calmas
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 Publicado: Mar, 13 Ene 2004 8:41 pm Asunto: Extraño informe comparativo |
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He “tropezado” con esta noticia en El Periódico Mediterraneo y he quedado perplejo. 
| Cita: | EL ESTUDIO CONTRADICE LA OPINIÓN DE QUE LA VIVIENDA SE HA CONVERTIDO EN UN BIEN PROHIBITIVO
Un informe defiende que es más fácil comprar ahora un piso que en 1991
- La cuota hipotecaria por cada 6.000 euros/mes ha bajado un 77,20%
- La capacidad de devolución del pago a los bancos ha crecido un 256%
La compra de un piso es más fácil ahora que en el año 1991. Al menos, así se recoge en un estudio elaborado por el experto Ignacio Jiménez de Laiglesia, experto en el ámbito de la consultoría en estrategia inmobiliaria y director del Master de Dirección de Desarrollos Inmobiliarios impartido en la Facultad de Estudios de la Empresa.
Según De Laiglesia, el incremento de la renta per cápita entre los año 1991 y 2003, basándose en el valor actual del euro) ha sido de un 28,16%, o lo que es lo mismo, un 93,14% nominalmente. En esta misma línea, el salario medio ponderado por hogar para el mismo periodo de tiempo ha sido de un 22,4%, lo que representa un crecimiento del 84,46% en cifras nominales.
Por contra, y es aquí donde Ignacio Jiménez de Laiglesia subraya las ventajas que existen ahora para comprar una vivienda frente a las condiciones del año 1991, la disminución de la cuota hipotecaria por cada 6.000 euros/mes ha sido del 77,20%, al tiempo que el plazo medio de devolución del préstamo hipotecario ha sido de un 150%.
Por este motivo, y combinando todos los factores anteriormente citados, el experto en estrategias inmobiliarias asegura que "el incremento de la capacidad de pago destinada a cubrir una hipoteca ha sido de un 256%" frente al año 1991.
Frente a este hecho, y según los datos de De Laiglesia, en el periodo 1991-2003, el incremento real del precio del metro cuadrado (en euros del año 2003) ha sido de "un 24% y de un 87% nominal", unas cifras que están muy por debajo del dato de incremento de la capacidad de pago de una hipoteca.
A lo largo de estos últimos 12 años, sí se ha producido una disminución del 20% en el tamaño medio de la vivienda, aunque también hay que destacar que el número de ocupantes por hogar también ha caído del orden de un 14%. |
Me gustaría conocer vuestra opinión |
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