Publicado: Lun, 10 Jul 2006 9:39 amAsunto: cuanto se tarda en escriturar???
Hola, tengo mi piso ya señalizado ( por los que me lo van a comprar) y otro piso señalizado tb (el que voy a comprar yo).
el caso es que me interesa primero vender y luego comprar para que me salga más barato el prestamo.
Hicimos un contrato de arras para vender mi piso hace un mes y aun no me han llamado para firmar la escritura. es normal? tengo miedo que se me adelante la compra del otro y la hemos liado.
Se supone que si hubiera algun problema ya me hubieran avisado, no?? cuanto es normal tardar desde la tasacion hasta la firma de escritura???
Muchas gracias por adelantado.
Yatila
¿ No pusísteis una fecha como tope para escriturar ?.
Desde la tasación hasta que se escriture , si la empresa de tasación va saturada, puede tardarse entre dos y tres semanas.
sí, en el contrato de la señalizacion, ponía que a partir de ese día había 2 meses. pero claro, esto supondría tener que cambiar contrato del piso que compramos, porque se supone que entramos a vivir el 31 de julio, y antes claro habría que escriturar....
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 10 Jul 2006 4:40 pmAsunto:
Hola nuevamente, YATILA
Cita:
cuanto es normal tardar desde la tasacion hasta la firma de escritura
¿Normal....? Desde dos días (lo he hecho) hasta varios años después... (en este supuesto, y cada vez que pasen 3 meses desde la tasación inicial, el cliente comprador deberá notificar al banco que su interés existe y se volverá a enviar a un tasador a que verifique que el piso no se ha deteriorado minusvalorando su inicial valor de tasación...)
He puesto dos extremos exagerados a propósito: no hay "plazos normales". Entre otras cosas, porque no siempre es necesario "tasar" nada para poder comprar (hay operaciones de contado riguroso) y al vendedor no le hace falta que nadie "tase" el piso que vende...
Debeis regiros por el contrato de reserva. Basta con que se firme antes del plazo que fijárais como máximo (y éste, si estais de acuerdo, se puede prorrogar. Mejor por escrito, aunque se considera válida la prórroga verbal si estais de acuerdo todos).
El proceso de tasación va así:
-Se tasa el piso (normalmente, unos 3 días tras la presentacíón del préstamo en el Banco).
-Dos días después, el tasador ya ha hecho el informe. Lo suele "colgar" en Internet (en la página de su tasadora: es algo interno). Si el Director del Banco quiere, ya puede enterarse de si está ó no aprobada esta tasación conforme a lo solicitado.
-A la semana de la tasación, ya está hecho el informe como "expediente " físico. Por tanto, a los 10 días (a lo sumo), el Banco ya lo ha recibido (por valija interna).
-A partir de ahí..., si la tasación es "buena" y el cliente solicitante reune los requisitos para poder afrontar el pago del préstamo (aprobación económica), se envía a la Gestoría del Banco, donde prepararán la llamada "minuta" (que no deja de ser todo el expediente para el Notario, el desglose de gastos, la solicitud de información para cancelación de cargas anteriores...). Pon que otra semana.
-La Gestoría envía al Notario el expediente completo, sus oficiales preparan la Escritura y fijan la firma de acuerdo con los Apoderados del Banco y la disponibilidad de compradores y vendedores. Una semana más...
En total, en menos de un mes desde la presentación de la solicitud de préstamo en el Banco, se puede tasar.
Pásate por el Banco en cuestión, y que te informen. Tanto como vendedora como compradora tienes derecho a ser informada.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Hola. hablando de tasacion, me han tasado el piso en 25.000 euros menos de lo q voy a pagar por el y ahora me asalta la duda de si estare pagando de mas. como puedo saber cuanto es su valor real, ya q las tasaciones suelen estar siempre por debajo (aunq tanto.. no se si es normal)¿¿ hay algun sitio donde se puede encontrar datos del valor actual del suelo de cualquier municipio(en concreto en la provincia de la coruña)¿¿¿
el banco me ha dicho q va a pedir una revision de la tasacion, conseguira cambiar algo¿¿¿ suelen rectificar al alza o es tiempo perdido¿¿¿
(en este supuesto, y cada vez que pasen 3 meses desde la tasación inicial, el cliente comprador deberá notificar al banco que su interés existe y se volverá a enviar a un tasador a que verifique que el piso no se ha deteriorado minusvalorando su inicial valor de tasación...)
