Publicado: Vie, 08 Abr 2005 3:54 pmAsunto: ALUMINOSIS BARCELONA
Hola a todos, estoy casi decidido a adquirir un piso en Barcelona y me gustarÃa saber si el edificio está afectado por la aluminosis. ¿Existe algún registro en donde se pueda consultar? ¿Dónde puedo preguntar?
Si el piso que quieres comprar es anterior a 1975, te aconsejo que cuando des la paga y señal, la condiciones al resultado negativo de aluminosis. Esta prueba que deberá ir a tu cargo, cuesta aproximadamente unos 300 euros, cantidad irrisoria si tenemos en cuenta la inversión que supone la compra de un piso. Hay empresas especializadas, que a traves del analisis de una muestra del cemento, presentaran un informe con el resultado del mismo en aproximadamente una semana.
Si el piso que quieres comprar es anterior a 1975, te aconsejo que cuando des la paga y señal, la condiciones al resultado negativo de aluminosis. Esta prueba que deberá ir a tu cargo, cuesta aproximadamente unos 300 euros, cantidad irrisoria si tenemos en cuenta la inversión que supone la compra de un piso. Hay empresas especializadas, que a traves del analisis de una muestra del cemento, presentaran un informe con el resultado del mismo en aproximadamente una semana.
El cemento aluminoso es más poroso que otros materiales, por lo tanto sufre más con la presencia de agua: el riesgo de corrosión de armaduras es superior.
Durante los años 60-70 el cemento aluminoso se utilizó con frecuencia: el motivo es simple.... habÃa mucha urgecia para tener material en obra y el cemento aluminoso -más caro- fraguaba con mucha más rapidez que otros cementos.
En la mayorÃa de edicios de este periodo -al menos en Catalunya- se mezclan bigas de cemento aluminoso con portland.
El test aluminoso sobre una biga concreta solo nos informa de la composición quÃmica de una muestra de una biga.
Conclusión: un test de una muestra de una biga no nos informa del estado estructural de un edificio.
Para conocer el estado estructural de un edificio hace falta una diagnosi seria.
Si estais en Catalunya podeis pedir un Test del Edificio (Direcció General d'Habitatge, 932147000, hay bastante cola pero vale la pena por ser gratuito). Desconozco si en otras CCAA hay instrumentos similares.
Estoy tramitando la compra de un piso en Nou Barris, Barcelona y tengo realizado el contrato de arras con una clausula diciendo que la venta queda pendiente de realizar la prueba de aluminosis.
Me he puesto en contacto con el colegio de Arquitectos de Barcelona y me comenta que para que ellos puedan hacer la prueba, tengo 2 opciones o pago yo a un paleta para que extraiga una piedra de la viga de la medida de una caja de cerillas o bien lo ellos se encargan de enviar al paleta y analizar la piedra, es este caso la prueba saldrÃa más cara.
Lo que es penalizable es la ocultación de información.
Salutacions
Efectivamente, si le ocultas este hecho al futuro comprador de modo tal que hubiera pagado menos de saberlo (lo que se presume) podrá adoptar medidas judiciales por los vicios ocultos de la cosa objeto de compraventa. No obstante si vas a venderlo especifÃca en la escritura que la vivienda está afectada por aluminosis para evitar futuros problemas. _________________ Visita www.forobroker.com, Foro de intermediarios del sector financiero e inmobiliario.
