¿QUE PASA SI NO CONCEDEN LA HIPOTECA?

Lynette · Usuario Registrado: Jun 25, 2006 Mensajes: 5

Hola.

Compramos un piso en construcción que entregan dentro de 8 meses. El banco nos concedió sin problemas un crédito puente pero nos ha dicho ahora que para la concesión de la hipoteca necesitamos aval (que no tenemos) por ser nuestros empleos temporales, a pesar de tener casi 4 años de antigüedad.

Si ningún banco nos concede la hipoteca, cuánto tiempo tenemos para vender el piso? Se quedará la constructora con nuestro dinero?

Un saludo y mil gracias.

labrador · Asiduo Registrado: Mar 22, 2006 Mensajes: 245

¿Porque teneis un credito puente?¿teneis otra vivienda y/o hipoteca?¿porque si os concedieron el credito ahora os piden un aval?¿que tipo de aval (una doble garantia) ? Question

Normalmente los creditos puente(no se si sera a lo que os referis) cuando se trata de vivienda el mejor aval o garantia es la propia vivienda tengais 1,2,3 anteriores viviendas o hipotecas otra cosa seria que quisierais disponer del dinero 8 meses antes de la escrituracion y establecimiento del derecho de garantia(Hipoteca) sobre la finca Laughing

Danos mas datos;porque del credito,para que,como,pegas que te ponen y porque y situacion Shocked

A ver si podemos ayudarte Wink

Lynette · Usuario Registrado: Jun 25, 2006 Mensajes: 5

Hola.
Creo que no me he explicado corectamente, más que un crédito puente es un crédito personal que pedimos para ayudarnos a pagar las letras, con idea de que se reabsorvería con la hipoteca.
Las pegas que nos ponen son por no tener una nómina fija, sino temporal, a pesar de que sí contamos con casi cuatro años de antigüedad en nuestros empleos. Es por esto que nos piden aval, y el problema es que no lo tenemos.
El caso es que la cuota mensual del préstamo (25.000 euros a 8 años) y la que nos saldría con la hipoteca (100.000 euros a 30 años) son bastante similares. Entiendo que la cantidad del préstamo hipotecario es mucho mayor, pero las dificultades para pagarlo mes a mes son las mismas.

Muchísimas gracias por la ayuda.

pipiolo · Administrador Registrado: Dec 13, 2003 Mensajes: 1213

Debes buscar/encontrar una entidad donde puedas obtener un préstamo hipotecario por el 100% del valor de la finca que compras. Son mayoría las entidades que tienen este producto en cartera. Normalmente el exceso del 80% del precio del piso se garantiza mediente un seguro y en este caso ya no son precisos los avalistas.

Suerte, ya nos contarás
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"El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)

perro · Invitado

El seguro que comentais es unicamente con préstamo hipotecario (más o menos vale unos 4000 € por cada 12000 que pidas).

Busca un avalista y intenta no coger una hipoteca al 100 % que valen mucho más

JRODRSAN · Moderador Registrado: Jul 20, 2005 Mensajes: 517

Hola Lynette, he borrado el otro tema que habías iniciado por ser idéntico, patra que así, todos te contesten en un solo sitio y para evitar duplicidades.
En cuanto al tema que planteas, suelen pedir como te han comentado un seguro para cubrir la diferencia entre el 80 % del valor de tasación y lo que pedís.
Normalmente avala un familiar, si no lo tenéis otra opción es recurrir a intermediarios financieros que os pedirán una comisión pero que están especializados en casos complejos, eso sí, siempre comparad ya que a veces en estos sitios te sacan la operación pero con malas condiciones.
Mira también en entidades bancarias que lleven instaladas muy poco tiempo en la ciudad, normalmente dan más facilidades porque les interesa captar clientela.

Invitado · Publicado: Lun, 26 Jun 2006 11:31 pm **Asunto**:

Lynette · Usuario Registrado: Jun 25, 2006 Mensajes: 5

JRODRSAN, quería agradecerte el consejo tan bueno que me diste. Fuimos a un banco que lleva un mes en nuestra provincia, y que está dando más facilidades a los jóvenes, y nos dijeron que con nuestra antigüedad no necesitabamos ser fijos para concedernos la hipoteca. Muchísimas gracias!!!!!! No sabes lo felices que estamos.

Ahora tenemos una duda. Teniendo en cuenta que la entrega de llaves y la hipoteca no se haría hasta dentro de 8 meses, nos conviene domiciliar ya nuestras nóminas para tener más puntos, o más bien al contrario, es decir, sería mejor esperar hasta que llegue el momento de formalizar la hipoteca teniendo en cuenta que las facilidades que ofrecen obedecen al objetivo de captar clientes en la zona?

Miles de gracias otra vez!!!!!!!!!!!

Lynette · Usuario Registrado: Jun 25, 2006 Mensajes: 5

JRODRSAN · Moderador Registrado: Jul 20, 2005 Mensajes: 517

Si os aseguran que os dan la hipoteca, no pasa nada porque ya os hagáis clientes de ellos, si las condiciones que os dan os gustan, el hecho de ser ya clientes pienso que más que perjudicaros os favorecerá, aunque insisto, lo importante es que os den garantías de que os darían la hipoteca, si como parece es así, no veo inconveniente en que os hagáis clientes.
Y me alegro de que el consejo os haya servido, que disfrutéis de vuestra nueva futura casa.