Encuesta de IESE:
Fecha sábado, 17 de julio de 2004
Tema Informes inmobiliarios


Leido en consumer.es:

Algunos especialistas inmobiliarios creen que los precios de los pisos se frenarán el próximo año, según una encuesta

La mitad de los entrevistados estima que la vivienda nueva se encarecerá en 2005 por encima del 5%.

Algunos expertos del sector inmobiliario creen que los precios de la vivienda se frenarán el próximo año, poniendo fin a la escalada alcista de los últimos ejercicios. Así se desprende de una encuesta realizada por la escuela de negocios IESE, que desvela que el 50% de los consultados considera que los pisos nuevos se encarecerán en 2005 por encima del 5%, muy lejos del repunte del 13,8% experimentado en el primer semestre de este año. Incluso, el 5,4% de los consultados opina que las casas serán más baratas el año que viene. Además, el sector augura que, frente a las 71.720 viviendas protegidas (VPO) construidas en 2003, este número se elevará en dos años hasta las 398.046 unidades, un 55% más.

En el primer semestre de este año, según la Sociedad de Tasación, el precio de las casas nuevas aumentó un 13,8%, cinco puntos menos que en el mismo periodo de tiempo de 2003. La desaceleración que pronostica el IESE, a partir de una encuesta a 131 expertos realizada durante el Salón Inmobiliario celebrado hace dos semanas en Madrid, supone un giro radical. Nadie hasta ahora, tampoco el Ministerio de Vivienda, había sugerido una eventual caída de los precios a corto plazo. Todos los estudios hablaban de una "suave desaceleración".

El trabajo de la escuela de negocios pronostica también que este año se iniciarán 558.930 viviendas, un 7,4% menos que en 2003. En 2005, este número se reducirá un 12,1% hasta las 559.335 unidades. La caída contrasta con el aumento esperado en lo que respecta a VPO, una de las banderas del esperado Plan de Choque de la ministra María Antonia Trujillo. Frente a las 71.720 VPO iniciadas en 2003, los expertos creen que el próximo año se construirán 94.860, un 32,3% más, incremento que se elevará hasta el 55,5% (398.046 casas protegidas) en 2006.

La "esquizofrenia" del sector, como calificó el profesor del IESE José Luis Suárez, responsable del trabajo, se refleja en que mientras los encuestados creen que en 2005 y 2006 disminuirá el número de casas, los constructores están convencidos de que ellos harán más que en 2003. El 64,3% de estos profesionales contestaron que sus empresas levantarán más construcciones que en el pasado año.

"Lo que entiendo que puede pasar es que muchos empresarios pequeños no podrán hacer frente a la situación y bastantes proyectos se quedarán sin vender. Los grandes se mantendrán, pero habrá muchos terrenos sin ladrillos porque los precios serán demasiado elevados para sacarlos al mercado", añadió Suárez. Sobre el ritmo de venta de sus promociones en los próximos doce meses, el 51,4% de los promotores piensa que se ralentizará y el 28,6% que seguirá constante.







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