Publicado: Lun, 24 Jul 2006 5:43 pmAsunto: Duda sobre nota de encargo sin exclusiva
Estoy en proceso de venta, tengo el piso en alguna agencia, todas sin exclusiva, en una de ellas en el contrato me pone dos cosas que haber si me podeis aclarar:
- El vendedor se compromete a satisfacer la comisión del agente si la venta se realizara a personas presentadas por el agente, o algún familiar o allegado de las mismas, si la venta se formalizase sin comunicarselo al agente.
La ultima parte entiendo que se debe pagar comisión al agente en caso de vender el piso y no comunicarselo al agente. ¿A quien se refiere? a los familiares o allegados a las mismas o cualquiera? ¿En caso de problemas como demuestras que lo has comunicado al agente?
- Este encargo estará vigente durante el tiempo que esté a la venta la vivienda. debiendo el propietario informar de inmediato y fehacientemente al agente en el momento que tenga un compromiso de compra en firme.
Por lo que he visto en un post por aqui esto es algo abusivo no? compra en firme se refiere a contrato de arras o a la venta?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 24 Jul 2006 6:21 pmAsunto:
Hola RO:
Los dos puntos son frecuentes en cualquier documento de exclusiva ó Nota de encargo medianamente serio. Te los explico:
Cita:
El vendedor se compromete a satisfacer la comisión del agente si la venta se realizara a personas presentadas por el agente, o algún familiar o allegado de las mismas, si la venta se formalizase sin comunicarselo al agente.
La ultima parte entiendo que se debe pagar comisión al agente en caso de vender el piso y no comunicarselo al agente. ¿A quien se refiere? a los familiares o allegados a las mismas o cualquiera?
Si la agencia trae a Pili Y Pepe a ver tu casa, les encanta y os poneis de acuerdo en que compren el piso sin contar con la agencia... en cuanto ésta pueda demostrar que esos clientes visitaron el piso con ellos, os van a reclamar la comisión (lógicamente). Si el piso lo compra Paqui, la hermana de Pili, también lo van a saber. Y aplíquese a cualquier familiar directo...¿Modo de saberlo? En cuanto tengan el piso a su nombre en el registro..., basta con comparar nombres y apellidos... (y no te digo nada si vivís en un municipio de menos de 100.000 habitantes, que ahí de algún modo se termina conociendo todo el mundo...)
Cita:
¿En caso de problemas como demuestras que lo has comunicado al agente?
Correo certificado y con acuse de recibo ó burofax. También vale presentarse en la oficina con un escrito (por duplicado) entregar una copia y que te sellen la otra..., ya depende de cómo esté el tema de las relaciones entre vosotros...
Cita:
- Este encargo estará vigente durante el tiempo que esté a la venta la vivienda. debiendo el propietario informar de inmediato y fehacientemente al agente en el momento que tenga un compromiso de compra en firme (....)compra en firme se refiere a contrato de arras o a la venta?
Para mí, cuando se firma el documento de reserva (llámese arras ó como se prefiera) ya es un compromiso de compra en firme (hay intercambio de dinero, plazo de escrituración, si se incumple se preveen indemnizaciones...). La Escrituración ya no es un compromiso: es una conclusión de un acuerdo (y ya no hay más después). Lo normal es, cuando alguien señaliza el piso, que el dueño llame a todas las agencias que tengan el mismo en venta y notifique lo ocurrido, para que lo retiren de la venta (más que nada, para que no informen de él y el "esta vendido... pero tengo más" suene a truco viejo al interesado, ó, peor, suscriban una reserva con algún cliente que lo viera dos ó tres días antes, sobre todo cuando en las Notas de Encargo se autoriza al Agente a coger cantidades a cuenta del precio..., queda muy feo tener que llamar luego al cliente para decirle que, casualmente, el dueño lo ha reservado por su cuenta a la vez...)
Si te reservan el piso, un particular u otra agencia, llama a quienes lo tengan en venta. Diles que si algo fallase, y crees que no va a fallar, les volverás a avisar para que lo vuelvan a poner en venta, y agradece sus servicios (nunca se sabe dónde se va a encontrar a la gente y qué alcance tiene la memoria del otro). Te ahorrarás posibles problemas por malentendidos y quedarás muy bien ante las agencias.
Ah, y si puedes, no encargues la venta a más de 3 empresas. Te será más fácil controlar el proceso... y si de veras son serias, lo trabajarán en serio. Te lo digo porque ninguna empresa de veras seria se esfuerza en publicitar y trabajar en valde... y eso es lo que puede ser esforzarse en una vivienda que "tiene todo el mundo".
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
