Publicado: Vie, 30 Jun 2006 10:30 pmAsunto: Comisión de inmobiliaria directa de promotor.
Hola, muy buenas. Estoy a punto de comprar una vivienda tipo piso a través de corporación inmobiliaria. El piso es de un promotor y está sin escriturar pero ya a punto de hacerlo. El caso es que hay algunas inmobiliarias que me dicen que al ser directas de promotor no hay que pagar comisión a la inmobiliaria, pero en la inmobiliaria me han dicho que por ser una obra ya finalizada sí que se cobra comisión. Me gustaría que alguien que entienda del caso me ayudara porque estoy a punto de cerrar la compra. Muchas gracias anticipadas.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 01 Jul 2006 10:29 pmAsunto:
Hola JROME:
Si se compra directamente al Promotor (esto es: se va a la caseta de ventas de la promoción, allí te enseñan los planos, ó el piso piloto, suscribes con ellos el contrato de reserva, te preparan el papeleo hasta la firma de escrituras, te entregan ellos las llaves...) lo normal es que el precio a que te ofrecen la vivienda es el "cerrado", y que ellos ya obtienen su beneficio de éste (bien porque sean los propios constructores, bien porque el promotor haya pactado con el constructor una comisión ya incluida por la venta de cada vivienda ó por toda la promoción...)
Si a tí la vivienda te la está ofreciendo una Inmobiliaria (creo que el nombre que mencionas se corresponde a una red de oficinas con domicilio central en la región de Murcia, y sólo se dedican a la intermediación), es lógico que trabajen con un margen de comisión. Se la puede abonar el constructor (si lo han acordado así) ó cobrársela al comprador (si éste va a escriturar con el promotor a determinado precio, es normal que la comisión vaya aparte...)
LO de que sea obra nueva ya terminada no influye para nada: simplemente, en este caso el promotor es el "cliente vendedor" para la agencia y tú eres el "cliente comprador". Y si ellos te están diciendo que la comisión la abona el comprador... pues sólo te queda admitirlo si te interesa la vivienda, ó descartarlo (y no comprar). Eso sí: pide factura de la comisión, que es un gasto aplicable con posible desgravación...
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Publicado: Dom, 02 Jul 2006 8:51 pmAsunto: Muchas gracias por la información!
Muchas gracias por contestar a mi pregunta, esq no lo tenía nada claro, y ahora otra pregunta si no es mucha molestia. Yo firmé un documento en esta inmobiliaria en el q decía comprometerte a q los pisos que te enseñaran sólo los podías comprar con ellos. Es legal hacer esa especie de contrato? Que podría pasar si no comprase el piso a través de esta agencia? Gracias adelantadas.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Dom, 02 Jul 2006 10:47 pmAsunto:
Hola nuevamente, JROME:
No sólo es legal, sino que es casi obligatorio, tanto que la inmobiliaria cuente con ese tipo de documentos como que el cliente los firme...; se trata de defender el cobro del trabajo por parte de la agencia, lógicamente (imagínate que quien tenga que pagarte por el trabajo que desempeñes se niegue a hacerlo... porque diga que igual no es verdad que lo has hecho tú ). Con ello, no sólo están indicando al cliente a quien informan y muestran viviendas que están haciendo un trabajo y que cobran por él, sino que se cubren las espaldas de cara al titular de las viviendas: si algo pasa, pueden acreditar quienes y cuando visitaron las mismas...
Cita:
Que podría pasar si no comprase el piso a través de esta agencia?
Que estarán en su pleno derecho a reclama el pago de la comisión. Al vendedor ó al comprador, depende de quién sea el obligado a pagarla según documentos suscritos (en ocasiones, se cobra un porcentaje a ambos). Si llegan a juicio, tendrán todas las de ganar, y el cliente deberá abonar la comisión y hacerse cargo de los gastos que el juicio haya originado...
De ahí la importancia de preguntar a la agencia qué comisión cobran, si ésta está ya incluida en el precio que ofertan ó va aparte..., para evitar sorpresas. Se supone que cuando regulen y legalicen el sector se fijará un baremo de comisiones y, posiblemente, la obligación de tener las tarifas en lugar visible en las dependencias públicas de las agencias. Como de momento no es así, es recomendable preguntar para no incurrir en errores que puedan derivar en temas más serios...
Saludos _________________ Ana S.T.
No es habitual que una promotora promocione sus pisos de manera directa, con sus propios medios, y a la vez a través de inmobiliarias. Es fuente de conflictos entre promotor e inmobiliaria. La inmobiliaria ¿tiene caseta de ventas a pie de obra?. Si no, yo te sugeriría que le pidieras a la inmobiliaria ver el contrato de comercialización suscrito entre promotor e inmobiliaria, y analizar la reacción de la misma. Quizás ese contrato no exista, con lo que podrías estar pagando unas arras y luego tener conflictos con la promotora. Recuerda: más vale pecar de desconfiado que de cándido.
). Con ello, no sólo están indicando al cliente a quien informan y muestran viviendas que están haciendo un trabajo y que cobran por él, sino que se cubren las espaldas de cara al titular de las viviendas: si algo pasa, pueden acreditar quienes y cuando visitaron las mismas...
