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LA ISLA: un reducto Parisino en Buenos Aires
Enviado el martes, 22 de febrero de 2005 por pipiolo

Notas de prensa Invitado escribió "ARGENTINA: La exclusiva zona posee una oferta con atractivos valores inmobiliarios para extranjeros o Argentinos que residen en el exterior. Los valores para unidades de departamentos parten desde 1.200 dólares por m2.

La arquitectura, la tranquilidad y la seguridad hacen que este reducto ubicado dentro de Recoleta atraiga demanda desde otras latitudes. La Isla, zona comprendida por las Calles Aguero, las avenidas del Libertador, Las Heras y Pueyrredon suma un total de 5 manzanas solamente. Este sector se diferencia de los sectores linderos por la calidad de sus edificios, muchos de ellos de estilo y por no contar con equipamiento comercial; sin embargo se ubica en una zona privilegiada geograficamente, delimitada por la Biblioteca Nacional, Plaza Francia, El Buenos Aires Design Center y en una de las áreas gegráficas más turisticas del barrio de Recoleta. Este particular lugar posee un nivel de ruido casi nulo ya que las calles son muy poco transitadas debido a los decorativos desniveles y escalinatas que imperan en las calles.

Escalinatas y desniveles hacen que la zona cuente con escaso transito vehícular.

ReporteInmobiliario.com relevó las calles internas* del reducto (Copernico, Galileo, Gelly y Obes, Francisco de Vittoria, Agote, Levene y Guido), de estas 5 reducidas manzanas que conforman el sector surge una oferta total de 42 departamentos en venta.

Los valores de oferta de las unidades oscilan entre U$S 1.200 y U$S 1.900 por m2 en gral**, con un promedio para toda la muestra de U$S 1.643 por m2. El valor de venta promedio de un departamento es de 400.000 dólares y la superficie promedio de 238 m2 (incluyendo los balcones). "Los extranjeros mantienen la actividad en la zona" afirman algunos operadores inmobiliarios que trabajan en el barrio. A pesar de que la zona posee valores inmobiliarios sensiblemente superiores a los de sectores muy cercanos (por ej. cruzando la Avenida Las Heras), estos son aún comparativamente muy competitivos a los que se deben oblar en zonas comparables o similares de otros países, hecho que atrae a inversores del exterior.

Algunos edificios dominan excelentes vistas, en este caso la residencia del embajador de Inglaterra. La Isla invita a recordar ciudades de Europa.

Dentro de la Isla se pretenden entre 6 y 8 dólares por cada m2 de alquiler de una vivienda, valor que le generaría al comprador en estos valores una renta bruta de entre el 4,5% y 5,5% anual. Sólo un emprendimiento se encuentra en obra en la zona con un avance del 5%. El edificio en desarrollo contará con pisos de 210 m2 y los valores parten desde U$S 355.000

 

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2005

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