Publicado: Vie, 14 Jul 2006 12:40 pmAsunto: Señal o contrato de arras?
Hola a todos, estoy buscando información sobre el proceso de venta, quieren comprar mi piso pero me dicen que no quieren señalizar por si el banco les dice que no. Que directamente (supongo que después de la tasación) se haría el contrato de arras.
Estoy seguro de que este tema se habrá tocado mil veces pero no encuentro hilos relacionados.
Si por favor me señalais los enlaces os estaría muy agradecido.
Me gustaría saber cómo se realizaría el proceso con y sin señalizar y claro, lo inconvenientes en este caso para el vendedor...
Y, si tuviérais por ahí contratos tipo tanto para la señal como para el de arras ya sería estupendo.
Muchas gracias de antemano, muchas gracias de antemano, muchas gracias de antemano, muchas gracias de antemano, muchas gracias de antemano, muchas gracias de antemano.
pues como tú mismo dices....infinitos son los casos.
Yo me limito a darte mi opinión.
Si no hay dinero por medio, vas mal, es decir, que no existe compromiso real por la otra parte. Lo mejor, un contrato de arras con una señal en condiciones, de 10.000 para arriba, se redacta, se lee, y si todos estáis conformes con las claúsulas, pues adelante. Como el cliente tiene miedo a que no le salga la financiación se puede poner algo así: "en el caso de que la financiación bancaria no sea aprobada por el banco TAL y previa demostración de certificado de que es así, se devolverá las cantidades entregadas"eso si, este tipo de claúsula no la recomiendo y en cualquier caso para plazos cortos, de 30 días como mucho.
Un saludo y suerte.
Mi consejo es que, si tu comprador no quiere dar arras o señal, o la condiciona a cualquier cosa, no vendas. ¡Faltaría más!. La vivienda es tuya y tú decides cómo quieres vender. Búscate un comprador más solvente que tenga el dinero. En todo caso, pide una señal elevada, como te sugiere Meregistré.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 15 Jul 2006 5:47 pmAsunto:
Hola INVITADO:
Existe una solución intermedia:
Firmad un documento de señal con una cantidad no demasiado alta (600,-€, por ejemplo) condicionado a ampliación en un plazo también razonable (una semana, que dá tiempo de sobra para que el Banco mire si por ingresos es factible el préstamo y hasta mande a tasar). Si pasado ese plazo no amplian a una cantidad más alta (mínimo 6.000,-€, preferible el 10% del precio, a ver si a base de repetirlo nos acostumbramos todos a hacer de esto de reservar viviendas algo más serio, que lo de las señalizaciones con 300,-€ para que el comprador lo financie todo..., en fin ), perderán la señal. Si te comunican que no les conceden el préstamo (en ese plazo de pre-reserva), se devuelve el dinero anticipado, y punto.
Otras soluciones pasan por indicar al interesado que tú les facilitas los datos de la vivienda para que vayan al Registro, y les autorizas para que vayan mirando Bancos, y que si te viene un tasador le vas a abrir la puerta... pero que no paras la venta a menos que te la reserven en firme. ¿Que les dan el préstamo y aún la vivienda está en venta? Pues adelante: en ese momento te entregan el 10% del precio, y el resto en Notaría. ¿Que no tienen ni el 10% del precio? Pues se sigue jugando a la loteria (ellos): si el día en que te avisen de la firma en el Notario sigue en venta la vivienda, pues todos contentos: se firma y ya está.
Los hay que hasta lo aceptan..., que lo acepte el Banco (sin documento de reserva firmado por el vendedor hay Entidades que ni miran el crédito) ya es otra historia.
Si reservas y condicionas el préstamo a la tasación (algo frecuente y lógico, y que muchos vendedores aceptan como algo normal puesto que también es comprensible que la gente no quiera entregar cantidades "a ciegas" sin saber si van a poder comprar luego, por tasación...), deja claro que si la vivienda se tasa en el precio que tú pides, no se devolverá la señal (lo digo por lo antes comentado: los hay que, como apenas anticipan reserva económica y además la condicionan a tasación..., pues pretenden que con el 80% de ésta se financie el precio de la vivienda, los gastos de escritura, el crédito aun pendiente del coche, y que les sobre para muebles, plasma y vacaciones... -puede sonar exagerado, pero, si yo contara lo que algunos Directores de Banco me han llegado a contar.!!!-). Lo de que se deniegue por baja solvencia del solicitante se supone que no es algo previsible: lo normal es que el cliente ya haya ido a los Bancos a ver qué condiciones le ofrecen en base a su situación personal).
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Muchas gracias, creo que ya lo veo todo un poco más claro.
En cuanto a lo que dices NAMAR9988 de tasar por el precio acordado, no es una práctica habitual que tasen por encima para que así te den el máximo?
La verdad no se si estoy diciendo una burrada.
Muchas gracias de verdad
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 17 Jul 2006 5:33 pmAsunto:
Hola nuevamente, INVITADO:
Cita:
no es una práctica habitual que tasen por encima para que así te den el máximo?
No, no es habitual, para nada. Sería muy fácil "exagerar" el precio en el documento que se le presenta al Banco para que, si encima tasan por encima, saliera todo en tasación...,¿no? De hecho, fallan muchas tasaciones porque ya los precios reales están muy inflados (la célebre Burbuja, vamos...)
Cita:
La verdad no se si estoy diciendo una burrada.
No, no es una burrada: es una de esas "leyendas urbanas"... de las que muchos compradores se caen en cuanto se dan cuenta de que su tasación cubre el precio del piso y el Banco le presta el 85%. No hay tanto "tasador ....comprado ???" como algunos piensan...
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
), perderán la señal. Si te comunican que no les conceden el préstamo (en ese plazo de pre-reserva), se devuelve el dinero anticipado, y punto.
De hecho, fallan muchas tasaciones porque ya los precios reales están muy inflados (la célebre Burbuja, vamos...)
???" como algunos piensan...