Publicado: Jue, 29 Dic 2005 10:27 amAsunto: Vender un piso de VPP y no se por donde empezar.
Hola tengo un piso de VPP del año 2003 y por motivos personales quiero venderlo pero no se ni por donde empezar ni que tengo que solicitar ni a donde tengo que acudir si con la nueva ley que pasa. En esto estoy sola y necesito ayuda cualquier informacion que me podais facilitar sobre los pasos a seguir os lo agradeceria.
Muchas gracias.
Gracias nt ya la he visto y la verdad es que no me queda muy claro que es lo primero que tengo que hacer tengo que hablar con el ayuntamiento me pueden ellos comprar el piso o puedo yo venderlo.
Se pueden liberar los pisos.
Yo no recibi ninguna ayuda ni prestamo cualificativo.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 29 Dic 2005 11:36 amAsunto:
Hola, AKUA.
En primer lugar, ¿tienes la vivienda escriturada a tu nombre? Parte de las VPP no lo están (precisamente, para evitar "ventas fraudulentas", que se dieron muchas, sobre todo en las adjudicadas en sorteo a personas muy desfavorecidas, ó procedentes de poblados chabolistas).
De estar escriturada, vé al Registro de la Propiedad y solicita una Nota Extensa informativa. Ahí constarán todas las cargas de la vivienda a fecha actual, y todas la instituciones que "ayudaron" a la construcción del inmueble. Debes ponerte en contacto con cada una de ellas e ir preguntando qué ayuda concreta dieron y si tú, la vender, tienes algo que devolverles (no suele ser frecuente, las ayudas se devuelven sólo al descalificar la vivienda, pero, al ser VPP, no descarto la posibilidad).
¿LA vivienda fue promovida por el Ayuntamiento de Madrid? Pásate por la Casa de la Villa, y que te informen quién lleva estos temas. Alli debes informar de tu intención de vender y pedir el permiso de venta pertinente (y sí, tienen derecho a quedárselo al precio oficial fijado. El derecho, no la obligación).
Pásate también por Maudes, 17, y pide el permiso de venta (regulan todas la ventas de viviendas protegidas de la Comunidad de Madrid). Tampoco estará de más si ya te pasas por el Ministerio de la Vivienda (está cerca; Castellana 67/69, comparte edificio con el de Fomento, por si allí también deben darte algún permiso).
La CAM tiene completo derecho a denegarte el permiso y a ejercer el derecho de tanteo sobre la vivienda (se la quedarían directamente en el precio oficial fijado). Para que no te denieguen el permiso, argumenta bien las razones que te hacen necesitar venderla: Si es, por ejemplo, un traslado por trabajo, presenta el justificante de que este traslado existe..., es un ejemplo.
Si no te permiten vender (la vivienda es muy nueva), siempre te queda el recurso de alquilarla al precio máximo permitido para alquilar VPP. No es mucho dinero, pero algo ayuda...Y, dentro de cinco años, volver a intentar venderla.
Un saludo _________________ Ana S.T.
Gracias namar no pensaba que esto iba a ser tan complicado. La vendo por que me quiero separar he intentado comprarle su parte pero no ha querido y el no puede comprarme la mia encima tengo que ocuparme de todo y me parece super lioso.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 29 Dic 2005 12:17 pmAsunto:
akua escribió:
Gracias namar no pensaba que esto iba a ser tan complicado. La vendo por que me quiero separar he intentado comprarle su parte pero no ha querido y el no puede comprarme la mia encima tengo que ocuparme de todo y me parece super lioso.
Hola, AKUA, no hay nada que agradecer.
Si la venta es por separación, y la CAM de veras va a empezar a ejercer su derecho de tanteo, teneis todas las papeletas para que lo haga con vuestra vivienda: se supone que son adjudicadas ó adquiridas voluntariamente para ser empleadas como "vivienda habitual" de los titulares, y una separación (salvo que el juez adjudique el uso y disfrute de la misma a una de las partes), ya supone que va a dejar de ser la vivienda habitual de uno de ellos... al menos en teoría.
Mucha suerte _________________ Ana S.T.
No tengo ni idea pero... por lo que parece tu estas dispuesto/a a comprar su parte. Si quieres la vivienda para vivir en ella... estoy casi segura de que legalmente puedes encontrar una solución para comprar su parte indivisa.
De ti, no haría ninguna gestión para tramitar la autorización de venta sin asesorarme antes legalmente y ver si existe esa posibilidad. Especialmente si tu sigues residiendo en la vivienda y el/ella se ha trasladado a otro domicilio: no tiene ningún sentido que la CAM ejerza un tanteo sobre una mitad indivisa y igual puedes "forzar" la venta a tu favor (instando la división de cosa común por ejemplo, comote digo no sé cual sería la mejor solución legal)
É/ella no saldría ni ganando ni perdiendo en la operación: el precio esta tasado y no es discutible: percibiria lo mismo si su mitad indivisa la compras tu, la compra la CAM o la compra un tercero.
Pasa tranquila las fiestas y no pierdas de vista esa posibilidad.
Si hay abogad@s en el foro, les rogaría que comentasen esta posibilidad.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 30 Dic 2005 12:14 amAsunto:
Hola. Totalmente de acuerdo con NT: si hay alguna opcion de que tú adquieras la mitad de la vivienda a tu expareja (lógicamente al precio oficial de venta), lo más sencillo es eso. Calculad cual es el precio oficial de la vivienda, y, descontando la hipoteca que os reste por pagar, la mitad es tuya y la mitad de tu ex....
Pero me temo que el problema sea que, ó con tus ingresos sola no puedes afrontar el pago de las mensualidades de la hipoteca (eso que yo digo tanto, que la VPO tampoco las regalan, aunque sean más económicas que las libres), ó que el importe que tu expareja te pide es superior al oficial de la VPO como tal...ó ambas cosas.
Con respecto a las cuotas de hipoteca, intenta que el banco te prorrogue el plazo (lo que reducirá el importe de las cuotas). Si tu banco no lo acepta, habla con otros e intenta que se "subroguen" a tu hipoteca, mejorando las condiciones (si aumenta el plazo, lo indicado antes). El otro tema ya es más personal: podeis pactar un plazo para que tú le reembolses lo que acordeis que le corresponda...
Y, si decides empezar con los trámites de venta, sí, mejor en enero.
Un saludo y suerte. _________________ Ana S.T.
Muchas graias creo que voy a esperar a que finalizen las fiestas. Se piensa que me tiene atrapada con el piso pero antes prefiero perderlo todo que seguir con un energumeno como el.
Cualquier consego o si conoceis algun abogado que no sea muy caro os lo agradeceria soy de madrid.
Aunque para mi sean un desastre os deseo a todos unas felices fiestas y un prospero año nuevo.
