.
Exacto, para opiniones, los colores.
En cualquier caso es una subida superior a lo que se esperaba, concretamente indicaban que la vivienda de segunda mano se había incrementado en más de un 18 % y la de obra nueva en un 12%.
Hola faemino y JRODRSAN quiza faemino tiene razon en cuanto a la vigilancia del fisco y la reduccion de la parte B no me aventuro a decir si estas cifras pueden ser reales o no La que no es real es la tan publicada de el incremento de construccion en españa ya que se construye mucho menos y esta cifra es la causa del intento de adelantarse de los promotores ante la llegada del nuevo codigo de edificacion
El barco ya no funciona a toda vela vamos a ver que rumbo va tomando eso si bajar no bajan al precio que vendieron los vecinos o al que compraron los de la promocion de al lado ya ves tu como para quitar ni un euro
Saluditos
Esto ya empieza a ponerse feo, la burbuja está dando los últimos coletazos antes de desinflarse, de ahí también subidas de última hora a la desesperada de especuladores sin escrúpulos y conscientes de que esto no va a durar mucho, en unos tres meses hablamos.
Hacia tiempo que no me pasaba por este foro y confieso que me he reido un monton.Parece que se ha establecido una especie de competicion entre burbujistas y antiurbujistas,(muy buenos ambos decalogos,me he partido con ellos),que supongo se debera a la fiebre del mundial,pero el detalle basico sigue estando en las subidas.Por mucho que digamos que los estudios provienen de uno u otro organismo,lo cierto es que los precios siguen al alza,un doce en el primer trimestre y mayor aun en el segundo...Son hechos irrefutables
Y decir como invitado que son los coletazos de la burbuja me parece un argumento peregrino.¿Cuanto mas pueden subir los intereses?.Ya lo he apuntado en otras ocasiones,estamos en la zona euro y por tanto regulados.
Volveran a bajar igual que han subido.¿Y entonces,que...?¿Una nueva subida en la vivienta de mas de un veinticinco por ciento como hace cuatro años?.Por que parece que hay un buen sector de la poblacion que esta esperando para comprar.¿Sera ese el pistoletazo de salida?...
Y vuelta a empezar.
A ver Rafornav, Ana dice que bajan los precios y al sentido común le parece lógico que cuando tarda en venderse deben bajarse un poco. Que todavía no sea generalizado, de acuerdo, ya lo será.
¿O eres tu también uno de esos que dicen que tienen que subir porque nos estamos poniendo a precios europeos?
rafornav2, desconozco la gente que hay esperando para comprar, pero lo que no deberias dudas es que hay mas gente que ya no puede entrar en el mercado, porque los mileuristas no son solo jovenes de 28 a 35 años que pasada ese periodo de tiempo cobraran 3000 euros al mes y podran hipotecarse hasta las cejas. En cualquier caso no se si cuando escribis lo que escribis lo haceis sin partiros de risa, ¿tu realmente crees que es sostenible que el precio de la vivienda crezca continuamente hasta el inifinito y mas alla? Ya hay gente fuera del mercado, mas los suicidas que por los pelos se metieran en el hipotecon el año pasado y este año las pasen canutas para poder pagar las cuotas. De seguir asi la tendencia de los pisos en 10 años la mitad de los españoles sin vivienda y 40 millones de casas vacias para especular, sencillamente porque los sueldos no suben a ese ritmo ni subiran.
He estado leyendo todo este tema de la burbuja inmobiliaria y claramente se ven los dos bandos los ke dicen ke nunca bajaran los pisos y los ke dicen ke la burbuja explotará.
Yo no me considero ni de un bando ni de otro, primero porke no soy de los ke no tienen vivienda y estan deseando ke bajen y segundo porke tengo vivienda pero es VPO por lo ke no puedo ( ni kiero ) venderla, asi que me da igual ke suban.
Lo único que tengo claro es ke ahora mismo siguen subiendo, al menos dnd yo vivo,...y no lo digo por lo ke leo en los periodicos, lo digo porke las viviendas ke estan haciendo en mi pueblo cada vez son más caras.
Entonces me gustaria saber si lo ke dicen los foreros de cada bando se basa en noticias reales o son simples opiniones??? es decir, en ke se basan los ke dicen ke la vivienda va a bajar y en ke se basan los ke afirman ke nunca bajará?????
Disculpad el rollazo, simplemente es para aclararme un poco sobre cual es la verdadera tendencia del mercado inmobiliario
Cuando digo que no creo que la vivienda baje,me baso en la perspectiva historica y esta nos demuestra que en este pais las bajadas de precios son muy poco frecuentes,(y ya no digamos en vivienda).Se lleva hablando de burbuja mas de tres años y sin embargo la vivienda sigue subiendo.Es cierto,se ven montones de carteles de se vende por la calle,pero nadie esta dispuesto no ya a bajarlas del precio que les costo a ellos,ni siquiera a obtener un beneficio menor del que esperaban.(Y con el tema de "mi vecino
lo ha vendido por...",es cieto que se estan pidiendo disparates).
¿Si creo que la vivienda va a subir eternamente...?.Bueno,basta con echar la vista atras (y no demasiado),para darse cuenta de ello.hace cuarenta años gastarse un millon en un piso era impensable y ahora no encuentras ni una cueva por menos de quince.
Sin embargo,si es cierto que en los ultimos años las subidas han sido desproporcionadas y eso es lo que creo que tiende a corregise.Supongo que es factible que se desaceleren y bajen de los dos digitos,pero bajar,lo que se dice bajar,creoque es soñar despierto.Ni los promotores ni los vendedores particulares van a perder dinero,(aunque quiza la situacion les fuerze a ganar menos)
Y respecto a que de seguir la tendencia al alza,nadie podra acceder a una vivienda,me remito al principio.Antes las hipotecas se hacian como maximo hasta quince años,(no hace tanto) y ahora ya van por treinta.Te ofrecen el cien por cien practicamente todos los bancos,cuando antes ni uno pasaba del ochenta...Formulas hay y se aplicaran seguro.
ya veremos lo que pasa cuando bajen otra vez los intereses,que lo haran,por eso se les llama variables),si ahora estan como estan y los precios siguen subiendo a pesar del miedo que hay.
La que no es real es la tan publicada de el incremento de construccion en españa ya que se construye mucho menos y esta cifra es la causa del intento de adelantarse de los promotores ante la llegada del nuevo codigo de edificacion 
