Publicado: Vie, 30 Jun 2006 9:45 amAsunto: Aclaracion vivienda VPO
Hola
Soy nuevo en este foro y soy propierario de una vivienda VPO en la provincia de Barcelona.
Os explico.
Di la paga y señal para el piso. tardaron muchisimo en construirlo ( unos 3 años ) y cuando ya estaban terminandolos nos salen los promotores con que han perdido mucho dinero en la construccion y se ven obligados a cambiar el régimen de los pisos de VPO a precio tasado con la consecuente subida de 36.000 Euros.
En esto, nos ponemos de acuerdo los pocos compradores que en ese momento habiamos dado paga y señal y contratamos un abogado para que mire si esto puede hacer, y descubrimos que a causa del tipo de contrato de arras no nos pueden subir el precio de los pisos.
Entonces lo que hicieron fue vendernos finalmente el piso al precio inicial y venderlos a los nuevos propietarios que no habian dado paga y señal por 36.000 Euros más.
el regimen de proteccion oficial fue definitiva en octubre del 2001 y firmamos en enero del 2002.
Bueno, despues de tanto rollo mi pregunta es la siguiente:
Puede ser que a los compradores que no nos puedieron subir los 36000 Euros los pisos los tengamos como VPO y a los ke si se los subieron los tengan como PT????
Es que yo, siempre tenia entendido que el regimen VPO o PT o VPP se hace sobre el suelo y no sobre cada piso del edificio. pero al comentarlo un dia con un vecino le comenté que nuestros pisos no se pueden descalificar en 15 años y el me comentó que no, .....
Disculpad el correo tan largo y muchas gracias por las contestaciones....
La calificación VPO no siempre va ligada a la calificación del suelo como "VPO", de hecho hasta hace pocos años no existia el "suelo VPO"
Fijo que en Catalunya en este plan permitian calificar las vivienda por "plantas" (en lugar de por edificios) en regimen protegido o libre
Duda: si el PT se incluia como VPO
Te buscaré más información...
Salutacions
Gracias por contestar NT.
Yo lo ke si te puedo decir es ke tengo unas hojas con los precios máximos de venta de todos los pisos de mi comunidad....eso querrá decir, supongo, ke todos tienen el mísmo régimen ¿no?....o al menos en cuanto a precio de venta y no en cuanto a minimo de años para descalificar.
Te explico un poco como funciona el tema calificaciones.
Un promotor redacta un proyecto. Con el proyecto pide la "calificación provisional" de VPO. En esa calificación provisional se establece provisionalmente el regimen de protección y los precios máximos de venta.
Una vez terminada la obra, el promotor pide la "calificación definitiva". La calificación definitiva puede ser o no idéntica a la provisional. Los cambios pueden obedecer a muchos motivos: por ejemplo cambio de regimen de protección (de VPO a PVT com en el caso que planteas), o a un cambio de plan vivienda, etc.
Las condiciones de venta serán las que se establezcan en la calificacion definitiva. No obstante, hay una excepción: si el promotor, con solo la calificación provisional, ha aceptado cantidades a cuenta, no puede modificar el regimen excepto que cuente con la autorización de los compradores que entregaron las cantidades.
Dices que tu vivienda está calificada definitivamente en el octubre del 2001. Cabe suponer (lo veras en las escrituras) que está sujeta al RDL 1186/98 del estado y al D. 201/98 de la Generalitat.
En el D. 201/98, se dice:
7.1.e) "La sol•licitud de declaració d'habitatges protegits s'ha d'efectuar per escales o plantes senceres consecutives. " Lo que por pasiva significa que no es necesario que toda la promoción tenga la misma calificación.
Por otra parte, el regimen de "tasado" no se acoje al RDL 31/78 que regula la VPO (es el RDL que fija 30 años de protección): el "tasado" es una figura posterior que reguló cada CCAA.
En fin tathar: la situación que planteas en tu primer mensaje a mi me parece posible.
Infórmate en la Direcció General d'Habitatge (932147000)
Solo un dato mas que acabo de descubrir sobre la promocion en la que compre el piso....
La promocion consta de 7 bloques......3 de ellos ( dnd tengo el piso ) no superan sus viviendas los 90m2 y en los otros 4 si los superan...
puede ser que estas viviendas de más de 90m2 sean VPO??? algunos vecinos de estas viviendas también estuvieron en manos de abogados por el tema que te comente delos 36000 Euros a pagar de mas
Las viviendas de VPO no pueden superar los 90 m2, así está establecido desde el RDL 31/78 (con excepción de las VPO para familias numerosas que podian llegar a los 120 m2)
Pero las que si pueden tener hasta 120 m2 son las viviendas de precio tasado. El precio tasado tiene una regulación independiente del RDL 31/78 (creo recordar que se "inventó" con el plan vivienda de 1991).
Esto es lo que regula la normativa estatal (que en el caso de Catalunya no se modificó, en otras CCAA -Madrid por ejemplo-. si).
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 07 Jul 2006 10:27 pmAsunto:
Hola:
Intervengo para incluir un "matiz": cuando se habla de metros y de VPO: SIEMPRE SE ESTÁN REFIRIENDO A METROS ÚTILES. Y como los constructores, muchas veces, "dividen" antes de la Calf. Definitiva... se pueden estar reflejando en las Escrituras/Notas de Registro los metros construidos (entre un 15% y un 20% más que los útiles...).
Una vivienda de 90m2 útiles, normalmente, es un piso de 4 dormit., dos baños completos y bastante espacio por todas partes (uno de los pisos más impresionantes que he tenido en venta era una VPO de 89,99 m2 útiles..., construidos rondaba los 125). Las viviendas de 120m2 útiles suelen ser unifamiliares (chalets). En este apartado se incluyen los "increibles chalets crecientes" del Sector3 de Getafe. Declarados, entre 90 y 120 m2. ¿Reales...? Tres plantas, cuatro dormitorios, dos baños más aseo, buhardilla, salones de 40m2, porche, cocina-office, garaje para dos coches, bodega...; tirando unos "tabiquitos" y algún "falso techo", el chalet se ponía en unos 200 m2, más porche, más bodega...
La inmensa mayoría de las VPO tienen menos de 90 m2 útiles, porque éstos se irían a unos 100-110 de superficie construida. Esas dimensiones se corresponden a un piso mediano-grande, de tres ó cuatro dormitorios, dos baños completos (ó baño y aseo, en VPO de reciente construcción, en detrimento de la terraza del salón), cocina con tendedero, salón-comedor con terraza ó ventanal, pasillo y recibidor, ó de dos dormitorios dobles y dos baños, tipo dúplex (hay dúplex de VPO). En las VPO de 70 m2 útiles, ya nos encontramos las de 3 dormitorios con un baño, ó dos dormitorios más grandes con baño y aseo: son pisos de 90 m2 construidos (y son mayoría en la zona sur de Madrid). Por tanto, a la hora de ver si en un mismo edificio hay VPOs de diferentes dimensiones, y alguna parece "sobrepasar" el límite de metros... mirar bien el matiz de si estos metros son útiles ó construidos. Y, como digo, más de 90 m2 útiles... son demasiados metros para un piso de VPO. No olvidemos que los promueve y subvenciona el Estado...
Saludos. _________________ Ana S.T.
Ultima edición por NAMAR9988 el Vie, 07 Jul 2006 10:31 pm, editado 1 vez
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 07 Jul 2006 10:29 pmAsunto:
Tathar escribió:
y a las de precio tasado tmb se les puede poner un precio maximo de venta durante x años ???
Hola TATHAR:
Depende de si son ó no protegidas. Porque hay (hubo) viviendas de precio tasado que NO ERAN VPO (se trataba de financiar en condiciones especiales viviendas que cumplieran determinados requisitos en lo referente a metros y a solicitantes de hipotecas con determinados ingresos). Todas las VPO tienen precio tasado... pero no todas las Viviendas qya hayan sido "de precio tasado" tienen porqué ser VPO...
Saludos _________________ Ana S.T.
