Publicado: Jue, 16 Dic 2004 7:40 pmAsunto: Derecho de la inmobiliaria
Estoy interesado en comprar una vivienda, pero las comisiones de las inmobiliarias son desorbitadas, hace unos dias vi una Adosada bastante interesante, la inmobiliaria me dijo un precio y posteriormente fui a hablar directamente con la propietaria y el precio que me pidio era de 20.000 Euros mas barata.
La duda que tengo es, ¿ Estoy obligado por a ver firmado un papelito diciendo que he visto determinada casa con una inmobiliaria a comprar esta casa con la inmobiliaria?, o ¿ puedo comprar la casa directamente al propietario?
Publicado: Vie, 17 Dic 2004 12:57 amAsunto: VAYAMOS POR PARTE
VAYAMOS POR PARTE.....
1 - POR UN LADO, POR HABER FIRMADO "ESE PAPELITO", SI ESTAS OBLIGADO A PAGAR LA COMISION. POR ELLO, TODO EL MUNDO DEBE SER DILIGENTE, PREGUNTAR HONORARIOS, PREGUNTAR POR QUE TIENE QUE FIRMAR LA HOJA DE VISITAS, ...ENTERARSE.
LAS AGENCIA INMOBILIARIAS. OFRECEN SUS SERVICIOS, Y COMO PROFESIONALES TIENEN DERECHO A SUS HONORARIOS, O SINO DIME A MI , COMO ME HA PASADO, QUE YO ESTE TODO EL DIA CAPTANDO PROPIEDADADES, ENSEÑANDO INMUEBLES, Y LUEGO COMO DECIMOS EN EL ARGOT "ME DEN LA VUELTA" O "DAR EL SALTO" , TRATEN DIRECTAMENTE CON EL VENDEDOR, PARA "AHORRARSE LOS HONORARIOS DE LA INMOBILIARIA" - COMO PROFESIONAL, SUELO HABLAR DE HONORARIOS, NO DE COMISIONES:
Y TE ASEGURO, CON JURISPRUDENCIA DE TRIBUNALES, QUE TE OBLIGARAN A PAGAR, Y QUE TENDRAS DIFICIL EVITAR EL PAGO.
ESTO BIEN, ...............PERO OTRA COSA
2- ES QUE EN LA HOJA DE ENCARGO, - DOCUMENTO POR EL QUE UN CLIENTE "ENCARGA" LA VENTA DE UN INMUEBLE A UN AGENTE INMOBILIARIO, POR EJEMPLO 200.000 EUROOS, Y LA AGENCIA INMOBILIARIA PRETENDA COLOCARLO POR 250.000, Y ESE INCREMENTO DE 50.000 EUROS, SE QUEDEN EN EL BOLSILLO DE LA INMOBILIARIA.
EN ESTE CASO CLARA Y ROTUNDAMENTE, DE "MORDIDA", ME PARECE INACEPTABLE, PEOR AUN, DIGO ALTO Y CLARO, QUE SE TRATARIA DE UNA ESTAFA.
SOY AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, Y HE OIDO CASOS, QUE INCLUSO CUANDO HAN IDO COMPRADOR-VENDEDOR, A NOTARIA, COMO SIEMPRE SE ESCRITURA POR DEBAJO DEL VALOR REAL ( COSA QUE NO RECOMIENDO), EL VENDEDOR NO SABIA REALMENTE POR CUANTO HABIA VENDIDO. ( ¿POR QUE?, LA RESPUESTA ES CLARA, COMO IMAGINAIS, ...................
POR ESO TODOS CUANDO ENTRAIS A UNA INMOBILIARIA OS RECOMENDARIA:
1- SED CONSCIENTES, QUE SON PROFESIONALES, Y QUE OFERTAN SERVICIOS, Y QUE POR ELLO DEBEN SER RETRIBUIDOS. NADIE OBLIGA A IR A NADIE.
2- QUE SI CONTACTAIS POSTERIORMENTE CON EL VENDEDOR, INTENTADO EVITAR LA INMOBILIARIA, DIGAMOS, DANDO EL SALTO, AUNQUE NO HAYA HOJAS DE VISITA, ESTAREIS OBLIGADOS A RETRIBUIRLOS. ( OS PONGO EL EJEMPLO, QUE HE VISTO CASOS EN QUE UN AGENTE A GANADO UNA DEMANADA DE HONORARIOS CON TAN SOLO MANDATO, O CONTACTO VERBAL)
Y MAS IMPORTANTE AUN:
3- PREGUNTAR, SIEMPRE EL PRECIO DE LOS SERVICIOS DE LOS HONORARIOS.
4- TODO LO QEU NO ENTENDAIS PREGUNTARLO, PARA ESO ESTA EL PROFESIONAL, Y ESA ES SU OBLIGACION, Y ANTE LA DUDA, Y RESPUESTAS POCO CONVICENTES, TENER SIGILO.
5- ANTES DE FIRMAR NADA, PREGUNTAR, Y QUE OS LO DEJEN TODO CLARO, SINO SE ENTIENDE NO SE FIRMA.
6- PROCURAR SIEMPRE CUANDO SE DA DINERO, PARA RESERVA O SEÑAL, O CONTRATO PRIVADO, QUE SEA SIEMPRE CON EL VENDEDOR.
ASI SABREIS QUE EL ES CONSCIENTE DEL PRECIO QUE SE VENDE, Y QUE NO HAY NINGUNA ACTITUD DELICTIVA DE LA INMOBILIARIA.
