Publicado: Lun, 22 May 2006 4:23 pmAsunto: Disolución de condominio sin matrimonio
Mi pareja y yo tenemos una VPO 'a medias'. En principio, la VPO va a estar escriturada a nombre de los dos, pero en caso de que nos separáramos, ¿es posible realizar una disolución de condomino sin que haya existido un matrimonio o inscripción como pareja de hecho? ¿Se podría hacer esta disolución sin separarnos?
¿El famoso derecho de tanteo y retracto se puede aplicar sobre una disolución de condominio?
Y si se pudiera hacer la disolución ¿perdería ella la posibilidad de tener otra VPO más adelante? He leído en otros posts que haber tenido una VPO te incapacita para tener otra, pero mirando y remirando en la normativa de la Comunidad de Madrid no he visto nada al respecto en ningún sitio.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 22 May 2006 4:37 pmAsunto:
Hola MID.
Este tema (idéntico) se ha tratado media docena de veces. Pero como el Foro es muy dinámico (y mientras te encuentro los enlaces) te resumo:
Cita:
pero en caso de que nos separáramos, ¿es posible realizar una disolución de condomino sin que haya existido un matrimonio o inscripción como pareja de hecho?
El condominio ordinario no tiene nada que ver con la posible boda entre dos personas. Alude a la "copropiedad" de un bien inmueble, que es entero de los dos, al cincuenta por ciento (ó al porcentaje pactado). Si dos personas compran una casa a medias, no quiere decir que de uno es el salón y un dormitorio con aseo y del otro la cocina, el baño y el dormitorio pequeño...: ambos son dueños del "dominio" del inmueble. Por tanto, sí, podriais disolver el condominio con independencia a que os hubiéseis casado, vivierais juntos ó, incluso, podrias disolverlo y seguir juntos: es independiente a la separación matrimonial.
Cita:
¿El famoso derecho de tanteo y retracto se puede aplicar sobre una disolución de condominio?
No. La vivienda no se vende: se queda con el 100% de la propiedad uno de sus propietarios. No cabe la opción del tanteo (y menos del retracto, obviamente).
Cita:
si se pudiera hacer la disolución ¿perdería ella la posibilidad de tener otra VPO más adelante?
Tampoco: el supuesto de "cesión" por decisión judicial (ó de otro tipo) de la vivienda al conyuge ó copropietario no se considera venta. Bastará con que quien "cede" la vivienda se quede con una copia de la Escritura donde constaba como copropietario y otra de la disolución de condominio para explicar que fue un tema de separación.
Saludos _________________ Ana S.T.
Sé que se había tratado el tema, pero nunca he conseguido encontrar los mensajes 'originales'... (y mira que he buscado!)
Una cosa más, respecto a lo de que haber sido propietario de VPO te inhabilita para tener otra. ¿Es cierto? Entiendo que si la adjudicación fuera por un baremo, podría 'restarte puntos', pero si es, por ejemplo, por cooperativa, lo único importante es la situación en la que se está a la hora de firmar las escrituras, ¿no?.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 22 May 2006 11:08 pmAsunto:
Hola nuevamente, MID:
Cita:
respecto a lo de que haber sido propietario de VPO te inhabilita para tener otra. ¿Es cierto? Entiendo que si la adjudicación fuera por un baremo, podría 'restarte puntos', pero si es, por ejemplo, por cooperativa, lo único importante es la situación en la que se está a la hora de firmar las escrituras, ¿no?.
Cuentan la situación personal del solicitante en el momento de hacer la solicitud y en el de proceder a la escrituración de la vivienda (en obra nueva, pueden pasar años entre lo uno y lo otro ). Se deniega la opción de ser beneficiario de una VPO si se tiene cualquier otra vivienda (libre ó protegida) dentro del territorio nacional, ó si se ha vendido una VPO en los últimos 5 años.
Lo de las cooperativas... , en fin. Me consta que han hecho la "vista gorda" en cuanto a los requisitos de los solicitantes de VPOs cuando tienen exceso de ellas (en el caso de las construcciones de "ciudades-jardin" tipo Loranca, Madrid-sur, Leganés-Norte...) y hay muchas empresas construyendo a la vez, lo que hace bajar la demanda potencial de viviendas. Y me consta porque a mediados de los noventa he gestionado la venta de VPOs de segundamano... cuyos titulares habían reservado una vivienda nueva más grande, con garaje y trastero, cuando no un unifamiliar... en Loranca, que en esa época todo era VPO (las pocas libres del barrio son ó muy anteriores ó más recientes). Por tanto, ó la Administración miraba para otro lado, ó los datos que las cooperativas aportaban sobre sus clientes iban, digamos, ¿retocados?
Actualmente, y aunque no pondría la mano en el fuego, creo que el control es considerablemente superior. Y se aplica lo dicho: ni propietario de vivienda ni ex-propietario de una VPO. Y se constata la veracidad de los datos en el momento de la "petición-concesión" y cuando se pasa a ser dueño de pleno derecho, al escriturar.
Saludos _________________ Ana S.T.
). Se deniega la opción de ser beneficiario de una VPO si se tiene cualquier otra vivienda (libre ó protegida) dentro del territorio nacional, ó si se ha vendido una VPO en los últimos 5 años.
, en fin. Me consta que han hecho la "vista gorda" en cuanto a los requisitos de los solicitantes de VPOs cuando tienen exceso de ellas (en el caso de las construcciones de "ciudades-jardin" tipo Loranca, Madrid-sur, Leganés-Norte...) y hay muchas empresas construyendo a la vez, lo que hace bajar la demanda potencial de viviendas. Y me consta porque a mediados de los noventa he gestionado la venta de VPOs de segundamano... cuyos titulares habían reservado una vivienda nueva más grande, con garaje y trastero, cuando no un unifamiliar... en Loranca, que en esa época todo era VPO (las pocas libres del barrio son ó muy anteriores ó más recientes). Por tanto, ó la Administración miraba para otro lado, ó los datos que las cooperativas aportaban sobre sus clientes iban, digamos, ¿retocados?
