La Inmobiliaria
 Crear una cuenta Portada | Poner anuncio | Enviar noticia | Mi cuenta | Foros | 10 Mejores | Sugerencias  

 
Men√ļ principal
Portada
Agenda inmobiliaria
Buscador inmobiliario
Descargas
Diccionario
Encuestas
Enlaces inmobiliarios
Enviar noticia
Foro inmobiliario
Foros anteriores
Lista de miembros
Los mejores
Mensajes privados
Mi cuenta
Noticias anteriores
Ofertas inmobiliarias
Recomiéndanos
Sugerencias
Temas inmobiliarios
Versión imprimible

Enlaces Patrocinados

   

El caso argentino

La devaluaci√≥n monetaria que se di√≥ a partir de los primeros d√≠as de enero del a√Īo 2002, comenz√≥ a gestarse en el √ļltimo semestre del a√Īo anterior. Desencaden√°ndose previo a esta, en el mes de diciembre, una crisis financiera que motiv√≥ la instauraci√≥n de una restricci√≥n al retiro de dep√≥sitos del sistema bancario conocido como "corralito" que tambi√©n impactar√≠a en el posterior desenvolvimiento del mercado inmobiliario...

Una de las primeras consecuencias de la crisis financiera fue la restricción del crédito para culminar en su completa desaparición a partir de la devaluación...

A la restricción del circulante producto del "corralito", se sumó la incertidumbre de cuan profunda sería la pérdida de valor del peso frente al dólar. Toda moneda de signo nacional era cambiada por el color verde del billete norteamericano...

Estas circunstancias presagiaban que caer√≠a abruptamente la cantidad de operaciones inmobiliarias, pero en realidad no fue as√≠. El mercado ya ven√≠a muy golpeado durante el a√Īo 2001, los valores hab√≠an comenzado a bajar paulatinamente debido a los efectos de tres a√Īos sostenidos de recesi√≥n productiva y la crisis pol√≠tica que devino en el colapso del sistema financiero y la devaluaci√≥n de la moneda...

Como era inevitable,... la devaluaci√≥n fue un punto de inflexi√≥n con respecto a valores, pero lo cierto es que la cantidad de operaciones se mantuvo relativamente estable, con un pico muy positivo en el momento en que se permiti√≥ comprar inmuebles con ‚??dinero acorralado‚?Ě, producto del temor y la desconfianza por parte del ahorrista de no recuperar nunca o a muy largo plazo su capital (Abril y Mayo del 2002)...

... los precios de viviendas en la zona central se depreciaron, entre un 30 y un 40% , inicialmente, estos valores eran muy inestables ya que había muchísima confusión, los medios gráficos informaban valores muy dispares, por lo que nadie comprendía realmente cual era el valor más realista a la hora de tasar un inmueble. De hecho se concretaban operaciones de propiedades comparables a valores que diferían entre sí un 50 %.

...Para el conurbano y las provincias del interior del pais, la caída fue más abrupta, en algunos sitios los valores prácticamente se pesificaron representando una fuerte perdida en términos de dólar para los propietarios...

...En el conurbano (o periferias) y el interior del país cayeron las cantidades de compraventas, este hecho se evidenció claramente en los valores de oferta. Este mercado fue mucho más golpeado que el de la Capital Federal. Los valores se ajustaron más naturalmente a una economía de consumo interno....

...En las mejores ubicaciones del país, los precios se sostuvieron pendiendo de un valor anterior en dólares. Es complicado encontrar una explicación a lo sucedido pero básicamente se dieron algunos hechos destacables: desde un principio se afirmó que venían extranjeros a comprar inmuebles atraídos por la caída de las cotizaciones, lo cual no se produjo, haciendo pensar que esta afirmación se debió a una estrategia para inducir a usuarios poco informados a pagar valores injustificables teoricamente....

...con la desprogramación del dinero de los depósitos "acorralados", en Noviembre del 2002, se notó un claro aumento en la demanda inmobiliaria y un incremento en los índices del nivel de actividad en la construcción, debido a que una parte de los $ 25.000.000.000 liberados de ese corset forzoso, se destinó a la compra de unidades en ubicaciones privilegiadas o a la inversión en construcción de viviendas en barrios privados por la mayor cantidad de m2. que posibilitaba edificar la apreciación del dólar con relación a la del costo de construcción.

...debido a la desconfianza en el sistema financiero una cifra que ronda los $7.500.000.000 se destinó a compra de inmuebles en zonas centrales...

... el flujo de fondos hacia inmuebles, se vi√≥ potenciado por informaciones y notas que a trav√©s de los medios de comunicaci√≥n afirmaban la bondad del "ladrillo" como "resguardo de valor" lo que sumado a una total desconfianza en el sistema financiero y la inexistencia de otras opciones de inversi√≥n con riesgo acotado, har√≠a que los valores se mantengan medianamente estables (o con depreciaci√≥n muy lenta) a√ļn , en ciertas zonas, por espacio de 23 meses (Diciembre 2001 - Noviembre 2003)...

...Aun hoy los valores se mantienen en niveles muy superiores a los que denunciaría toda teoría ortodoxa...

...Cuando comenz√≥ la √ļltima debacle de la econom√≠a argentina nos esforzamos en buscar antecedentes en otros pa√≠ses que sufrieran crisis asimilables con el fin de encontrar su repercusi√≥n en el √°mbito inmobiliario en particular. Nos encontramos con una escasez llamativa de bibliograf√≠a al respecto, entonces de alguna manera, nos vimos impedidos a contar esta experiencia

QUE PAS√? LUEGO DE LA DEVALUACION MONETARIA:

* Los activos inmobiliarios defendieron muy bien su valor en los dos primeros a√Īos, dando tiempo a los operadores a repensar y cambiar estrategias.

* La ubicación de la propiedad pasó a ser el elemento fundamental a la hora de elección por parte de la demanda.

* La inexistencia del crédito no frenó al mercado como se podría haber esperado.

* Lo que se opinó en los medios gráficos paso a ser definitorio para los usuarios sin conocimiento del mercado.

* Las propiedades en gral. pasaron a generar rentas muy bajas, en relación a su valor de mercado (del 8 a 12% anual pasaron a generar 1 a 4% anual) ya que los alquileres quedaron congelados en moneda Nacional.

* Los valores se polarizaron m√°s que en ning√ļn otro momento del mercado.

* Si medimos al mercado en pesos (moneda nacional), en general se apreci√≥, por lo que la devaluaci√≥n beneficio al mercado inmobiliario, si lo medimos en moneda extranjera (Euro o D√≥lar los activos se depreciaron, pero sin acompa√Īar proporcionalmente a la devaluaci√≥n de la Moneda Nacional.

* La construcción comenzó a mostrar algunos signos de reactivación pasados los 12 primeros meses, pero con un cambio fundamental: se comenzaron a emprender obras de menor envergadura y con capital propio de los costructores. Desaparecieron los grandes emprendimientos.

* Cambió el mapa de valores inmobiliarios, readaptándose a las nuevas actividades productivas, las localidades agro productoras se beneficiaron con la nueva política económica, mientras que localidades que estaban ligadas al mecanismo de importación se vieron perjudicadas.


...la película aun no terminó...todavía se encuentran frenadas las subastas de propiedades por ejecución hipotecaria, aun quedan algunos dólares de colchón (ahorros de épocas mejores) dando vueltas...

...los valores inmobliarios no se reacomodaron en muchos casos a los niveles de ingresos de la demanda, los cuales no han tenido aumentos.

...La experiencia de lo vivido hasta ahora nos demuestra que las propiedades residenciales bien ubicadas, defendieron mejor el embate de la tormenta desatada, adem√°s dieron tiempo a repensar nuevas estrategias en base a las nuevas pol√≠ticas econ√≥micas (al menos 2 a√Īos).

... La experiencia argentina ante situaciones como la vivida y su impacto en el sector inmobiliario, es rica en matices y situaciones y pone en crisis los sistemas rígidos de análisis, que no tienen en cuenta la multiplicidad de factores que intervienen en las crisis, muchos de ellos ajenos al ámbito de la economía y más estrechamente ligados a una órbita de comportamiento cultural, sociológico y subjetivo.... Tal vez, ciertos mercados puedan reconocer signos similares a los previos a la devaluación argentina capitalizando la experiencia acontecida en nuestro pais.....

Agregado: June 5th 2004
Moderador: Reporte Inmobiliario
Puntuación
Enlace Relacionado: ReporteInmobiliario.com
Hits: 5804
Lenguaje: spanish

  

[ Volver al Índice de Reviews | Enviar Comentario ]

El caso argentino
Enviado por Invitado el 2004-11-19 22:34:27
Mi Puntuación:


Es un documento muy esclarecedor. Nadie est√° libre...

El caso argentino
Enviado por Invitado el 2004-09-10 13:54:10
Mi Puntuación:


que lastima.......como se perjudican los argentinos, que ignorantes y poco eticos con su propio capital. Despues de haber ahorrado todo una vida, Cataplaf, se cae todo....una l√°stima

El caso argentino
Enviado por Invitado el 2004-06-06 03:57:48
Mi Puntuación:




  


Los comentarios son propiedad de sus respectivos autores, todo el resto © 2003 de LaInmobiliaria.org.
Para sindicar contenidos use el archivo backend.php
Gracias a [P H P - N u k e] por facilitarnos el software para el desarrollo de este sitio bajo las normas de la licencia GNU/GPL.
Página Generada en: 0.018 Segundos