Esta Sociedad Estatal contará con un capital social de veinte millones de euros. Para el ejercicio vigente ya se ha consignado una partida presupuestaria de seis millones de euros.
La creación de esta Sociedad es un elemento clave para introducir dinamismo en un mercado marcado por el importante número de viviendas desocupadas que hay en nuestro paÃs. El mercado de alquiler en España muestra un tamaño mÃnimo entre los de los paÃses europeos, con lo que se limita una de las alternativas para garantizar el acceso a la vivienda contemplado en el artÃculo 47 de la Constitución Española.
Gestión de viviendas
El objetivo de la Sociedad es la gestión de viviendas de terceros para su puesta en marcha en el mercado del alquiler, incluyendo la gestión de las obras necesarias para este objetivo, asà como la promoción y el aumento de la eficiencia económica en el mercado del alquiler. Ello incluye, por tanto, las actividades relacionadas con la mejora de la financiación, el aseguramiento y, en general, todas aquellas que favorezcan a la reducción de los costes de intermediación en este mercado.
Un mercado de alquiler dinámico contribuye a favorecer la movilidad geográfica y permite reorientar el ahorro de las familias hacia productos financieros, lo que contribuye a mejorar la productividad del conjunto de la economÃa.
La Sociedad contará con una potente plataforma tecnológica que permitirá un flujo constante de información de oferta y demanda y la realización telemática de las distintas gestiones del proceso.
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Publicado: Sab, 09 Abr 2005 9:13 amAsunto: REACCIONES FACUA. CONSUMIDORES
La Federación de Consumidores en Acción (FACUA) ha dirigido una carta a la ministra de Vivienda, MarÃa Antonia Trujillo, para solicitar la participación de las asociaciones de consumidores en la Sociedad Pública del Alquiler, cuya creación aprobará hoy previsiblemente el Consejo de Ministros.
FACUA espera que la Sociedad Pública del Alquiler establezca un "lÃmite asequible en las rentas mensuales de los alquileres que gestione", para evitar que se asemejen a los existentes en el mercado.
La asociación recordó que el alto precio de las rentas, "que en muchos casos se asemejan al coste mensual de una hipoteca", es una de las causas del bajo Ãndice de alquiler de viviendas en España.
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Publicado: Sab, 09 Abr 2005 9:25 amAsunto: DECLARACIONES VICEPRESIDENTA
La vicepresidenta primera y portavoz del Gobierno, MarÃa Teresa Fernández de la Vega, detalló en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que la nueva sociedad, que empezará a funcionar en otoño, nunca amenazará al negocio de las entidades privadas del sector, puesto que las viviendas en las que intermedie nunca supondrán más del 1,5 o el 2 por ciento del conjunto del mercado.
Según los datos facilitados o, el 85 por ciento de las viviendas que se ofrecen en alquiler en España son gestionadas por particulares, el 7 por ciento por Administraciones Públicas y el resto (unas 10.000) por entidades profesionales.
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Publicado: Sab, 09 Abr 2005 9:50 amAsunto: Critica Personal.
Es loable, la intencion politica, del fomento del alquiler, dentro de las directrecies del plan de vivienda....potenciacion del mercado de alquiler..., articulando todo tipo de medidas economicas, juridicas, fiscales...etc, siempre dentro de los parametros justificativos de la planificacion economica de la administracion, para alcanzar los intereses generales, ( dentro de un estado social y de derecho), para garantizar el mandato constitucional del derecho a una vivienda digna.
Pero la "ostentacion " totalmente "personal" y "directa" , de esta medida, escapa y se arroga a un principio como el de proporcionalidad, pudiendo juridicamente incluso atentar contras las normas de la competencia. Y traspasa el legitimo, y a veces obligado, ejercicio publico de actividades privadas. ( La agencia cobrara nada mas y nada menos que un 20% de la renta del propietario)
La Administracion, en mi opinion, solo debe ser "garante" del cumplimiento de las normas de mercado. - Eso si, "regulando" unas normas minimas del sector, respondiendo a la demanda social. La Administracion, puede, o "debe", establecer un paquete de medidas de "alquiler", medidas fiscales, ayudas directas,...etc. - como ya existen en IRPF, o en IBI. La Administracion "debe", controlar la normativa existente, y sancionar las irregularidades legales y administrativas. (alquiler de VPO, transmisiones del IVIMA, ...etc. La Administracion debe, - conforme a mandatos constitucionales, - derecho a una vivienda digna, y el mandato programatico del articulo 9 CE. "los poderes publicos promoveran......". y con las herramientas que le ofece la legislacion: competencias urbanisticas, promotoras inmobiliaras publicas, viivenda concertada...etc- . ejercitar todos los instrumentos materiales y legales disponibles para que el derecho de los ciudadanos sea efectivo y real.
Pero otra cosa.......es.......:
- Desatender en gran medida, su labor de "control e inspeccion". ¿ esta totalmente claro y controlado la adjudicacion, tenencia y transmision, de las viviendas protegidas del IVIMA, VPP, VPO....etc?
- Existe una politica urbanistica "clara" y "programatica" a favor de adquisicion de vivienda, y promocion del alquiler?
¿Tiene el gobierno, la sincera "intencion" de un pacto por el suelo: claro y programatico, o un valor fiscal de la vivienda unitario: ahora, fiscal, catastral, a efectos del IPTYAJD, hipotecario....? Nueva ley de valoraciones..
Empiecen la casa por abajo, y no por el tejado.
- Desconfia la Administracion, ante lo que ella llama "desconfianza al mercado del alquiler", arrogandose para ella una "autoregulacion" que la situa en posicion "dominante" y abusiva, respecto a los demas operadores del mercado. siendo ella la "culpable" de la denominada "inseguridad" en el mercado de alquiler. Porque no se han preocupado de :
- Modificar la ley de arrendamientos urbanos, sobre todo en el desmesurado tiempo minimo de cinco años.
- Por que no se implanta la sujecion obligatoria a juntas de consumo.
- Porque no mejoran con personal y medios los inoperantes Juzgados.
-
Exite una situacion de "alarma social", que justifique esta desmesurada asuncion de perrogativas.
NB: por ejemplo, ante un caso de alarma alimenticia, llamase mal de las vacas locas, en pro de la defensa de consumidores y usuarios, y una "desconfianza del consumidor", que atenta a un tema de salud publica. El Ministerio de Vivienda, podria crear "la agencia nacional del bistec", y en la plaza de castilla, "abrir" una carniceria publica.
En conclusion, debido a que este tema. "agencias publicas de alquiler" "agencias de promocion de alquiler"
( en Andalucia, al menos, no solo la Administracion ejercera dichas medidas, sino que ha dejado abierta la puerta a Agencias Inmobiliarias homologadas, sindicatos.....)
.....y demas denominaciones, va a ser "candente" en todo el territorio nacional, en los distintos puntos geograficos de España, debemos estar muy atentos.
Y dentro de este maremagnun, de competencias legislativas ( Plan del Ministerio, competencias autonomicas, municipales, provinciales......etc), debemos estar muy pendientes, y ocupar el lugar que nos corresponde. Por que lo que perdamos en Madrid, lo perdemos en Segovia, del mismo modo, que lo que hemos ganado en Gandia, lo recogen los de Alburquerque.
y para concluir, recordando la exposicion de motivos de la ley 10/03 Por ello, esta ley, que en
"en el marco de un conjunto de medidas de naturaleza estructural que con carácter de urgencia adopta el Gobierno, a fin de evitar la aparición de desequilibrios macroeconómicos que amenacen la estabilidad y el proceso expansivo de nuestra economÃa, se centran, sin perder su condición de medidas integrantes de la polÃtica unitaria del Gobierno, en los sectores de la competencia del Ministerio de Fomento. Su objetivo fundamental es incidir de forma inmediata en el comportamiento de los distintos agentes económicos para estimular la competencia, conseguir una mejor asignación de los recursos y, en definitiva, influir positivamente sobre el nivel de precios".
De este modo, se esta rompiendo totalmente:
- una politica unitaria.( deber haber por parte del estado, una ley de bases, un plan de vivienda, o directrices basicas, para que la politica, acciones, y regulacion sea similar en todo el territorio español, - a dia de hoy, cada Ayuntamiento, Madrid, autonomias, Andalucia... va por su lado, con distinta normativa que romple la legalidad vigente)
- Va a incidir totalmente en el compartamiento de los agentes economicos .
( gracias al pago de nuestros impuestos, crearemos unas bonitas agencias estatales, autonomicas y municipales). A parte, que volvemos a la España, de las subvenciones y picaresca...."El propietario incluso cobrara cuando contrate con la Agencia, independientenmente que tenga el piso en alquiler o no."
- estimulando la competencia. ( ¿claramente estamos en igualdad de condiciones?)
- Ejemplar asignacion de los recursos. ( todas las prerrogativas de la administracion, frente a la pequeña estructura y tejido profesional y economico de una agencia, en un "mercado salvaje" y "desregulado".
- Nivel de precios........ sin comentarios.
Se "critica" que el parque de alquiler, esta muy monotorizado y en mano de pequeños propietarios. "Gracias a dios", el mediano español, si a conseguio ahorrar "algo", lo ha invertido en el "refugio" inmueble.
- Mayor oferta de inquilinos.
Una pequeña reflexion: La gran demanda de "inmigrantes". Llega un inmigrante, se pretende formalizar la fianza, ..hace falta nº de identificacion fiscal para la fianza....y no lo tiene....no esta "regularizado", si hay problemas legales, ...no aparece en ningun lado, ....¿ en el padron?.. Preocupense de una valiente, normalizada y justa, regularizacion de extranjeros...........
- Aspectos historicos y sociologicos.
Incluyan en la educacion basica, un modulo para fomentar la cultura de alquiler, ...que la cultura de la vivienda "en propiedad" esta sumamente arraigada en el españolito. y creen trabajo, que habiendole, por experiencia le indico, que no existe problema alguno de encontrar vivienda en alquiler, cuando si lo hay, es cuando no hay trabajo estable, y digno, y es cuando hay miedo de la propiedad de alquilar, ..........
Ahi, no se garantiza el pago, es casi imposible cobrar la renta, los juicio de deshaucio son eternos, caros.....
Es totalmente "legal", mas aun , desable, en una economia de mercado, unas minimas politicas economicas y sociales, y programaticas ( para corregir disfunciones de situaciones de desigualdad ) que establezcan "discriminaciones legales" para corregir dichas disfunciones. Pero por favor: No se las prorrogue usted, y mas grave aun, "haga cumplir" las leyes, y corriga y sancione todos los "atropellos" que se producen en materias de su competencia, y establezca unas normas "para todos" en defensa de consumidores y usuarios.
Desde aqui, quiero dejar constancia de mi mas expresa y energica critica
Con gran expectación se ha presentado la Sociedad Pública de Alquileres (SPA) en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. La ministra de la vivienda, Mª Antonia Trujillo, no ha querido revelar detalles porque la sociedad será constituida la semana que viene, y será entonces cuando supuestamente debÃa de hacerse la puesta de largo. Y como es lógico, los periodistas no han aceptado el aperitivo y se han tirado al cuello para conocer detalles de la operativa.
Una vez firmado el contrato con el propietario, la sociedad pone la vivienda en el mercado a "recios asequibles". Trujillo reconoce que se trata de un "concepto jurÃdico indeterminado", pero explica que estará en función de la localidad, superficie, ubicación de la vivienda. O sea, que no ha explicado en cuánto se situará el precio. Sà parece confiar en que la SPA "dinamizará" el mercado y por tanto los precios. La esperanza es lo último que se pierde.
Con gran expectación se ha presentado la Sociedad Pública de Alquileres (SPA) en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros. La ministra de la vivienda, Mª Antonia Trujillo, no ha querido revelar detalles porque la sociedad será constituida la semana que viene, y será entonces cuando supuestamente debÃa de hacerse la puesta de largo. Y como es lógico, los periodistas no han aceptado el aperitivo y se han tirado al cuello para conocer detalles de la operativa.
Una vez firmado el contrato con el propietario, la sociedad pone la vivienda en el mercado a "recios asequibles". Trujillo reconoce que se trata de un "concepto jurÃdico indeterminado", pero explica que estará en función de la localidad, superficie, ubicación de la vivienda. O sea, que no ha explicado en cuánto se situará el precio. Sà parece confiar en que la SPA "dinamizará" el mercado y por tanto los precios. La esperanza es lo último que se pierde.