Publicado: Sab, 01 Jul 2006 8:46 amAsunto: pase de vivienda no finalizada
Hola. Buenas...
Resulta que voy a adquirir una vivienda aun no finalizada... con lo cual se la compro a una persona que la compro en su dia, y ahora ha decidido venderla.
Esto es comunmente llamado como 'pase' creo.
Bueno, el tema es q la promotora nos obliga a declarar el beneficio que se lleva el vendedor...
preguntando en hacienda, sobre lo de pagar un impuesto solo por el beneficio... nos dicen que lo legal es pagarlo del valor de toda la vivienda, aunq yo creo q esto es una locura... ya que ni siquiera hay escritura aun...
q debo hacer? debo temer represalias de hacienda si solo pago la parte de beneficios?
debo pagar el impuesto de transmisiones por solo el beneficio?
Supongo que alguno de nuestros expertos te podrá orientar mejor, pero yo creo que en ese caso no tienes que declarar nada, ni beneficio ni nada de eso, y me suena a que la promotora tiene ganas de meter la nariz.
Yo lo digo porque un familiar de mi novia acaba de vender un piso en construcción igual que tú y no ha comentado nada de que el comprador ni el vendedor tengan que declarar nada en Hacienda. Pero tampoco estoy seguro...
gracias por tu respuesta...
yo pienso igual...
lo q pasa es q hay promotoras q no se quieren pillar los dedos, y obligan a declarar el beneficio que se lleva el vendedor.
nosotros vamos a decir q este beneficio es de 5000 euros, cuando evidentemente es mas....
gracias.
El impuesto que has de pagar es, casi con toda seguridad, el itp, por la cesión de derechos de compra que te hace quien te vende el piso.
La Normativa sobre ITP establece que la base imponible en la transmisión o cesión de derechos sobre ese bien es el valor real del bien. Por lo tanto, aun que te parezca exagerado que se calcule sobre el valor de la vivienda, efectivamente es así. “Dura lex, est lex” (la ley es dura pero es la ley).
Por otro lado el artículo 53 de la ley sobre el itp, dice textualmente: "Los
órganos judiciales, bancos, cajas de ahorro, asociaciones, sociedades, funcionarios, particulares y cualesquiera otras entidades públicas o privadas, no acordarán las entregas de bienes a personas distintas de su titular sin que se acredite previamente el pago del impuesto, su exención o no sujeción, salvo que la Administración lo autorice”.
Por tanto, la promotora, con carácter previo a la entrega del bien y otorgamiento de la escritura publica, te exigirá que acredites el pago del impuesto originado por la citada operación.
Todo esto va bien para evitar la especulación. Vigilad y estad muy alerta quienes compréis un “pase”.
Registrado: Sep 26, 2005 Mensajes: 104 Ubicación: Santa Cruz de Tenerife
Publicado: Lun, 03 Jul 2006 3:44 pmAsunto:
Si es obra nueva, no se ha hecho ninguna escritura publica aún y el propietario real actual de la vivienda sigue siendo el promotor/constructor, entonces la vivienda no está gravada con el impuesto de transmisinoes patrimoniales sino con IVA/ IGIC y actos juridicos documentados.
yo voy a comprar un piso que no está acabado,y me piden por el pase ( 10.000 € que dieron al constructor + 12.000 € por el pase + 2.856 de comisión = 24.856 € ) pero quieren que el dinero sea negro, tanto el del promotor, como el del pase.¿ Es esto legal? ¿Puedo yo pedirles que el dinero del promotor, al hacer la cesión venga a mi nombre?Y por último, ¿ Cuándo hagamos el pase, qué fecha aparecerá, la primera que hicieron con la promotora o puedo exigirles que pongan fecha de este año para que yo pueda meterlo para desgravar a hacienda?¿Es esto legal.GRACIAS
Dejad de comprar pases. Os ahorraréis sorpresas desagradables (impuestos ignorados, negativas de entrega por parte del promotor, ...), y acabaremos con esa plaga de carroñeros especuladores y traficantes de vivienda.
