Registrado: Jun 11, 2004 Mensajes: 476 Ubicación: Vinaros (CASTELLON)
Publicado: Vie, 04 Feb 2005 5:44 pmAsunto:
Hola opinar con los datos que aportas es arriesgado, pero si te refieres por via publica a suelo publico, si se puede subastar, de hecho se hace continuamente, si no fijate en el Ministerio de Defensa ultimamente en Madrid por poner un ejemplo _________________ Saludos Cordiales
José Luis
Pues, pipiolo, ahora q lo dices... la verdad es q SI. Verás, se trata de una parcela junto a mi casa. el ayuntamiento la cataloga precisamente como Calle....aunque tengo mis dudas de q se trate de una calle precisamente...
en cualquier caso....si esta catalogada como CALLE puede salir a subasta??
No se si se puede encajar al caso concreto. Pero te señalare un tema:
Yo actuo, como perito tasador, en Juzgados y Tribunales de Justicia, y ya en varias ocasiones. "he tenido" que emitir informes de valoracion-tasacion, sobre fincas de titularidad privada, pero que estan afectas a "uso publico".
- Una calle ( de indudable uso publico) resultante de una urbanizacion privada, afecta a uso publico, pero de titularidad privada. ( Sirva de simil, un patio que es de todos los vecinosla comunidad de propietarios, pero el uso es de un vecino.
- Una pequeña plazuela, tambien resultante de una Actuacion urbanistica, aunque legalmente se cede el uso al ayuntamiento, aun continua con la titularidad de la empresa promotora.
He tenido que valorarlas y tasarlas, por normativa hipotecaria-registral se puede embargar, que luego no "pueda" usarla o beneficiarse el ejecutante ( el que embarga) es otra historia.
Es como si embargas una finca que tiene un usufructo, tu obtienes la titularidad, propiedad ( nuda propiedad), pero no el derecho a usarla, explotarla.......etc
En verdad, la parcela q esta junto a mi casa no es mia....no es privada, o al menos es lo q me dicen. El problema es q pensaba reclamarla por prescripcion extraordinaria, puesto q la parcela siempre ha estado junto a mi casa desde hace más de 30 años y le hemos hecho uso y disfrute. Antes era campo, pertenecia a un particular, éste la vendio y urbanizaron aquello pero la parcela la volvieron a dejar ahí...no la tocaron. Allí no pasa nadie porq no da salida a nada y realmente no hay nada...limita con la fachada de mi casa a un lado y con un muro de contención al otro y al fondo con la fachada trasera de un chalet..., De hecho, tuvimos q poner una cancela porq el libre acceso atentaba contra la seguridad y la intimidad de mi casa por las dos ventanas q dan al exterior de la parcela. nosotros siempre la hemos cuidado, limpiado, pintado, etc y de hecho ni esta pavimentada ni nada, pero...
En la oficina del CAtastro no figuraba en el plano, me dijeron q alli no figuraba nada y q no habia, por tanto, propietario ni suelo ni nada...aunq ya me advirtieron q podia tratarse de calle...
Hice un pedido por escrito al ayuntamiento para q me catalogaran el suelo y en urbanismo me han dicho, a falta de entregarme el informe escrito, q eso es publico y q es calle...y q para adquirirla legalmente era por subasta. Y eso fue lo q me desconcerto...q algo perteneciente en teoría a la via publica pudiera comprarlo un particular (como si yo quiero comprar una de las calles principales de mi ciudad, vamos...)
Ese era el motivo de mi pregunta
Si alguien puede aclararme un poco mas esta situación, muy agradecido...sobre todo usted, q veo q etá muy familiarizado con el tema.
Registrado: Jun 11, 2004 Mensajes: 476 Ubicación: Vinaros (CASTELLON)
Publicado: Dom, 06 Feb 2005 12:01 pmAsunto: Posible usucapcion
Hola, este caso que comentas, me recuerda a otro reciente comentado en este foro, en el que se planteaba iniciar un procedimiento de usucapción.
http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-521.html
Como te dice pipiolo, no dejes de tenernos informados, asi podremos todos aprender y/o ayudarte un poco más. _________________ Saludos Cordiales
José Luis
