Publicado: Vie, 10 Dic 2004 7:46 pmAsunto: propiedad del garaje
Necesito asesoramiento sobre mi caso.
Hace 25 años compré una casa sin garaje, pero como el constructor no pagó las escrituras de obra nueva, este gasto lo acometimos los vecinos y como fruto de ello, yo personalmente llegué a un acuerdo verbal por lo cual yo me quedaba en uso y disfruto de una plaza del garaje, como consecuencia de ello llevo pagando al ayuntamiento el IBI de esta plaza de garaje desde entonces y tanto en el Ayuntamiento como en el Catastro consta a mi nombre.
Qué tengo que hacer para que pudiera escriturar en el registro a mi nombre dicha plaza de garaje?
He preguntado en el registro y aún está a nombre del constructor, a pesar de que murió hace más de 7 años.
Gracias
Registrado: Nov 29, 2004 Mensajes: 63 Ubicación: MONTORO
Publicado: Sab, 11 Dic 2004 3:25 amAsunto: HAS ADQUIR9IDO LA PROPIEDAD POR USUCAPION O PRESCRIPCION ADQ
Podrias haber adquirido la "propiedad" del bien, por que la posesion, la has tenido e ininterrumpidamente, por lo que se denomina en derecho USUCAPION O PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
la titularidad "catastral", digamos que el ayuntamiento te gira el ibi, o contribucion urbana, digamos que es una prueba, aunque por si no genera derechos reivindicativos de propiedad.
Tendria que ver los estatutos de la comunidad de propietarios, la cochera esta en regimen de propiedad Horizontal, en zonas comunes, ...etc. lo que puede complicar la cosa.
Pero en terminos generales, te diria, que
La adquisición de un derecho por el transcurso del tiempo (técnicamente llamada usucapión o prescripción adquisitiva) es diferente si existe buena fe y justo título o no. Si existe buena fe y justo título, la propiedad se adquiere por el transcurso de 10 años. Si no la hay, son necesarios 30 años. Has tenido buena fe, y el justo titulo ( aunque verbal, existe, es mas dificil de probar, pero....existe.)
saludos desde Siera Morena, espero haberte ayudado,
si tienes alguna duda, ampliame los datos, y dispara......
Registrado: Jun 11, 2004 Mensajes: 476 Ubicación: Vinaros (CASTELLON)
Publicado: Sab, 11 Dic 2004 6:37 pmAsunto:
Hola no estoy seguro por no conocer bien todas las característcas de este caso, pero creo que en este asunto podrias recurrir a la petición de un expediente de dominio, para que judicialmente se ejecutaran las escrituras a tu nombre. Lo mejor es que se lo comentes a un API, para ver si se puede iniciar el procedimiento con todos los papeles en la mano. _________________ Saludos Cordiales
José Luis
