AMPLIACION DE LA PLAZA DE GARAGE

YAKO · Invitado

HOLA, ME HE COMPRADO UNA VPO CON GARAGE Y TRASTERO, LA PLAZA DE GARAGE MIDE 5 METROS CUADRADOS, PERO AHORA EL PROMOTOR ME OFRECE UNA AMPLIACION DE ESTA , YA QUE SOBRO UN ESPACIO DETRAS DE MI PLAZA, POR LO QUE PASARIA A MEDIR 12 METROS CUADRADOS, SI COMPRO ESTOS 7 METROS CUADRADOS MAS, PUEDO TENER PROBLEMAS CON LA VPO. UN SALUDO

anabng · Publicado: Lun, 03 Jul 2006 10:54 am **Asunto**:

Hola Yako, a mí me pasó exáctamente lo mismo; el promotor nos ofreció comprar un trozo que sobraba detrás de mi plaza, y lo mismo a otros propietarios, cuyas plazas quedan debajo de la rampa, por lo que tenemos espacio para dos coches. En escritura consta como una única plaza de 25 m2 (no mide eso ni de coña), ya que es lo máximo permitido para una plaza de garage VPO, pero a todos los vecinos les consta lo mismo, ya tengan la plaza ampliada o no, (creo que lo han hecho contanto cada plaza como 1/27 parte de la superficie total del garage sin tener en cuenta si son más grandes o más pequeñas).
En resumen, pienso que mientras en escritura no te pase de 25 m2, no tienes que tener problemas, es más si por algún motivo tuvieras que venderlo, a más metros, más valor (aunque no es gran cosa Laughing

).
Espero haberte ayudado. Un saludo.

yako · Invitado

GRACIAS ANABNG POR TU RESPUESTA, HABEIS TENIDO ALGUN PROBLEMA CON LOS PROPIETARIOS DE LAS PLAZAS QUE NO HAN SIDO AMPLIADAS YA QUE VEN QUE TIENEN MENOS METROS DE PLAZA QUE USTEDES Y EN CASO DE VENDER COMO SE VENDERIA ESTO QUE NO ESTA EN LA ESCRITURA. UN SALUDO

anabng · Publicado: Lun, 03 Jul 2006 11:40 am **Asunto**:

no, todo lo contrario, los propietarios de plazas pequeñas, en escritura tienen los mismos metros que los de las grandes, verás, en el garage hay 27 plazas, y a todos nos consta que somos propietarios de una plaza de garage que es 1/27 parte del total de metros del garage. En escritura todos tenemos 25 m2 de garage y 5 de trastero, ya sea mayor o menor, a nadie le consta que tenga una plaza más grande que otra aunque sea así. Y nosotros también pagamos ese trozo de más en B, pero como te he dicho antes, mientras no pase de 25 m2 no tienes porqué tener problemas. Además es una ventaja poder tener dos coches guardados en garage, eso sí, a efectos del seguro solo te cubrirá uno, ya que en realidad es una sola plaza aunque sea más grande. Un saludo de nuevo.

YAKO · Invitado

A TI TE HICIERON UN DOCUMENTO DE COMPRA-VENTA DE ESA PARTE PARA PODER JUSTIFICAR QUE ES TUYA Y EN CASO DE VENDER LA VIVIENDA COMO LO PUEDES VENDER SI NO FIGURA EN LAS ESCRITURAS. UN SALUDO DE NUEVO.

anabng · Publicado: Lun, 03 Jul 2006 11:52 am **Asunto**:

Si te parece bien te contesto por aquí, si no nos vamos a liar. No se hizo ningún contrato porque se pagó en B, pero como en escritura consta una superficie mayor de lo que mide, pues no importa, además si a lo que te refieres es si alguien podría reclamar ese trozo, pues en mi caso, consta todo con el mismo número de plaza, está rodeada por una línea contínua y dentro de ella, el trozo de más está separada de la plaza original por una línea discontínua, pero mi plaza entera está señalizada toda como cualquier otra con una línea contínua que la separa de las demás.

anabng · Publicado: Lun, 03 Jul 2006 11:57 am **Asunto**:

Te contesto al otro mensaje, en tu caso yo hablaría cláramente con el promotor y que lo incluyera en las escrituras aunque no conste el sobreprecio que le pagues, pero sí ese trozo de más. No se que problemas puedas tener con los otros vecinos, pero como te he dicho antes a efectos de Vpo, no tienes que tener problemas mientras no te pases de metros. Otro saludo.

YAKO · Invitado

PERO NUESTRA PLAZA MIDE 12 METROS DE LARGO Y SI SE PASARIAN LOS 25 METROS CUADRADOS QUE FIGURAN EN LA ESCRITURA.

anabng · Publicado: Lun, 03 Jul 2006 12:51 pm **Asunto**:

Ahí tendrás que preguntarle a los expertos, pero me imagino que en escritura solo podrán ir los 25 m2 , y el resto, háblalo con el promotor y déjalo bien claro desde el principio, por si algún vecino se pone en plan listillo, que los hay.