La Inmobiliaria
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La Inmobiliaria: Burbuja Inmobiliaria

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Los primeros signos de cambio en el sector inmobiliario.
Enviado por pipiolo el domingo, 16 de julio de 2006 (7368 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaInmobiliariaLas conclusiones de un estudio realizado por las cajas de ahorros, publicado en la √ļltima revista Ahorro con el t√≠tulo 'El mercado de la vivienda experimenta los primeros signos de cambio', seg√ļn cita el peri√≥dico Cinco D√≠as son que los tiempos de bonanza del mercado inmobiliario en Espa√Īa han llegado a su fin.

Los dos factores en que se funda esta opinión son una ralentización del crédito hipotecario y el freno en la demanda de viviendas, advierten que algunos colectivos como las personas que hayan contratado recientemente un préstamo o las rentas bajas pueden encontrarse con algunos 'problemas' para hacer frente al pago de sus hipotecas.

Esperan una desaceleración 'ordenada' de los precios de los inmuebles y confían en que se mantenga la morosidad instalada en mínimos históricos.

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Los pisos de segunda mano pueden bajar en el 2007.
Enviado por pipiolo el viernes, 10 de febrero de 2006 (7830 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaDicen que la causa es el aumento del tipo de interés y el exceso de demanda.

Los pisos bajar√°n hasta un 20% seg√ļn un estudio del catedr√°tico de Teor√≠a Econ√≥mica de la UB, Gonzalo Bernardos, e n el cual pronostica un descenso del 20% por la subida de los tipos de inter√©s que provocar√° un aumento de las cuotas de las hipotecas y tambi√©n por el exceso de oferta de los promotores.

Todo y que se avis√≥ de que el boom inmobiliario se hab√≠a terminado hace dos a√Īos en el 2005 se iniciaron 825.000 viviendas en Espa√Īa, 100.000 m√°s que en el 2004. Seg√ļn Bernardos se ha perdido la idea de que el mercado inmobiliario es c√≠clico y recuerda que los precios disminuyeron entre 1992 y 1997.

La bajada de los precios provocar√° que entre tres o cuatro a√Īos puedan volver a Barcelona los que se fueron por el elevado precio de los pisos.

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Greenspan dice que el boom inmobiliario se va a frenar.
Enviado por pipiolo el miťrcoles, 31 de agosto de 2005 (6515 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaAlan GreenspanAlan Greenspan, presidente de la reserva federal de Estados Unidos, dijo el s√°bado que el mercado de la vivienda actualmente est√° al rojo vivo, se enfriar√° paulatinamente, haciendo que muchos norteamericanos se sientan menos ricos.

Cómo consecuencia la gente que obtiene efectivo por sus casas a través de las refinanciaciones, venta u otros arreglos financieros, se moderará junto con una parte de la fuerza en el gasto del consumidor, afirmó Greenspan.

Greenspan advirtió a los estadounidenses que no pensaran que el valor de sus viviendas y otras inversiones se incrementará siempre, diciéndoles que históricamente ese tipo de optimismo no ha dado buenos frutos.

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Entrevista a la ministra Trujillo.
Enviado por pipiolo el domingo, 17 de julio de 2005 (5606 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaEn una reciente entrevista, la ministra ha manifestado que ‚??Hemos puesto las bases para un aterrizaje suave del precio de la vivienda‚?Ě, sin embargo parece que los datos que van saliendo a la luz durante estas √ļltimas semanas se empe√Īan en demostrar todo lo contrario.
  • La vivienda nueva se encarece un 17,17% y la usada un 17,26% con respecto al mismo trimestre del a√Īo pasado, seg√ļn los datos del nuevo informe de Tinsa .
  • El cr√©dito hipotecario crece un 25,20% en t√©rminos interanuales, el mayor incremento de su historia, seg√ļn datos de la Asociaci√≥n Hipotecaria Espa√Īola (AHE). Las entidades financieras dicen que apenas se notan s√≠ntomas de una desaceleraci√≥n de la demanda de pr√©stamos para la financiaci√≥n de la compra de viviendas.
En la misma entrevista se le ha preguntado a la ministra por la burbuja inmobiliaria a lo que ha respondido que ‚??El boom inmobiliario no es un fen√≥meno s√≥lo espa√Īol, sino universal‚?Ě. Es cierto que el Banco de Espa√Īa ha hablado que el precio de la vivienda est√° sobrevalorado en m√°s de un 30%, pero tambi√©n es cierto que el gobierno ha adoptado una serie de medidas para que no se produzca un desplome brusco de la actividad constructora.

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Pisos en miniatura.
Enviado por pipiolo el miťrcoles, 15 de junio de 2005 (11563 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaUna inmobiliaria de Barcelona pone a la venta una vivienda de 9 metros cuadrados por 90.000 euros. El piso no dispone de cédula de habitabilidad.

Es una peque√Īa vivienda de 9 metros cuadrados que no est√° inscrita c√≥mo vivienda porque no cumple los requisitos m√≠nimos para serlo, porque anteriormente hab√≠a sido utilizado c√≥mo despachos.

Este micro piso dispone de una cama de 90 cent√≠metros de ancho, un fregadero, una cocina el√©ctrica (la vivienda no tiene gas) posee una ventana que da a la calle, es impensable poner una nevera √≥ una lavadora por muy peque√Īas que sean.

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Alerta a la compra ‚?? venta en El Carmel de Barcelona.
Enviado por pipiolo el domingo, 05 de junio de 2005 (6556 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaA ra√≠z de la debacle del barrio del Carmelo, hace cuatro meses, la compra de pisos se ha paralizado. Los pisos de nueva construcci√≥n han ca√≠do un 30% de su precio habitual y la vivienda de segunda mano se ha quedado congelada seg√ļn un estudio realizado por el director del m√°ster de Asesor√≠a y Consultor√≠a Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos.

Este fenómeno se achaca al miedo que tienen los compradores por el hundimiento de las tierras. También este efecto ha repercutido a los vecinos de las calles Provenza, Valencia y Mallorca (barrio de la Sagrada Familia) por donde está previsto que pase el tren de alta velocidad que enlazará las estaciones de Sans y Sagrera.

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AEGI y UNED organizaron una Mesa Redonda
Enviado por pipiolo el jueves, 28 de abril de 2005 (7326 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaInvitado escribió "Madrid, 25 de Abril de 2005. ‚?? El pasado viernes 22 de Abril, la Asociaci√≥n Empresarial de Gesti√≥n Inmobiliaria (A.E.G.I.) junto con la UNED, organizaron una Mesa Redonda en la que numerosas personalidades de diferentes √°reas del sector analizaron y debatieron acerca de si existe o no en Espa√Īa una burbuja inmobiliaria.

El encuentro tuvo lugar a las 17:15 horas en el Salón de Actos de la Facultad de Ciencias Económicas y Empresariales de la UNED, en el que se dieron cita, además de expertos del sector, periodistas, alumnos de la UNED y profesionales del ámbito inmobiliario.

La Mesa Redonda se desarroll√≥ en el marco de las actividades presenciales del IV Curso de Experto Profesional en Econom√≠a y Gesti√≥n Inmobiliaria, que desde hace varios a√Īos se desarrolla en la UNED con la colaboraci√≥n de A.E.G.I."

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Breve an√°lisis de la vivienda ( 1998-2005 )
Enviado por pipiolo el lunes, 14 de febrero de 2005 (8085 Lecturas)
Burbuja Inmobiliariaenriqueamador escribió "A continuaci√≥n voy a exponer un estudio que hice a modo particular en septiembre de 2003, el cual explica los motivos del aumento de precio de la vivienda y tambi√©n establece una fuerte convicci√≥n sobre la existencia de una burbuja inmobilaria. Al final del estudio har√© un peque√Īo comentario respecto a como veo la actualidad inmobilaria.

..........................................................................
"


Nota: Enrique, hemos incluido tu envió en la sección de informes ( http://www.lainmobiliaria.org/analisis-8.html ), pues creemos que por su contenido y extensión es el lugar que le corresponde.

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La economía mundial teme un 'crack' inmobiliario
Enviado por pipiolo el domingo, 30 de enero de 2005 (9206 Lecturas)
Burbuja Inmobiliaria‚??La econom√≠a mundial teme un 'crack' inmobiliario‚??, con este t√≠tulo, Mart√≠n Burbridge escribe un art√≠culo que ha publicado La Tribuna Hispana.

En dicho art√≠culo reflexiona sobre las causas que pueden provocar un crack inmobiliario y se recogen diversas opiniones, como las de Alan Greenspan, presidente de la Reserva Federal, como su par ingl√©s Mervyn King, gobernador del Banco de Inglaterra, el semanario especializado ‚??The Economist‚?Ě, o el Fondo Monetario Internacional sobre los efectos de la explosi√≥n de una burbuja inmobiliaria y los compara con los que se producen en un crack burs√°til, hasta incluso con los producidos por el estallido de la burbuja tecnol√≥gica provocada por la crisis de las empresas punto com en el a√Īo 2000.


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Nuevas advertencias para controlar la burbuja inmobiliaria
Enviado por pipiolo el lunes, 27 de diciembre de 2004 (5425 Lecturas)
Burbuja InmobiliariaSeg√ļn art√≠culo que hemos podido leer en Diarioexterior.com, Morgan Stanley alerta a controlar la burbuja inmobiliaria en Espa√Īa ya que el suelo est√° "sobrevalorizado" Los expertos apuntan que la burbuja espa√Īola es similar a la del Reino Unido, con la salvedad de que el Banco de Inglaterra tiene capacidad de maniobra y el de Espa√Īa no.

Para que Espa√Īa mantenga un ritmo de crecimiento acorde con el resto de Europa, advierten que es necesario controlar "la sobrevaloraci√≥n de los inmuebles, conseguir una regulaci√≥n m√°s transparente y una disciplina fiscal m√°s rigurosa".

Para Morgan Stanley, los inmuebles estaban en 2003 un 30% por encima de sus precios teniendo en cuenta sus fundamentales. "Dado que las políticas monetarias permanecen expansivas, la burbuja está cerca de su límite y ahora una corrección brusca en los precios es más que posible", apuntan. Por otro lado, advierten de que "el fuerte aumento del endeudamiento de los hogares, muy por encima del promedio europeo, ha incrementado la vulnerabilidad de la economía ante factores externos."

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