Recalificación de suelo

Antonio-Tarragona · Invitado

Me construí mi vivienda de protección oficial sobre una parcela de terreno calificada como suelo urbano que tuve que escriturar conjuntamente. Ahora el Ayuntamiento se quiere adueñar de parte de ese terreno y lo ha recalificado como suelo no urbano. ¿Lo puede hacer?

nt · Moderador Registrado: Oct 29, 2005 Mensajes: 1121

Hola Antonio

Especifica más... con los datos que aportas es imposible responder... Intenta ser más preciso.

El suelo urbano no se recalifica a "no urbano" (además: no existe el suelo "no urbano": hay suelo urbano, urbanizable, no urbanizable, protegido etc.. .... o nos hablas de algún tipo de expropiación??)

Salutacions

Antonio-Tarragona · Invitado

Perdonar mi imprecisión.
El Ayuntamiento ha aprobado un proyecto para la contrucción de una urbanización en terrenos lindantes a mi propiedad, para lo cual ha recalificado suelo que hasta el momento era no urbanizable a suelo apto para urbanizar (SAU), invadiendo con su proyecto 200 m2 de mi propiedad que también quedarían recalificados de esa manera y pasarían a integrar el nuevo proyecto
Cuando me construí mi vivienda VPO en el año 1994, la parcela sobre la que edifiqué era terreno urbano, formaba toda ella de un plan parcial urbanístico ajeno al que ahora se quiere aprobar y se consideró que formaba junto a la vivienda la misma unidad protegida, teniendo que hacer constar en escritura notarial y ante el Registro de la Propiedad que la suma del valor del terreno y el de la construcción de la vivienda, en conjunto, no sobrepasara el valor límite regulado por la legislación vigente en aquel momento (si no, no me aprobaban el proyecto).
La cosa es que la pretensión del Ayuntamiento me parece disparatada (además de un robo), pero no sé a donde dirigirme para impedirlo. El tema lo he consultado con un abogado, pero me ha dicho que ya es tarde para poder hacer nada, que tenía que haber realizado alegaciones cuando el proyecto se puso en conocimiento público (publicado en el Boletín Oficial de la Provincia), pero que ya ha transcurrido mucho tiempo y no ha lugar para ello.
¿De verdad no puedo hacer nada?

nt · Moderador Registrado: Oct 29, 2005 Mensajes: 1121

Hola Antonio

Pues lo siento pero no sé responderte: los temas urbanísticos son muy complejos y hay que estudiar a fondo toda la documentación técnica...

Los planes parciales se desarrollan sobre el territorio y en teoria no se "superponen" (igual en el caso que planteas hay un tema de viales, accesos o zonas públicas¿¿??).

En cuanto al valor de la parcela, efectivamente, para construir una VPO el suelo debía tener un precio máximo (creo recordar que el 25% del precio máximo de la vivienda).

También es correcto lo que te ha dicho el abogado: las figuras urbanísticas tienen un plazo de exposición y alegaciones, transcurrido el cual se aprueban definitivamente.

Infórmate en la Direcció General d'Urbanisme de la Generalitat:
C/ d'Anselm Clavé, 1 (Casa Gasset)
43004 Tarragona
Tel. 977 21 65 62

Salutacions

Antonio-Tarragona · Invitado

Muchas gracias