Publicado: Lun, 16 Ene 2006 4:42 pmAsunto: tengo dos vpo
en ente año he comprado, a nombre de una sociedad dos vpo.
la calificacion son del año 1983, las compre para reformar y venderlas, que puedo hacer ahora.
Si crees en Dios, puedes rezar _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Publicado: Lun, 16 Ene 2006 9:35 pmAsunto: ¿como es posible?
Como es posible que te hayan escriturado dos vpos a nombre de una sociedad, esto desvirtua totalmente el sentido de la vivienda protegida, lo mas probable segun mi humilde opinión es que la junta actue, solo con el hecho de que alguin comunique que se encuentrn desocupadas. O en el momento que intentes venderlas.
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Publicado: Lun, 16 Ene 2006 10:39 pmAsunto: Re: tengo dos vpo
JUANVICTOR escribió:
en ente año he comprado, a nombre de una sociedad dos vpo.
la calificacion son del año 1983, las compre para reformar y venderlas, que puedo hacer ahora.
Hola JUANVICTOR.
Supongo que la compra se ha hecho mediante contrato privado y poder notarial ¿no?, que es lo usual (y perfectamente legal, de momento) para este tipo de casos (las viviendas compradas no dejan de ser mercancía: pagan su IVA, se declara el beneficio descontando del precio pagado los gastos derivados de la reforma, lo gastado en suminstros, IBI, Comunidad...; como digo, es legal).
Intentad YA MISMO descalificarlas. Pero de inmediato, vamos, porque estais corriendo el riesgo de que la Administración tome cartas en el asunto, ejecute el tanteo (ó el retracto), y mejor no me imagino el resto, que luego tengo pesadillas.
Mucha suerte. _________________ Ana S.T.
Publicado: Lun, 16 Ene 2006 11:34 pmAsunto: Re: tengo dos vpo
JUANVICTOR escribió:
en ente año he comprado, a nombre de una sociedad dos vpo.
la calificacion son del año 1983, las compre para reformar y venderlas, que puedo hacer ahora.
Como broma, bien.
En serio, dime el notario que firmó las compraventas para ponerle una denuncia y a ver si le cierran del despacho.
Una sociedad es imposible que compre una VPO. Menos lobos.
Publicado: Mar, 17 Ene 2006 8:45 amAsunto: haber si lo entendeis
1º.- las viviendas tienen 23 años.
2º.- hasta que salio la ley en andalucia, se podian vender con solicitar una simple autorizacion de venta, ya que no habia que comunicar quien compra la vivienda, se han firmado ante notario y estan inscritas en el registro de la propiedad, todo legal.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 17 Ene 2006 8:19 pmAsunto:
Hola JUANVICTOR.
Creo que, como ya te indicaba, la única opción que te queda es intentar descalificarlas. Mientras, si te lo puedes permitir (sé lo que es comprar viviendas como "mercancía", para arreglarlas y venderlas, y me consta que es legal; que en mi zona el 70% son VPO, y salvo las nuevas, las demás se han vendido durante años sin más limite que el poder comprarlas..., hasta que dejó de poder hacerse por el miedo a que pasase lo que cuentas), intenta alquilarlas a precio de módulo (busca alguien de confianza que pueda domiciliarse legalmente en las mismas, creo que es una solución de momento) y vé mirando el tema de la descalificación; insisto en que creo que es lo único que va a evitar que te encuentres con que ahora tienes dos pisos que no puedes vender... con lo que eso conlleva cuando se han adquirido como "mercancía".
Mucha suerte. _________________ Ana S.T.
intenta alquilarlas a precio de módulo (busca alguien de confianza que pueda domiciliarse legalmente en las mismas, creo que es una solución de momento) y vé mirando el tema de la descalificación; insisto en que creo que es lo único que va a evitar que te encuentres con que ahora tienes dos pisos que no puedes vender... con lo que eso conlleva cuando se han adquirido como "mercancía".
Perdona Namar pero esta misma mañana me han comunicado en la delegacion que para descalificar desde el 2002 los criterios son
1º Ser titular de la vivienda. ( Si mal no recuerdo estas dos estaban a nombre de una sociedad )
2º Que tenga 15 o más años desde la calificación definitiva.
3º Que el titular la este habitando y suponga su vivienda habitual ( es decir no ser titular de segundas o posteriores viviendas, que para algo son protegidas)
Esos son los requisitos actuales de descalificación por mi zona, que no creo que varien mucho de los de otras.
El acto de alquilar ya implica que no es tu vivienda habitual pej aparte de las demás condiciones, lo digo por que esta solucion es la que yo estoy contemplando, pero ello implica dejarla como protegida hasta el final de los 30 años.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mie, 18 Ene 2006 12:13 amAsunto:
Hola DWS.
Totalmente de acuerdo: las condiciones de Descalificación son muy similares en todas partes. Pero me consta que (en la CAM y hace años) represetantes de Sociedades que adquirían VPO para venderlas sí gestionaron la descalificación...y se la terminaron dando.
Cuando planteo la opción del alquiler es porque, precisamente por ser una Sociedad, es una de las pocas opciones que quedan para salir del lío: no le van a prohibir que las alquilen por el precio del módulo. Al menos, hasta que de algún modo den el permiso de venta.
Las Sociedades pueden ser representadas por cualquiera de sus socios, indistintamente y de forma personal (además de como socios). Por tanto, cualquiera de ellos puede "domiciliarse" oficialmente en la VPO (siempre y cuando no tenga otra vivienda a su nombre) e, incluso con un contrato de compra-venta de la vivienda por parte de la sociedad, intentar que un notario lo eleve a Escritura Pública (porque no olvidemos que una de las "pegas" en la venta de las VPO es que los bancos no dan préstamos sobre ellas... de la compra contado con contrato privado que se pretende elevar a público aún no hay nada seguro. No sé si el Registro lo aceptaría, pero...)
Ya digo que el problema es bastante retorcido, y que no me extrañaré si me entero de que no es el único...porque hay inmobiliarias (de las de verdad) que se dedican a comprar viviendas (directamente, escriturándolas y todo, y vendidas voluntariamente por sus titulares) para revenderlas...Por tanto, igual a más gente le ha pillado esta historia con VPO para vender. Ya digo que, tratadas como mercancía, la compra-venta era perfectamente legal...hasta en VPO. No diré que no sea irregular...pero ilegal no era.
Un saludo _________________ Ana S.T.
