Tengo mi piso en venta con un cartelito en la ventana y unas fotos en unas paginas de compra-venta y ya tengo comprador despues de 3 meses. Bien, pues ahora como no tengo ni las mas remota idea de los pasos a seguir para venderla, no se si ponerme de acuerdo con el comprador para ir a un gestoria que nos tramite todo el tema o ir a una inmobiliaria. Queremos seguridad y unos gastos razonables.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 08 Jul 2006 12:37 pmAsunto:
Hola INVITADO:
Aunque en este mismo Foro hay un auténtico manual de "uso y disfrute" sobre los pasos a seguir a la hora de vender una vivienda "de particular a particular"..., lo mejor es que recurrais a los servicios de un profesional.
¿Cómo localizar uno "válido"? En primer lugar, no todas las supuestas "inmobiliarias" gestionan operaciones entre particulares (que no hayan captado ellos antes). De hecho, muchas ni siquiera se encargan de nada que vaya más allá del "anuncio el piso-acompaño al cliente que lo quiera ver-preparo un documento estándar donde me dan una señal y cobro la comisión de ésta ó del precio cuando se firme", por lo que tampoco te van a resolver demasiado...
Plantea tu asunto en agencias próximas a tu casa, que lleven tiempo radicadas (más de 5 años), y que, a poder ser, tengan especificado en el escaparate la opciòn que se ajusta a tu tema personal. Pregunta SIEMPRE por el responsable de la empresa, y no le ocultes datos: tienes el piso, el cliente, y lo que necesitas es que te preparen los documentos de compra-venta conforme a ley, y que gestionen los trámites que hagan falta (préstamo al comprador, preparación de la Escritura si no es necesario el préstamo, asesoramiento fiscal...). Que te digan claramente qué tarifas van a cobrar por esas gestiones (si no se dedican a ello, dudarán muchísimo..., ahí tienes la respuesta a si te convienen ó no).
También puedes recurrrir a una gestoría convencional, a un abogado que entienda de transacciones de inmuebles (aunque suene raro, es una especialidad muy poco "usual"). Ponte de acuerdo con el comprador en cómo vais a pagar este servicio: si él precisase gestionar un préstamo, lo ideal será que pague los servicios de la agencia por esa gestión, y que tú te hagas cargo del pago de todo lo demás: contratos de reserva, de compra-venta, asesoría... Pedid SIEMPRE facturas: se pueden aplicar para desgravar lo que corresponda.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Publicado: Mie, 12 Jul 2006 11:03 pmAsunto: ! OJO CON ALGUNAS INMOBILIARIAS !
Cuidado con algunas inmobiliarias que gestionan operaciones entre particulares. Suelen hacer todo lo posible para que las gestiones con el banco sobre el préstamo hipotecario, no tenga éxito y así poder ofertarle otra vivienda de las que ellos han captado a tu posible comprador, y mira...casualidad.... el banco ahora si dá todas las facilidades. AL FINAL TE QUEDAS SIN COMPRADOR. Procura llevar tus pasos acordes con tu comprador a la hora de visitar posibles entidades para la gestión de la venta. Un saludo
