Publicado: Mar, 13 Dic 2005 8:18 pmAsunto: DUDAS, DUDAS...
HOLA. TENGO UNA VIVIENDA Y HE EMPEZADO A PAGAR OTRA QUE ESTA EN CONSTRUCCION. PARA PODER AFRONTAR ESOS PAGOS, HE REHIPOTECADO MI ACTUAL VIVIENDA Y, CON EL DINERO QUE ME HA PRESTADO EL BANCO, HE CANCELADO LA ACTUAL HIPOTECA AL TIEMPO QUE ESTOY PAGANDO LOS RECIBOS QUE ME PRESENTA AL COBRO LA CONSTRUCTORA DE MI FUTURA VIVIENDA. PERO TENGO DUDAS:
1: COMO HE DE HACER LA DECLARACION DE HACIENDA: QUIERO DECIR SI PUEDO SEGUIRME DESGRAVANDO POR VIVIENDA HABITUAL.
2: AL ESTAR HABITANDO EN LA VIVIENDA HABITUAL Y PAGANDO LA QUE QUIERO QUE SEA MI PROXIMA VIVIENDA HABITUAL, ¿QUE CANTIDAD PUEDO DESGRAVAR?.
3: COMO TODO ES POSIBLE EN LA ACTUALIDAD, Y ANTE LA POSIBILIDAD DE QUE MIS CALCULOS FALLEN, HE PENSADO EN VENDER EL NUEVO PISO SI, FINALMENTE, NO "DOY EL SALTO" Y QUEDARME CON LO QUE TENGO. EN ESE CASO, ¿QUÉ PASARÍA CON LAS CANTIDADES DESGRAVADAS?. PORQUE ASUMO EL "PASO POR CAJA" SOBRE LAS CANTIDADES QUE PUDIERAN CONSTITUIR UN BENEFICIO (AUNQUE ESO SERÍA ASUNTO DE OTRO EJERCICIO FISCAL".
LO QUE ME PREOCUPA REALMENTE ES CÓMO HACER MI FUTURA DECLARACIÓN CON UNA CASA, OTRA "EN EL AIRE" Y UN PRÉSTAMO QUE CUBRE LA PRIMERA Y "TIENDE UN PUENTE" HACIA LA SEGUNDA.
MUCHAS GRACIAS. _________________ UN AFECTADO.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 16 Dic 2005 10:19 pmAsunto:
Hola, UNAFECTADO.
De momento, y mientra la ley no se varíe, la única desgravación permitida es la derivada por la hipoteca de la vivienda habitual. La primera vivienda habitual, porque cuando te traslades, ya no podrás desgravarte por ese concepto (salvo que haya matices autonómicos, consúltalo en tu CCAA).
Claro que, de hecho, la mayor parte de la gente sigue con el asunto desgravación cuando se cambia de casa... pero, si Hacienda te reclama por esa razón, serán ellos quienes estén en posesión de la verdad.
Si te aconsejo que en mayo te pongas en contacto con un buen profesional ó le encargues a la Administración que te haga la declaración: lo digo para no llevarse disgustos...
Un saludo _________________ Ana S.T.
HOLA NAMAR. GRACIAS POR TU, COMO SIEMPRE, CERTERA RESPUESTA. SOLO QUERIA HACER UNA PUNTUALIZACION: SI HE CANCELADO EL ANTERIOR PRESTAMO QUE PESABA, ORIGINALMENTE, SOBRE MI VIVIENDA Y HE CONSTITUIDO OTRO NUEVO PARA PAGAR LAS DOS CASAS, ¿ME HE DE SEGUIR DESGRAVANDO POR LA CANTIDAD RESTANTE DE LA VIVIENDA QUE ACTUALMENTE OCUPO, AUNQUE SEA OTRO CRÉDITO DIFERENTE?.
UN SALUDO.
NO OBSTANTE, TE HARE CASO Y ME PONDRE EN MANOS DE LA ADMINISTRACION O DE UN AVEZADO PROFESIONAL. _________________ UN AFECTADO.
Publicado: Sab, 17 Dic 2005 5:07 pmAsunto: Puede ser así tal vez...
PARA EMPEZAR NO SE QUE QUIERE DECIR QUE HAS VUELTO A REHIPOTECAR TU ACTUAL VIVIENDA, detalla que es lo que has hecho no lo entiendo.-
Solo se desgrava por la compra de la primera vivienda habitual.
Ahora creo " DE TODAS MANERAS NO LO SE FIJO, sería pregunta de foro "al vender la primera vivienda pues ya has cobrado el importe de la venta" o "al cancelar el prestamo,por el que ya no necesitas ayuda para poder pagarlo" hacienda ya no te va a desgravar nada por la primera vivienda en la que estás viviendo, pero sí podrías desgravar por el importe que haya de diferencia entre la compra de la primera vivienda y la compra de la segunda si esta es más cara que la primera.
ESPECIFICAME QUE SIGNIFICA REHIPOTECAR LA CASA, ESO SE PUEDE HACER,
HOLA. GRACIAS POR TU INTERES, AMGG. CUANDO DIGO QUE HE REHIPOTECADO (IGNORO SI ES CORRECTO TÉCNICAMENTE) QUIERO DECIR QUE VIVO EN UNA CASA CUYO PRESTAMO HIPOTECARIO ESTÁ FIRMADO A QUINCE AÑOS, DE LOS QUE HE LIQUIDADO SEIS -DEBO NUEVE CON SU CORRESPONDIENTE IMPORTE- . PARA PODER PAGAR LO QUE ME QUEDA DE MI ACTUAL VIVIENDA Y ABONAR LOS PAGOS DE LA CONSTRUCTORA DE LA FUTURA, HE HECHO UN NUEVO CRÉDITO HIPOTECARIO (DISTINTO Y CON UN CAPITAL SUPERIOR A LO QUE DEBÍA, LÓGICAMENTE). MI PREGUNTA ES: ¿PODRÉ APLICAR DEDUCCIÓN, COMO HASTA AHORA, A PESAR DE HABER CAMBIADO EL PRÉSTAMO?. ¿POR QUÉ CANTIDAD?.
MUCHAS GRACIAS. _________________ UN AFECTADO.
Publicado: Dom, 18 Dic 2005 5:06 pmAsunto: A ver si llegamos a entendernos:
A ver si es así:
Tú estabas pagando tu primera vivienda, "la habitual" hipoteca que tú aún no has acabado de pagar, y te gustó otra casa y has pedido otro crédito para la compra de esta segunda vivienda, con el cual también has podido cancelar parcialmente el préstamo de la primera hipoteca.
AHORA LAS PREGUNTAS:
1-Por vivienda habitual siempre puedes seguir desgravando,siempre y cuando no hayas cancelado el préstamo totalmente,"tengas algo que desgravar", y vayas a vivir o hayas vivido en esta vivienda habitual durante un periodo mínimo de tres años seguidos contados a partir de su escrituración a tú nombre.
Por ejemplo si te fueses a vivir a esta segunda vivienda, pero ya hubieses estado viviendo en la primera como mínimo en estos tres años mencionados, podrías desgravar por el importe de la hipoteca de esta tu primera vivienda habitual hasta la finalización de este préstamo, no pudiendo desgravar nada por el préstamo de la segunda vivienda, pues la desgravación sólo sirve para la compra de la primera vivienda habitual.
2-Puedes desgravar por el importe que pagues de hipoteca al año por la compra, como te dije antes, de tú primera vivienda habitual, "en la que estás viviendo" con límite de desgravación hasta 9015 euros año, no influyéndote para nada lo que pagues por la compra de tu otra futura casa.
PERO NO TE OLVIDES, HAS DE VIVIR CONTINUADAMENTE TRES AÑOS SEGUIDOS A PARTIR DE SU ESCRITURACION EN ESTA PRIMERA VIVIENDA PARA PODER HACER ESTA DESGRAVACION, SINO HACIENDA TE SANCIONARA VILMENTE.
3-Con las cantidades desgravadas por tu primera casa, si vendes la segunda, no pasaría nada, seguirían siendo tuyas, pues sigue siendo tu priemra vivienda habitual, teniendo que pagar por la plusvalía de la venta del nuevo piso, pero esto no influye para nada con la desgravacion de tu primera casa.
Creo que te interesaría como mínimo dejar pasar un año y un día desde que escritures tu segunda casa a tu nombre hasta que las escritures a nombre de otra persona "venta" si es que al final la quieres vender, pues si la operación de compra-venta se hace en menos de un año hacienda se te va a quedar con una gran parte de la plusvalia de venta.-
ADIOS
Publicado: Dom, 18 Dic 2005 5:13 pmAsunto: A ver si nos aclaramos...
A ver si es así:
Tú estabas pagando tu primera vivienda, "la habitual" hipoteca que tú aún no has acabado de pagar, y te gustó otra casa y has pedido otro crédito para la compra de esta segunda vivienda, con el cual también has podido cancelar parcialmente el préstamo de la primera hipoteca.
AHORA LAS PREGUNTAS:
1-Por vivienda habitual siempre puedes seguir desgravando,siempre y cuando no hayas cancelado el préstamo totalmente,"tengas algo que desgravar", y vayas a vivir o hayas vivido en esta vivienda habitual durante un periodo mínimo de tres años seguidos contados a partir de su escrituración a tú nombre.
Por ejemplo si te fueses a vivir a esta segunda vivienda, pero ya hubieses estado viviendo en la primera como mínimo en estos tres años mencionados, podrías desgravar por el importe de la hipoteca de esta tu primera vivienda habitual hasta la finalización de este préstamo, no pudiendo desgravar nada por el préstamo de la segunda vivienda, pues la desgravación sólo sirve para la compra de la primera vivienda habitual.
2-Puedes desgravar por el importe que pagues de hipoteca al año por la compra, como te dije antes, de tú primera vivienda habitual, "en la que estás viviendo" con límite de desgravación hasta 9015 euros año, no influyéndote para nada lo que pagues por la compra de tu otra futura casa.
PERO NO TE OLVIDES, HAS DE VIVIR CONTINUADAMENTE TRES AÑOS SEGUIDOS A PARTIR DE SU ESCRITURACION EN ESTA PRIMERA VIVIENDA PARA PODER HACER ESTA DESGRAVACION, SINO HACIENDA TE SANCIONARA VILMENTE.
3-Con las cantidades desgravadas por tu primera casa, si vendes la segunda, no pasaría nada, seguirían siendo tuyas, pues sigue siendo tu priemra vivienda habitual, teniendo que pagar por la plusvalía de la venta del nuevo piso, pero esto no influye para nada con la desgravacion de tu primera casa.
Creo que te interesaría como mínimo dejar pasar un año y un día desde que escritures tu segunda casa a tu nombre hasta que las escritures a nombre de otra persona "venta" si es que al final la quieres vender, pues si la operación de compra-venta se hace en menos de un año hacienda se te va a quedar con una gran parte de la plusvalia de venta.-
ADIOS
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Dom, 18 Dic 2005 10:32 pmAsunto:
UNAFECTADO escribió:
HOLA NAMAR. GRACIAS POR TU, COMO SIEMPRE, CERTERA RESPUESTA. SOLO QUERIA HACER UNA PUNTUALIZACION: SI HE CANCELADO EL ANTERIOR PRESTAMO QUE PESABA, ORIGINALMENTE, SOBRE MI VIVIENDA Y HE CONSTITUIDO OTRO NUEVO PARA PAGAR LAS DOS CASAS, ¿ME HE DE SEGUIR DESGRAVANDO POR LA CANTIDAD RESTANTE DE LA VIVIENDA QUE ACTUALMENTE OCUPO, AUNQUE SEA OTRO CRÉDITO DIFERENTE?.
UN SALUDO.
NO OBSTANTE, TE HARE CASO Y ME PONDRE EN MANOS DE LA ADMINISTRACION O DE UN AVEZADO PROFESIONAL.
Hola, nuevamente. Salvo matices de tipo autonómico, la única vivienda que te desgrava legalmente es la habitual siempre y cuando sea la primera. Cuando uno se cambia de casa, deja de `poder desgravarse la totalidad de este segundo préstamo (sí podría hacerlo por el porcentaje que, en la que vendió, aun le restase por pagar...) Todo esto insisto que es la teoría: en la práctica, y arriesgándose a las "revisiones", me consta que la gente se cambia de casa, y, como ésta nueva es la habitual, pasa a desgravarse del total del préstamo (de los intereses, claro)
De lo que no creo que puedas desgravarte en ningçun caso es de la parte del crédito que reacae sobre la segunda casa que estás pagando con la "rehipoteca" (es correcto) que has contrado sobre tu primera vivienda.
(Ah, un detalle "estético":por favor, no escribas en mayúsculas. Las mayúsculas en Internet son gritos, y hacen daño a la vista, dificultando la posible lectura de los mensajes, y, por tanto, limitando las posibles respuestas : )
Un saludo _________________ Ana S.T.
)