Hola:
Tengo una duda y espero que alguien me la resuelva.
Hace 14 años compré una vivienda de renta libre en Huelva sin ningún tipo de problema.
Este año mi vecino vende la suya y nosotros decidimos comprarsela, pero según el banco el propietario tiene que pedir autorización de venta a la Junta de Andalucia porque el piso es de VPO (el piso se construyó en el año 1965).
Según el dueño al tener el piso más de 20 años, lo considera de renta libre.
Es eso cierto? Si tiene que pedir autorización, tarda mucho en concederla? Puedo tener problemas por la entrada de la nueva ley? Puedo tener problema con la hipoteca ya que pide 120000 euros?
Gracias por adelantado y feliz año 2006.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Dom, 01 Ene 2006 11:36 pmAsunto:
Hola, CASAVPO.
Como ya se ha indicado (repetidamente) todas las viviendas cuya calificación definitiva como VPO sea de fecha anterior al 30 Octubre 78, quedaron descalificadas, de golpe, a finales del 93.
Por tanto, si la fecha que indicas es la de Calificación Definitiva como VPO de la vivienda (no tiene porqué coincidir con la de construcción; pide una nota extensa en el Registro y confírmalo), no hay que pedir permiso de venta a nadie más que su legítimo propietario, que es quien la vende.
La ley aprobada a finales del 93 implicaba que todas las viviendas calificadas con anterioridad al decreto 30/Oct./78 perdían sus beneficios como Viviendas Protegidas, nu pudiendo sus compradores acogerse a ningún tipo de subvención que se pudiera derivar de su naturaleza, ni adquirirlas a un precio "más bajo" (el de módulo VPO). En realidad, lo que hizo el decreto es dejar "libres" todas las viviendas anteriores a esa fecha, pudiendo sus propietarios venderlas como libres, los bancos financiarlas como tales, y, en caso de impago, poder sacarlas a subasta sin limitación en el precio ni el riesgo de "tanteo" por parte de la Administración.
Vuelve a hablarlo con el banco: la vivienda, si la fecha es ésa, es libre.
Ah, y que tenga 20 años no es motivo de "descalificación automática" de ninguna VPO: sólo las anteriores a la fecha indicada, ó las expresamente descalificadas a petición de sus titulares son consideradas "libres" a la hora de su venta.
Un saludo _________________ Ana S.T.
Gracias NAMAR9988 por tu pronta contestación, nunca me había metido en este tipo de foro y veo que sois de gran ayuda.
Mañana mismo hablo de nuevo con el banco y a seguir con los tramites lo antes posible.
Un saludo
